小户型三房很香，我买了两年就后悔，原来小户型并不适合每个家庭

至尊宝1999

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当时身边的朋友以及中介公司都劝导我购买90平方的三房。分析了一堆真实案例，我当时一听觉得也是，于是就购买了这类型的户型。

而居住的时间越长，慢慢的就暴露出了一些问题点，也很后悔当时自己为什么购买这么小的户型。

2015年当时太太怀了孕，想着要不等孩子出来之后不想再过租房的漂泊生活吧。2015年下半年房屋的价格疯狂地上涨，房价真的是一天一个价，没办法当时购买房子并不是让我们挑选全凭去抢房，在抢房之前，于是我就打了几个之前购买了房子的朋友，都叫我购买一套小户型的就行了，这间房子并不便宜啊，购买一套小小户型的，够居住就行了。

最终在经过两次摇号的过程中，终于到了我进去挑选的时候，选了套15楼89平方房屋，总价145万，这个户型在开盘之前我跟太太去看过，感觉是还可以的，各方面也是符合目前自己的一家三口人的居住状态吧。




2016年7月份房子就交楼了，当时孩子也刚刚出生，几个月时间为了让房屋内的味道尽可能的上去，于是我们又再过了半年才搬进去，2017年正式第1次搬进房子，小孩也开始慢慢的会爬了。

房子刚刚住进去的时候各方面都是挺不错的，也符合一家三口的居住，居住很满意也很舒适，并没有说出现不方便也不够用的状况，但是在2018年的时候太太说要生二胎，孩子出来后发现房间瞬间就不够用了。

小孩还小还比较好，可以跟我们夫妻两人一起住，但随着孩子变得越来越大，自己要独立的居住一个房间，一是父母一个房间，孩子一个房间以及夫妻两人一个房间，似乎摆放杂物的房间没了。

如果同样是3房的情况，房间的面积比较大，可以有部分杂物摆放在小孩的房间里面，同样也可以过得去，但是89平方的房子房间面积真的并不是很大，特别是孩子那间房间，摆放一张1.2米宽的床之后就连衣柜都是挂在墙上的，没有什么可活动的空间。

还有一个问题，痛点就是只有一个卫生间，使用起来真的是挺不方便的，在早上的时候夫妻两人同时起床进行刷牙洗脸，夫妻两年可以等等，万一爸妈出现了一些特殊情况，刷牙洗脸或者肚子痛，这样子卫生间就不够用了。




这种问题并不是在一次两次，而是经常都有碰到，使得夫妻两人不得不在阳台那里搭起了一个洗手盆，置于卫生间这方面尽可能的避开与父母冲突的时间。

我有跟太太和父母商量过，要不考虑置换一套房子吧。孩子现在还小，两个人居住一个房间是没有什么大问题的，但是随着孩子越来越大，不可能还是两个人居住在同一个房间吧。还有一个刚刚提到的痛点，就是只有一个卫生间，家里未来就会有6个人一起居住卫生间似乎真的不够用。

最终太太同意了父母也同意了，于是就选了一个时间去看看周边楼盘的户型吧，看了几个小区之后，有一个小区，130平方的4+1房户型也很符合目前家庭的使用情况，130平方的户型，套内使用面积自然高达125平方，原来这个户型赠送面积高达25平方，几乎接近95%的使用面积吧。




房子是看上了，但是手上的资金不足以购买130平方的房子，于是考虑把89平方这套房子卖掉挂出去，还不到10天居然就被抢手。

原来经过中介的了解之后发现89平方的房子是目前市面上最抢手的房源之一，怪不得一个星期就能卖掉，而且卖的价格还不低，已经接近新楼盘价格。

小户型房子存在的几个优点：

不是说小户型的房子不好，只不过是我的家庭不太适合使用小户型的房子，人太多了集中在一起再居住起来总是会遇到一些麻烦的事情，如果人口比较少的情况，选择这种户型居住还是相当的可以。

1、房屋总价相对较低

随着近些年来房屋的价格越来越贵，小户型似乎变得越来越受欢迎，所承担的经济压力也不用这么大，不少的家庭掏空6个钱包都不可能够买得起房子，而有部分家庭偷空了钱包也只能选择一个小户型的下手。

89平方的房子，当时二手房出售的价格为220万，而同小区还有另外一个105平方的房子也是三房，但是两个卫生间，售价250万的价格。

两套房子对比下来，一方面首付给的资金稍微少了一些，另外月供的压力也减少了一些，对于目前绝大部分家庭而言，一家三口人居住，89平方的三房是很合适使用的。

特别现在房屋的价格这么贵，已经有部分小区推出了79平方的三房，在整体的套路面积变得更小，没办法，总价低依旧很受欢迎，一开盘最先卖完的就是79平方的户型。




2、少交税费，好出手

目前90平方以内的首套房是只要缴纳1%的契税就行了，即便在二手房交易这方面面积小缴纳的税费自然而然就会相对应的减少。

男子同样的就会变得更好的出手，像我自己这套房子挂出去10天就已经销售出去了，也足以证明现在的人真的是没有什么钱，又想购买房子又想购买三个房间的户型，所以越小面积的三房就越受到欢迎。

可以明确一点是，小户型在未来升值空间是要比大户型的要高，毕竟小户型接受的人群比较多，所以价格自然而然就要比同小区大户型的要高，上部分价格出售。

3、装修费用比较少，交的物业费也少

89平方的房子在装修费用最明显人比较少的地方，就是卫生间卫生间在整个房子装修的占比都是很高的，特别是两个卫生间的装修费用基本上是要提高15%左右。

29平方一家4口人此时使用一个卫生间，还是在可以勉强接受的范围，据相关的数据统计，目前我国家庭户均人口2.8人，也就是三个人使用三个房间，一个卫生间基本上是在合理的范围内。




小面积缴纳的物业费自然就减少，以前老旧的小区有的是根据户数来进行缴费的，而现在全部都是根据面积进行缴费，100平方的房子跟89平方的房子就少缴纳了11平方的物业费相对而言还是省了那么一点点钱。

个人小建议：

在购买房子的时候，宁愿选择大城市小面积的户型，也不要选择老家县城上的大面积房子，毕竟老家县城的房子买了一年居住不了几次，一方面浪费了自己的资金，另外一方面还要面对着房贷和自己在大城市生活的租金变成了双重压力。

在同等面积的情况下选择三房也不要选择两房，正如刚刚所说的79平方有三房，可挑选的情况下必然的是选择三房，因为两房改三房是很困难的，三房改两房却变得很轻松，而且房屋的空间感肯定是会比两房要大。

如果在资金到位的情况下，不要像我一样购买一套小户型的房子，当时买房的时候我也有足够的资金去购买一套130平方的房屋，但是听了同事的意见后，买了一个小户型的房子，毕竟日后很多人都会考虑到置换这个问题，所以选择面积较大一点，房间多一点的，居住起来更舒适。




总结：

小户型的房子其实也是存在很多优点的，毕竟不是每个人都需要大房子居住，有部分家庭小户型就可以完完全全满足了居住情况和必要花大价钱去购买大户型的房子呢。

在购买房子的时候要谨慎一个问题，不要强行上车，假设我们购买不起89平方的三房，就选择79平方的三房，如果79平方的房子还有压力的情况，选择70或者69平方的三房也可以，现在在深圳，上海这种城市，69平方的房子也有存在。

随着时间的推移，69平方的房子慢慢的就会下放到新一线城市以及二线城市，所以根据自己的能力来选择合适的房子面积。
                                                                                            
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