房企几家欢喜几家愁楼市正上演大鱼吃小鱼 -

标题: 房企几家欢喜几家愁楼市正上演大鱼吃小鱼 [打印本页]

作者: wicg 时间: 2012-1-28 11:57
标题: 房企几家欢喜几家愁楼市正上演大鱼吃小鱼
在严厉的楼市调控政策之下，投机需求遭到遏制，市场有效需求不断下滑，成交量持续走低。然而在这种背景之下，一些大型房企依旧在楼市调控之年创造出了惊人的销售业绩，甚至破千亿元。而与之形成鲜明对比的却是，很多中小型房企为了“保命”，不得不卖股权为生。调控之下，房企几家欢喜几家愁。一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在房地产市场上演。大型房企:弱市实现业绩攀升楼市调控之下，房地产行业走入弱市，成交量迅速萎缩。然而，在行业不景气之下，仍有开发商实现业绩快速增长，甚至超额完成销售目标。万科、恒大已经率先传来捷报。２０１１年，万科实现销售面积１０７５．３万平方米，销售收入为１２１５．４亿元，同比分别上涨２０％和１２％；恒大实现合约销售面积１２１９．９万平方米，销售额为８０３．９亿元，同比分别增长５４．７％和５９．４％。据报告显示，紧随万科、恒大之后的，还有销售额破７００亿的绿地集团、保利地产、中海地产。记者对比《２０１１年度中国房地产企业销售ＴＯＰ５０排行榜》和《２０１０年度中国房地产企业住宅销售ＴＯＰ３０排行榜》发现，共有２９家房企拥有可比数据，而其中２２家销售额同比上升，只有７家呈现同比下滑。显然，在楼市寒冬里，还是有不少实力雄厚的开发商能笑着过一个“热乎乎”的春节。小型房企:重压之下卖股求生２０１１年１２月，陕西雄狮房地产开发有限公司以６８０９万元的价格出售了６５％的股权；青岛中润置业有限公司卖出１００％的股权，换回６９０４万元；东福名城（常州）置业发展出售５２％的股权，获得５．２亿元…… ２０１１年，中小开发商出售股权的案例不断，北京中原市场研究部统计数据显示，仅２０１１年１２月内，就出现了２２宗房地产企业规模股权交易（交易额超过千万或股权变动比例超过１０％），总交易金额达到１０３．４５亿元。而其中的１６起，股份变动比例超过了３０％。同时，房企股权变动还出现了向二三线城市蔓延的趋势，超过六成集中在部分二三线城市。而纵观２０１１年全年，房地产行业规模股权变动超过１２４宗，交易金额４７１．７６亿，远超２０１０年的８４宗１６５．２５亿的规模，同比分别上涨４７．６％、１８５．５％，均创造了历史新高。据统计，目前北京产权交易所和上海产权交易所有关房地产类的挂牌共４１宗，其中涉及股权类的交易挂牌达到了１８宗。北京中原市场研究部总监张大伟说，“大部分挂牌企业都属于资金缺乏，售股过冬类型”。张大伟认为，楼市资金选择离场的原因在于，房价拐点已经出现，而且房价可能继续深跌，特别是未来６至１２个月市场趋势的不确定性非常大。随着房地产投资收益的降低和风险的加大，房地产的暴利时代也已经过去，部分外行从房地产中撤资，重归自己原本利润可观的主业。

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