要我说，那楼面价就是个最大的谎言，别以为买便宜了 -

标题: 要我说，那楼面价就是个最大的谎言，别以为买便宜了 [打印本页]

作者: 卡通犀利哥 时间: 2012-3-16 16:12
标题: 要我说，那楼面价就是个最大的谎言，别以为买便宜了
楼面价概念：是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。　　一直以来，说到开发商建房成本呢，就会说到每平方楼面价。比如说某楼盘均价卖5000元，当时拿地的楼面价就达到3000元，多数人一听感觉好像是卖得不贵啊，加开发商赚得不多啊，其实呢，楼面价是个天大的谎言！！！！！！！　　因为：　　谁相信“允许最大建筑面积”是不会改变的呢？在买地的时候规定了最大建筑面积，到造房的时候哪个生意人会老老实实只造这些面积的房子呢？？？？在我想来，绝对不可能！！换成我们自己，装修房子还能敲出点面积就多敲出点类，哈哈！老实人怎么赚钱，怎么完成原始积累啊。我这里不是想说开发商不好，我觉得“允许最大建筑面积”改变了变大了是很正常的，不然怎么赚钱呢，傻傻得几万一方的地皮价上造房子，还不亏死啊！！！（我瞎猜想想，某楼盘说楼面价10000元，估计实际楼面价在5000到7000左右，哈哈，看开发商的本事啦！）我只是想提醒买房的人们，不要去听那些所谓的楼面价，买房你就自己看，看看地段、看看价格、看看户型，楼间距什么的，别去想着是不是到了开发商成本价，只要是自己需要的，合适的，看对眼的，才是正确的！　　(以上观点，完全自己想想的，没有权威数据和内幕消息，除了“楼面价”的概念是百度上的，如有不当，请批评指正！) 　　有人信有说的吗？？？？？

作者: 仲夏之夏 时间: 2012-3-19 10:16
你不知道容积率是通过科学计算出来的，开发商一点都不能超这个容积率，哪怕是0.1%都不行。政府在卖地的时候都给你算计好了，政府卖地多少钱，开发商买房拿多少钱，想从建筑面积赚钱门都没有。其他方式到很多，例如加快开发速度节约利息，偷工减料，抬高房价==

作者: 格瑞卫康 时间: 2012-3-19 13:35

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