钦州房价下半年必跌! 亚叔从国内政策方面再次阐明此观点 -

标题: 钦州房价下半年必跌! 亚叔从国内政策方面再次阐明此观点 [打印本页]

作者: 我是炒房的 时间: 2011-5-30 23:22
标题: 钦州房价下半年必跌! 亚叔从国内政策方面再次阐明此观点
亚叔一直以来是唱空钦州房价的，为此招来许多房托的热嘲冷讽，甚至于漫骂指责。但亚叔是摆事实，讲道理，对房托的激烈反应倒可以理解，只是可惜一些钦州购房者，盲目追涨跟风，明明被开发商狠宰了一笔，他们还暗自庆幸自己出手快，捞到房价上涨前的便宜，可叹可惜！亚叔早就预测钦州楼市在十月份左右必跌，现在从国内政策方面再次阐明此观点： 1、股市的利好暴涨和国家的护盘，必定导致楼市下跌。钦州人都知道，在2005前钦州房价还是1200元左右，以后一路暴涨，究其原因，就是炒楼客炒房推高房价，因为当时炒楼是投资的最好方式。现在不同了，楼市胀滞，股市暴升，必定吸引大量投资入股市，加上国家IPO重启，创业板落地，投资客在股市的博弈机会远大于炒楼，这样大量炒楼资金必流入股市。没有炒楼客的抬价，钦州楼价还能不降？ 2、小产权房的转正，必导致楼市下跌。开发商不怕地方政府建经济适用房，也不怕地方政府建廉租房。因为这些举措，只是地方政府作秀而已，现在钦州市政府还迟迟没有建设经济适用房，听说廉租房还是地处偏僻，根本起不到平抑房价作用。但小产权房转正就不同了，等于开辟了农村集体建房市场，少了土地出让金，小产权房价几乎是现在房价的1/3，这对开发商无疑是多了一个有力竞争对手！就象当年的移动公司一样，很牛B ，独家经营，双向收费，突然多了联通公司，话费从此就不得不一降再降！这也就是开发商和他的后台老板国家住房建设部再而三阻挠小产权住房合法化的根本原因！ 3、物业税开征，必导致房价下跌。物业税开征，对房地产是利是害，现在网上是众说纷呈，一些专家更是天花乱坠地一味忽悠，连一些自住购房者都以为是国家对自己剥削，也跟着起哄反对。其实对我们自住客是否有利，就看任志强及其二奶专家们的反应就知道了，“凡是敌人反对的，我们都要支持。”一些看起复杂的问题，其实用简单道理就可以判明。 4、恢复执行二套房首付四成的政策，必导致房价下跌。由于今年楼市“小阳春”，房地产回暖，原来是房地产商自导自演，假按揭盛行，哄抬房价，国家不得不恢复二套房首付四成的政策。现在上海已经执行此政策了，从而有力打击了炒家的哄抬楼价。 5、中央重点打击房地产商与官员勾结的腐败案，必然导致房价下跌。现在谁都知道，一些有权有势的官员，都拥有三两套商品房子，资产几百万，此不是房地产商进贡，他们那有能力购置？深圳市某高级领导一被双规，深圳楼市应声下跌，这就是明证！ 6、世界金融危机加剧，波及中国和钦州，必然导致房价下跌！以通用破产保护为标志，美国金融海啸将以实体经济的破产、重组为标志开始二次探底，风险将输入中国。国际原油价格开始回调，有可能在今年11月前跌破50美金。伴随原油价格的回调，不动产和大宗消费品价格大幅滑落。亚洲新经济体国家包括日本韩国印度，房价开始深幅下挫，进行一轮更大幅度的调整。中国、钦州岂能独善其身？ 最后，房地产老大王石最近都说了，现在是中国楼市的后拐点，楼市下半年又怎能不跌呢？

