你一定不知道的房贷真相 30年后2千或只值顿早餐

edisonduke

我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：

一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？

房贷

这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

建议：

贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。

二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。

三、等额本息or等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。

但是，真的是这样吗？

独自等待@

前提是有钱买房

蔚蓝色天际

感紧贷，谁贷谁就赚了？！

口止各

这是在有足够的钱一次性付款的前提下，但是不支付而是拿去投资，而用贷款买房子，这才是负利率

小李子喳

会打仗吗？

李从嘉

银行借出的房屋贷款，例如期限20年，按照现时利率计算在这20年内，是否有升有降？

彬倩

奴的基数在不断的减少，很不利于上层阶级的长久剥削蓝图。没看都允许多生孩了吗！——让人民把自己本该享有的悠然、安逸的生活情调。换成没日没夜的为利益阶级打工！！你们这是在犯反人类罪！！

缺氧的鲸

总觉得像是银行的托

dmm12

照此推论，那时房价已经上亿每平米了！哈哈。

其玉

30年后房子多少钱？

麻花四77

房托在这里造谣惑众，应举报查处。

一一叶

0年后早餐2000一顿。你扯几个蛋说的瞎话。不就是想让人买房帮你接盘吗？！！