买房送面积？别天真的以为自己占了多大的便宜！我来告诉你什么叫羊毛出在羊身上！

匆匆尔过

现在有很多楼盘，为了吸引眼球，也为了增加销售的亮点，大打赠送面积牌。购房者倒是趋之若鹜，尤其是刚需购房者对这种赠送面积的诱惑是很难拒绝的。对于这种情况，我们要一分为二的看，不能一竿子打死，也不能一边倒的就认为是占了大便宜。

　　仔细想想，你会发现，“买一层送一层”、“最高可赠送××平方米”等类似广告比比皆是。现在“赠送面积”已经成为众多楼盘的最大卖点之一，赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样，让人眼花缭乱。

　　可是你真的以为有赠送面积的kfs就是好kfs，有赠送面积的户型就是好户型吗？那你就真的要好好看看小编的帖子了，保证会让你目瞪口呆、脑洞大开的。

　　为了吸引客户，一些销售人员在与客户初步接触时，常营造房子“便宜”的印象。那些拥有较大赠送面积的房子，销售人员在推介时更是不遗余力，在给客户初步出单价时，把房子总价除以房子总面积（包括赠送面积），而在写正式协议时则用房子总价除以产权面积。如果房子本身赠送面积较大，那么这两个价格标准差距是很明显的，这也难怪有的购房者接受不了。

为充分了解房子的售价，在看房时最好叫销售人员按照两个标准来计算单价。掌握了两个价格标准，赠送面积对自己是否有吸引力，心中就有数了。

　　下面，总结以下几条购买送面积房屋时可能会遇到的关于赠送面积的各种问题，你可要看仔细了呦~

1、赠送的都是什么面积？

　　有一个概念叫“偷面积”所谓“偷面积”，当然并不是真的偷，而是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间锛?E5阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等锛?EF以提高单位面积的使用率，让购房者觉得“物超所值”！

2、赠送部分是否算面积？

　　有些赠送面积，原来就是你的，也就是有些赠送面积是合理利用了相关设计规定营造的“假象”

对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢！

3、赠送的部分有产权吗？

　　按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。

面对“赠送面积”时要认清三问题

　　一、所谓“赠送面积”：其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。

　　二、一些“赠送面积”：如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同。

　　三、入户花园、挑高阳台等能否封闭：并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

看了这番介绍，想要买房的你是否还敢盯住赠送面积不放了呢！

其实吧，如果产品设计合理，“赠送”面积能被合理利用，

可以有效提高使用率，那是可以考虑购买的；

如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。

所以购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，

不要盲目因赠送面积而购买！

天下没有免费的午餐，更没有免费赠送的大面积

且买且珍惜吧

枫林闲聊

有总比米有好吧 像我这种没有被赠送的还是很羡慕别人的

咕嘟·呼吸

我去，我真的最最关注的就是赠送面积了，送的多没准我就考虑了

新之恋HW

现在哪家没有个赠送面积，不过好像都是赠送个阳台什么的，也不会不写在合同里吧

wlp704

这个得看情况，看房的时候相邻的两个小区，都是80来平的两室，价格相当，哪个赠送面积大肯定得优先选择哇

肖大姐

作为购房者当然希望房价降一点，干嘛整那么些赠送面积。

sunshine10

我当时是没在意赠送的问题，只关心房价了，这帖子正好让我在签合同时可以仔细看看，好好研究一下下！

简简·单单_33

暗箭难防

可爱的僵尸

这个帖子实用，正好最近要看房子，擦亮双眼，谢谢楼主

禾风雅居

知识贴。收藏！

heyzh

现在哪个楼盘没有赠送面积

松魂

明里赠，暗地里得房率降低。天上不会掉馅饼，综合考虑看看得房率和户型满意就可以。