作者: 我是炒房的 时间: 2011-5-30 23:32
支持禄叔公。。。没有什么能脱离市场的规律。。。按照钦州的经济收入和消费水平迟早有房地产商哭的一天今年不跌明年跌看看那些已售罄的楼盘如金色海岸和香水街80%的空置率一栋楼晚上就那么两三户人家的灯亮有你们炒房客哭的时候。。。。再看看网上二手房出售的情况。。。都是房地产商捂盘和炒房客把房价搞高了。。。

作者: 我是炒房的 时间: 2011-5-30 23:33
我相信钦州房产，只能在2000元左右每平方不会有很大的提价

作者: 我是炒房的 时间: 2011-5-30 23:34
中国的性质亚叔还是懂的.你言中之意是地方政府与房地产利益关第是千丝万缕,地方政府的财政是靠卖地维持财源,是不是?不用故作高深了.地球人都知道! 这些,亚叔在以前的帖已阐明了其中的奥妙,不用在此再啰嗦了.我想说的是,只要是共产党的天下,绝不会让一个暴发户挟持国家的经济,房地产已拖累和要挟到整个国家经济,中央早想把这个小老弟踢开了,只是恰在此时发生金融危机,中央投鼠忌器,才变打压楼市为救市托市.现在国内经济有点回暖,房地产商全然不顾国家经济大局,趁机哄抬房价,中央是十分脑火和十分愤怒的,所以才有<人民日报>的评论,才断然把房地产业排除在十大振兴产业之外.地方政府是绝对不敢与中央对抗的.最近出台的物业税是地方税收,其目的之一就是釜底抽薪解决地方政府卖地财政问题,从物业税的收入弥补地方政府卖地收入的减少. 立刻就会 : 去年说到现在都还没降价，你说的话到底有谁能够相信。 ========================================================= 答:立刻就会其实,在今年三月,钦州的楼市价格是有所下滑,中地.国际已打出楼价2238元/平,实际售价也从以前的2800元/平,降到2500元/平.只是,进入4月份,全国楼市出现了"小阳春",钦州开发商已嗅觉到这涨价的风向,马上趁机哄抬楼价,造成钦州许多持币待购买房者的恐慌,一股风涌入楼市,也客观造成了钦州楼市的回暖.不过,经过这"小阳春"也好,这样也有效释放了钦州的购买力,能买的,急买的,想买的,也买得七七八八了,随后,钦州楼市又进入滞销状态,正如股市洗盘一样,洗洗也好处,真正坚持到最后的,才是真正的赢家!整个国家大势,是不容楼市再涨的. 还有楼市不同股市,股市一个月中有升有降,一年之中会从熊市进入牛市.而楼市的周期性长,从牛市进入熊市往往需要二三年时间,这是楼市的客观经济特性决定的,期望三两个月时间楼市就跌落30%_50%,那是不切合实际的.国家也不允许楼市这样大起大落,这叫"硬着陆",对国家宏观经济影响太大了,国家要的是"软着陆",用二三年时间,慢慢降下来,这样不会宏观经济带来太多的负面影响.

作者: 我是炒房的 时间: 2011-5-30 23:37
亚叔对谩骂的人，都是“答你都困”，谩骂只能更显得自己人格卑贱和人品低下，亚叔只当它为一条为房地产商看门的狗，狗为主人吠几声，对亚叔又有何妨？有理有节辩驳亚叔的人，不管他是不是房托，是不是炒房客。亚叔还是蛮尊重他的，人只有尊重对方，对方才会尊重你的。不管他是站在那种利益立场讲话！答：世间孤独人不是故作高深，地球人都知道，中央的法令根本奈何不了地方政府，只有地方政府趁风起浪，主要银根松动，地方可以将钱曲线转向房地产，中央打压只能令大公司减少房地产的开发而不能令利益集团的经济受损。 ———————————————————————————— 上有政策，下有对策，这也是现实。不过事关中央大政方针，那个地方政府是不敢向中央权威挑战的。广东省今年想来个五一长假，后来在中央压力下，不得不取消，这就是明证。还有中央现在并不是令房地产减少开发，相反，是鼓励他们多开发，所以才降低商品房资本金限额 -------------------------------------------------- 答：真树。。。。。这位豆友有心了，逐一辩驳亚叔的论点，谢谢你对亚叔帖子的品评！亚叔对你的论点不多说，只说第4点：你作为自住客，买房自住，当然想越多交首付钱，压力越轻，但是作为炒房客决不是为了买房出租捞回银行贷款利息，而是为了让今后房价大涨再出手，要食房价上涨的差价！他不是买一两套房，而是四五套，甚至于几十套，那么提高首付一倍，则正是捏住他们的命门要害！

