有资料显示，截至2022年12月，全国百城新建商品住宅平均价格仍然高达16177元/平方米，二手住宅均价仍然保持在15876元/平方米，而这个价格，还是连续出现超6个月下跌后的结果。
虽说跌幅还呈扩大趋势，但是总体而言，老百姓要实现在城市买一套百平米的房子至少也得150万以上。这样的高房价，于普通家庭而言难以实现，于经济条件状况差一点的家庭，哪怕掏光所有积蓄，欠下几十年的房贷，也未必买得起一套住房。
当然了，在过去一年当中，为了降低购房者的买房压力以及降低购房者上车门槛，全国上下已经推动了一系列措施，比如，首套房贷利率已经下调到了4.2%；首付比例也降到了20%。同时，全国各地还将加速推动保保障性租赁住房以及共有产权房入市，从而进一步降低低收入群体的买房及租房压力。
与此同时，从2023年开始，国内房地产市场还将迎来4大新变化：
前段时间，2022年人口数据已经更新，据统计，国内2022年年末全国人口共计14.175亿，比上年末减少了85万人。这也是我国近61年来，首次出现人口负增长。
除此之外，出生率大幅下降、年轻人数量也是越来越少的同时，人口老龄化规模却在加剧，而且接下去十年，我国老龄化规模还将加速上升，因为从1962年到1973年构成的我国历史第二次婴儿潮主体，如今已经慢慢演变成接下去不得不面对的“退休潮”。
按照联合国的传统标准，如果一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，那么该地区就视为老龄化社会。而我国60岁人口规模已经达到了28004万人，占全国人口的19.8%。哪怕以联合国老龄化最新标准65岁占比7%来算，我国65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。远远超出了联合国老龄化社会标准。
这种情况，于楼市而言，带来的最大结果就是，年轻人哪怕通过继承父辈房产可能都住不完，更别说需要买房，这就意味着，刚需购房将会越来越少。
如今，咱们的城镇化进程已经达到了64%，而实现这样的繁荣，基本也就用了20几年时间。与海外发达国家耗尽百年才实现这样的成绩相比，咱们的进城速度堪称惊人。
不过，9.1亿人口已经住进城镇，也意味着，以后农民进城落户的将越来越少。同时，外加2023年1月28日，央妈及发改委等联合下发相关政策，推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展，鼓励农村人进城，加快实现人口市民化。
但总体来说，也是给予农民城市安置区落户。也就是说，农民进城的速度已经慢慢降下来，即便有加入市民需求，他们也完全可以按照现行的政策入住安置区解决城市住房落户问题。
如此看来，哪怕再有农民进城落户，买商品房的数量也会越来越少，这种状况，很难再继续推动地产市场的持续繁荣。
所谓的商品房市场供大于求，不仅仅涵盖了库存，还有空置房。据说，国内现有的库存数量已经达到了1.2亿套，足够容纳3-4亿人居住，外加每年还有超一千万套房入市，可见房子数量之多。而与库存成反比的是，如今剩下的购房需求却不大。
据统计，国内近96%的家庭已经实现城镇购房，超41%家庭在城镇拥有两套及以上住房。未来入市的房子越来越多，而购房需求却在不断下降，这种情况下，别说三四线城市房价会下跌，那些没有收入支撑、没有产业经济及人口支撑的一二线房价，也照样会回归居住属性。