二手房按揭贷款这4个注意事项你知道吗？

秋雨.xb · 发表于 2015-12-1 17:57:55

相比新房，银行对二手房贷款的审核更加严格，除了我们之前介绍过的房龄问题，还有一些问题也是需要注意的，今天就为大家总结了几个二手房按揭贷款中的注意点。

一、部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

二、利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

三、收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

四、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

君临天下888 · 发表于 2015-12-1 18:08:20

728号 · 发表于 2015-12-1 18:17:34

wuhanbetty · 发表于 2015-12-1 18:26:44

杜小敏 · 发表于 2015-12-1 18:35:47

opuimmm · 发表于 2015-12-1 18:44:52

黑帅马 · 发表于 2015-12-1 18:53:57

盛夏光年1028 · 发表于 2015-12-1 19:03:04

dkxbz001 · 发表于 2015-12-1 19:12:09

aaronzheng · 发表于 2015-12-2 11:09:11

ZOUL1622 · 发表于 2015-12-2 11:20:52

惜缘飞鹰 · 发表于 2015-12-2 11:32:56

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