作者: 我是炒房的 时间: 2011-5-30 23:41
作者: R歌者恋歌R 钦坛最有价值既贴当属禄叔公既贴禄叔公讲既话我坚信！

作者: 我是炒房的 时间: 2011-5-30 23:45
现在还是不买为好啊！钦州的房价一定回跌的/ 开发商你们去死吧

作者: 我是炒房的 时间: 2011-5-30 23:47
2010年房价必跌9大理由根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。可以说，房地产市场已经基本扭转了2008年的局面。开始进入回暖的趋势。至于房价为什么会突然上涨原因有很多，主要还是由于金融危机的影响太深，为应对金融危机释放了很多的流动性，再就是在房地产市场刚出现好转时，开发商大规模反弹式的报复直接给房价上涨提供了可能。特别是前段时间任志强扬言要将旗下楼盘从4万每平米涨到10万，可见，房价涨跌的市场行为已然变成某些势力的个人疯狂游戏或赌局。那你说房价上涨就没人买了吗？我相信也会有人买，近日中国最贵豪宅汤臣一品被富豪少年买走就是最好例证。所以在经过一个寒冬的楼市出现复苏本不奇怪，房价上涨不可怕，可怕的是房价究竟有没有具备上涨的条件，房价上涨的行为究竟能持续多久才是最关键的。我坚信房价短期内还会将持续涨下去，但是能持续多久就很难说了。房价上涨越快，离房价下跌的距离就越近。粗略看来，房价或许很难持续到2010年。实际上，2009年房价政策还没有调整到位，就被一些势力利用了经济危机。他们短时间内保护了自己，但是恐怕难捱到明年。在楼市火线上涨的时候，我不得不给楼市泼点冷水。一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。按照经济规律，房价由房地产价值决定，同时受供求关系影响。但在中国许多大城市中这种供求关系表现得非常扭曲。衡量一个地区的房价是否真实合理，需要和该地区的居民收入进行比较。在国外，房价与收入的正常比例在３到５倍。但在今年发布的《北京蓝皮书》中，房价与收入之比为23∶1。尽管遭到任志强的反对，但是即便按任先生的说法，房价收入比由此从23∶1降到18.5∶1，离“人人买得起住房”也是相差甚远。随着中国经济和各大城市的不断发展，房价有一定涨幅是无可非议的，但问题的关键是房价的涨幅已经远远超过了人们的承受范围，其价格与价值严重背离。所以在房价远远背离价值后是不可能走远的。二、房价不仅是经济问题，而且上升到政治高度。现在房价已经不单单是经济问题，它关系到整个社会广大人民的切身利益。稳定房价已经是中央坚定不移的政策。从2005年许多地方政府逆向调节已经让中央感到恼怒了，以致让房价问题曾一度成为温总理最痛心的三件事之一。不管是穷人还是富人，政府还是百姓，房价问题都与其利益相关，这种事关众人利益的经济问题也因此具有了政治性。只不过是开发商只看到了经济现象，或者不愿承认政治性。但奇怪的是为什么在房价高涨的时候不允许政府伸手干预，而房价刚刚要低头时又声嘶力竭的呼喊救市呢？三、政府将干预房价使其降到合理。前有国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，鼓励开发商以合理价格促销。后有地方政府干预房价着力调整住房供应结构。以北京为例，北京社科院3月31日发布的《北京蓝皮书》披露，在今年经济发展遭遇困难的大背景下，政府将加大干预房价力度，促进市场消费。过去传言地方政府出于自身利益不敢降价，相信随着北京政府干预房价，相继会有不少城市效仿。现在一些地方政府开始收起与开发商之间的暧昧也恰恰说明了这一点。特别是几年房价还没有调整到位时，房价又被抬高。实际上这是政府抵御经济危机的副作用，也恰恰被开发商等相关利益体所利用。今年下半年开发商的一些逆势行为将有可能逼迫中央政府使出最后杀手锏，出台直接干预高房价的政策。当然干预房价不仅仅是针对房价，而要将楼市腐败的混乱打破。政府必须按照法律制定一系列的规则，规范房产市场，引导房产市场朝着市场经济的方向健康发展。规范房产市场，直接干预房价也不是计划经济，而恰恰是为了还房地产以真正的市场化。而一些政策出台或许将在2010年后显现效果。四、乐极生悲、得意忘形会将楼市更快拉低。乐极生悲是千古哲理，并且万事万物都有一个度。我相信，楼市回暖任何人都希望看到，本来回暖就是一个褒义词，但是如何看待回暖才是最重要的，也是最难得的。而恰恰一些开发商看到点阳光就灿烂，几乎忘了自己是谁。