大势所趋钦州房价合理回落

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最近，钦州市区新推出楼盘纷纷以较低价格入市，在售楼盘相继加大优惠、最低折扣频频促销，一些最高曾涨到每平方米约5000元的项目，通过各种形式的优惠，实际成交价格降至每平方米4000元左右，单价下调近千元。钦州房价目前大优惠、大折扣的这种房价回调，说明了房价下降正从遮遮掩掩变得更明确。 今年4月国家出台的新一轮房地产调控措施有效打击了推动房价暴涨的投机性购房需求，加上普通购房者因预期改变而选择观望，经过近半年的房地产调控，钦州楼市成交量迅速下降，去年因为大量投机炒作而飙升的钦州房价正在回归理性。 房产通网观点： 一般来说，成交量持续下降半年左右，房价将开始出现明显下降。从目前钦州房地产市场的形势看，房价仍然处于较高水平，远高于普通购房者的购买力，将大量需求挡在门外，是影响成交量回升的最主要因素。 政策面上，近期有关部门反复强调房地产调控不会松动，体现出政府的决心和信心。同时，一系列调控政策正在细化和落实，配套措施也不断出台，调控正变得更有力、更深入。 供求关系上，钦州去年下半年新开工的项目正在陆续入市，据统计局公布数据，钦州市今年房地产商品房施工面积367.14万平方米，增长54%，其中住宅297.63万平方米，增长64.4%。商品房竣工面积78.99万平方米，增长4.4%，其中住宅62.96万平方米，增长1.4%。商品房销售面积90.3万平方米，增长11.9%，其中住宅78.02万平方米，增长12.1%。在未来两年左右的时间里市场供应是有保证的，而且是供大于求的。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，下半年房地产市场供应量也会显著增加。　 资金面上，由于销售放缓和一系列紧收房地产开发、按揭贷款的政策逐渐落实，开发商原本比较宽裕的现金流正在趋紧，通过降价加快销售进度的愿望变得更强烈。 综合这些因素看，房地产调控的效果还将进一步显现，会有更多新盘顺应市场趋势，理性定价，以较低价格入市。随着房价回落的范围和幅度都将扩大。房价下降的趋势能否确立，将在这个“金九银十”见分晓。　(转 房产通网） 房产相关连接： （转帖）钦州楼市是否迎来“金九银十” http://bbs.qinzhou360.com/viewthread.php?tid=246876&extra=page%3D1 （转帖）9月，钦州房价会“反弹”吗? http://bbs.qinzhou360.com/viewthread.php?tid=246870&extra=page%3D1

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