一不小心做出“一女两嫁”的丑事来。谁是房屋的合法户主？

功夫恢感

家住钦州市钦南区新光路的何某一不小心做出“一女两嫁”的丑事来。何某将自己拥有的一套私房当成“女儿”先嫁一次并收取了全部房款，却不让“女儿”“登记”，又在半年后让“女儿”再“嫁”。于是，诱发了一起官司——“一房二卖”，谁是合法的户主？ 案情：一房二卖引发争议 3月7日，钦州市钦南区人民法院执行局签发了一份《执行通知书》，送到了第一任“丈夫”黄某的手中，要求黄某限期腾出房屋，将房屋交付给其合法的“丈夫”唐某。趁此机会，笔者对这起“一女二嫁”纠纷案进行了采访。 唐某（原告）是从广西全州到钦州经商的个体户，因业务来往，何某（第三人）用其位于钦州市新光路的房屋作低押，向唐某借款，借款到期后何某没有偿还借款，经双方协议约定，双方于2009年11月18日签订一份《房屋转让协议书》，协议约定何某此房屋转让给唐某，价款65000元。唐某交清款项并与他于2010年1月4日，到钦州市房产局办理了房屋过户手续，将该房屋办理转户到唐某名下，取得了房产证。 然而，事与愿违，由于何某与黄某（原告）在此之前双方又签订了该房屋的转让协议，从而诱发了这起官司。 2010年6月2日，钦州市钦南区人民法院公开开放审理了这一案件。钦州市钦南区人民法院经审理查明，何某于2009年4月30日与黄某签订协议，约定何某将钦州市新光路的这套房屋以60000元的价格转让给黄某，并交现支付了房屋价款60000元，何某将房屋交付给黄某，黄某对房屋进行装修后一直在该房屋居住，但黄某与何某并未办理该房屋的过户登记。 2009年11月18日，何某又以65000元的价格将同一住房屋转让给唐某，唐某于2009年11月23日向何某支付了该房屋的价款65000元。2009年12月1日，为了办理该房屋的登记备案，唐某与何某在钦州市房产局办班大厅再次签订了该房屋的转让契约。并于2010年1月14日办理了该房屋的过户登记，并取得了该房屋的房产权证。于是，便出现了二份《房屋转让协议书》，何某做出“一女两嫁”的丑事来。 为此，唐某向钦州市钦南区人民法院提起诉讼，请求人民法院判决黄某搬出该房屋。 审判：谁是房屋的合法户主 此案经钦州市钦南区人民法院审判后认为：黄某辩称何某与唐某签订房屋转让合同有恶意串通的行为，但并未能提供证据证实，何某后与唐某一致确认该合同在自愿合法的情形下签订，法院确认何某与唐某签订的房屋转让合同合法有效。何某与黄某虽合法签订合同在先，并交付该房屋给黄某居住，但不动产的取得应以登记为条件，唐某办理了该房屋的过户登记，合法取得该房屋的所有权。如今，黄某占住该房屋是对唐某所有权的侵犯，其请求黄某搬出该房屋，将该房屋交还唐某，法院予以支持。 2010年7月9日，钦州市钦南区人民法院作出一审判决：黄某搬出钦州市新光路57号房屋，将房屋交付给唐某。 一审宣判后，黄某不服，上诉至钦州市中级人民法院，11月19日，二审法院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。