因此也有许多开发商盲目跟风，你涨我也涨，不涨就是丢面子。可以说，目前房价上涨的事实是客观的，但是原因却是主观的。由于开发商没有认识到成交量的回升是源于前期房价的变相回落换来的，结果被他们当成是房价借势上涨的理由。错误的意识形态必然导致错的行为，事实也是如此，开发商一个赛一个，不分青红皂白，也不顾自身能力，比着涨价。而这种涨价在不久的将来必将会让他们自食其果。房价真的能涨起来吗？能！因为涨价是开发商一方面就可以操纵的。他说涨就可以涨，但是涨完之后又能怎样？如果还会有真正的购房需求者买房，那才是市场行为的涨价规律。我们不否认当前的确有许多人在买房，但是其中不乏炒房者，刚性需求者才是让房价持续上涨的源动力，炒房者是断送楼市的推手。五、购房者将不只是买涨不买跌。过去一致认为买涨不买跌，实际上这是一个错误的引导。因为过去过多的强调了房地产投资功能，而忽略了自住的本能。作为投资对象，房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。但是，在当前经济面临很大不确定性的背景下，剩下的绝大部分属于自住需求者，也就是刚性需求者。房地产市场已由以前具有投资性质和生活消费品性质的双重市场转变为当前仅剩下的生活消费品性质的单一市场。当投资功能不再显现时，楼市就更遵循价值规律的导向，如果需求下降了，就得下调房价来刺激需求，这才是真理。所以购房者买涨也买跌的理性会带动进一步观望，而观望也会督促开发商降价销售。六、楼市就是涨跌之间的交替。任何市场不可能光有涨或跌，楼市经过一轮上涨高潮后，各种问题的出现导致泡沫越吹越大，房价高涨换来的结果是购房者观望持续，成交量日益萎缩；而当楼市冷到一定程度必然有多种因素回拉，成也购房者，败也购房者，各种综合力量必然促使房价下跌，这就是房地产自身的调整。在房价本该要下跌时却因为某种原因政府出面救市，才让开发商幸免于难，所以经济回暖后房价还得继续调整。七、今年一线城市居住地价不上涨。针对一些开发商地价不断上涨给了房价上涨的理由的言论，国土资源部给予了有力回击。自2001年开始的一轮土地价格持续上涨局面或将终结。在国土资源部监测的105个城市之中，已经有四成城市去年土地价格出现下降。国土资源部最新发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”预计，房价下行及未来走势的不确定将直接影响开发商拿地的欲望，今年北京、上海、广州等一线城市居住用地价格，将与2008年持平或低于2008年水平。今年全国两会上，全国工商联曾调查，地价占房地产直接成本最高达58.2%。对于备受争议的“地价房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查：地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23％。看来过去数年的高地价时代已经暂告段落，国土资源部迫于压力降低地价，房价还有理由上涨吗？八、楼市回暖大考开发商降价信心。即使姑且认为当下开发商热炒的楼市回暖是真实而没有虚假，但是聪明的开发商应该明白楼市上惊现的回暖与连日来国家及地方政府的鼓励房价降价政策不无关系，更跟一些开发商大胆打折促销行为分不开。如果当初开发商硬撑不采取降价，今天所谓的小阳春也是镜中花水中月。所以楼市回暖正是对开发商未来房价是涨还是跌的大考，既是对房价下跌换取成交量的成功肯定，更是给开发商对降价促销以信心。谁不希望中国经济好？谁不希望中国楼市好？可房价上涨才能安抚楼市吗？可谁来安抚望房兴叹的百姓呢？房地产市场将是一个充满希望的市场。回暖是希望，也是机会，更是考验。九、普通百姓住房观念的改变有助于房价回归。最近茅于轼提出了购房者自身抬高了房价，虽然不能忽略这不是房价上涨的最重要原因，但也道出了购房者自身是如何影响房价的。随着普通百姓这么多年在高房价面前的冷思考，或许现在越来越多的人迫于压力和无奈，以及媒体的宣传，专家的建议等，特别是百姓的消费观念越来越成熟，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有其屋的传统观念，把“真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活”作为自己的生活境界，如果成为一种时尚和潮流，那将是对将来房价的一个严厉的冲击。其实购房和安居不能划等号。

