在钦州生活了十年，租了两次房买了两次房，亲身经历告诉你新房的猫腻！

SmallLina · 发表于 2014-7-30 10:55:44

在钦州10年，买了2次房，租了两次房，四套房子被我住过，现在甚是怀念租房的日子，住的很惬意，而自己买的房子，一次比一次受伤，不想让更多人上当，把经验风险，仅供大家参考。

新房猫腻：
去售楼部，都是给你看户型图，告诉你有多少赠送面积，有用吗？没用！户型图是一个简单的平面图，你能看到房子里面是怎么采光的吗？有的户型是三房朝南，那三个房间真的朝“南”了吗？现在多数楼盘都是凹凸设计，凸出来的是阳台，凹进去的是卧室，凹进去的卧室，即便正南，也是终日无光，我从来没有在网上，看到有人把这个经验告诉我，默认为新盘就是什么都好，都是狗屁！我两室朝南的房子，就成了一个默默朝“南”的暗房，大白天也需要开着灯。

朝南就能整日晒太阳吗？一定要看好楼间距，冬天的太阳可是斜射，开发商永远都不会告诉你，前面楼会把你阳光挡住，只有亲临现场，不能亲临现场看太阳的，恐怕只有猜的份了。

东边户真的好吗？我觉得这就是个鸡肋，就是开发商骗钱的重大工具。什么夏天，西晒很重，很热，我只想说，冬天的时候，西边户的太阳满满的，而东边户就是个冰洞，你认为你更需要那个？夏天无论东边西边都要开空调，可冬天呢？有太阳晒一下午，衣服可以晾干，被褥可以晾晒，而东边户什么都没有，过了中午2点就没有太阳，你更喜欢那个？

粉色女孩 · 发表于 2014-7-30 11:16:50

户型图都是彩图，最好看带尺寸的黑白图。
凹进去的朝南三房是肯定没阳光的

qqzhangyi · 发表于 2014-7-30 11:37:22

原来还有这些猫腻啊！
学到了

小雀斑 · 发表于 2014-7-30 11:38:17

楼主说的对！朝南的房间有阳台的都挡完光线了，不靠两边的中间户型西边房下午太阳满满的，又不热，相对来说东边的房下午就只有靠外面的光亮程度了。

aliyuan · 发表于 2014-7-30 12:01:19

1，看房型图不能只看自己那个，要整个平面一起看，有些时候自己买的那个户型是凹进去的，那就悲催了，光看自己的户型图是看不出来的。
2，一定要问清楚房屋朝向，有些南偏西，或者偏东的很厉害的。
3，一定要问清楚楼间距，有专门的算法去算日照的。同样的，问清楚容利率和绿化率。
4，如果是特殊楼层，比如顶楼，底楼，或者次顶楼，次底楼，可能会有些许构造上的不同，尤其是高层的三，四楼，可能有建筑的裙边，它的阳台可能和其他楼层不一样，也可能会有立柱挡住视线，买这种楼层的，一定要小心加小心，最好是别买。

锕桀 · 发表于 2014-7-30 12:23:54

买现房或二手房就行了，环境、户型可以直接体验。不懂行买期房的都SB，那么多老板跑路的楼盘。

老秋 · 发表于 2014-7-30 12:26:07

想想也是！、、、、

高巧玲 · 发表于 2014-7-30 12:42:02

学到了！

钦州李少 · 发表于 2014-7-30 12:54:18

学习。。。

云里的天使 · 发表于 2014-7-30 13:02:09

感谢分享经验！

小唯虾米 · 发表于 2014-7-30 13:24:45

早就知道了。。。。

zhonghairong · 发表于 2014-7-30 13:48:00

好贴，加精

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