请问房产遗产继承过户如何办理？房子是父亲名下的，现在哥哥想去过户！

种菜打鱼 · 发表于 2013-4-2 11:50:58

父亲过世有三年了，房子是父亲名下的，现在哥哥想去过户，请问如何办理遗产过户呢？要交多少费用？现在房子大约值80W，家里我和哥哥两兄妹，哥哥已婚，我也已远嫁不会回去，之前母亲有去问过，说要交一万多的费用，后来家里又没有办了。一万多到底收的是什么费用啊。

岚萱 · 发表于 2013-4-2 14:50:23

房产遗产继承需要过户，继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

灵绮芝雪 · 发表于 2013-4-2 14:50:33

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。各地收费是不同的

鲁小只 · 发表于 2013-4-2 14:50:38

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

lanyhwd · 发表于 2013-4-2 14:50:45

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

chenmingde · 发表于 2013-4-2 14:52:24

到公证处办理继承公证

SmallLina · 发表于 2013-4-2 16:22:39

你如果不准备买卖那不过户也没关系反正那肯定能够被确认权属如果要过户的遗产继承的需要缴纳的

chenmingde · 发表于 2013-4-2 17:59:39

需要过户，不过户就不是你名下的财产。

女人要洋气 · 发表于 2013-4-2 19:26:54

不需要过户，但是不能进行交易，只要具有产权才能进行买卖

caiyanping · 发表于 2013-4-2 20:46:25

需要，还要交税

伊静的天空 · 发表于 2013-4-2 22:06:14

需要签订继承协议，公证后到房管局办理过户

zhangliyi · 发表于 2013-4-2 23:28:23

可以先办理公证后过户，也可以通过诉讼取得法院的判决书或调解书后办理过户，诉讼程序可以委托律师办理。

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