作者: 我是炒房的 时间: 2011-5-30 23:48
六叔公真正砖家，钦坛无人不知

作者: 我是炒房的 时间: 2011-5-30 23:49
钦州以至全国的房子70%左右都压在炒房客手中，也租不出去，成为“鬼屋”。占用大量资金。要托住现有的价格，需要更大的资金。今年上半年房价回升，不过是临死前的回光返照，也是天量信贷催出来的虚火。下半年收紧银根。房价在高位盘整，准备掉头向下了，俯冲跳水。房价向下时不是慢慢来的，所有的人都夺路而逃时，场面之壮观，到时可以一饱眼福。想提前温习的，可参考日本、香港的房市。

作者: www1000 时间: 2011-5-31 01:26
首先声明，我不是炒房的，也没有房，平民一个没人理你，你一个人在吹，楼主“我是炒房的”好像你发过好多关于房价的帖子，目前都没有证实到你说的正确啊你是不是经常在吹水啊

作者: lujing8329 时间: 2011-5-31 09:00
炒房者你房子卖掉了？炒不下去了？难道我们买了房的人都倒霉了这样说？

作者: 颓废的这一天 时间: 2011-5-31 16:25

亏了吧

作者: 清梁油 时间: 2011-6-1 10:27
很好，就等价格下跌再出手

作者: 外来人员 时间: 2011-6-3 14:04
有人在说房价必涨的十大理由，这里同样也有一些无聊的人在讨论房价必跌的X大理由，都很可笑，还是相信自己吧

作者: 我是炒房的 时间: 2011-6-3 17:01
回帖的一群s b 。。。看清楚帖子的内容没有？是转09年某傻空的帖子。。。。呵呵，温故而知新

作者: 我是炒房的 时间: 2011-6-3 17:04
注定你们这些傻 b没房住

作者: 我是炒房的 时间: 2011-6-3 17:10

引用第10楼www1000于2011-05-31 01:26发表的 : 首先声明，我不是炒房的，也没有房，平民一个没人理你，你一个人在吹，楼主“我是炒房的”好像你发过好多关于房价的帖子，目前都没有证实到你说的正确啊 .......

呵呵，社会剥削的就是像你这样的傻b ，看吧，再过一，两年，你连做房奴的资格都没有，做好准备，做一世租奴吧

作者: 小小辣椒 时间: 2011-8-24 13:47
还没到10月，就跌了，说得真准

作者: 狮子王 时间: 2011-8-29 12:44

有人准备要跳楼了

作者: 大垌黄仔 时间: 2012-9-26 21:38
都怪那些炒房的人，抬高房价

作者: 亲亲7736 时间: 2012-9-28 00:18
懂了~！！！！！！！！！！！！清了！~

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