房价“冰火两重天”该咋办？钦州的房价也是如此，地段不同而己

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■彭春来

        今年的两会,“房价”再次成为出现频率相当高的一个热词。就在最近一段时间,房价出现了“冰火两重天”:一方面一线城市房价持续升温并带动部分二线城市上涨;另一方面,广大三四线城市楼市仍然面临着巨大的去库存压力。在这个背景下,“有保有压、分类调控”成为共识。

        有保有压,保什么?压什么?

        保,最重要的就是保刚需。房屋的主要功能是居住,房价稳定是事关民生的大事。对于首次购房和改善型购房的需求,不管是在火热的一线城市还是在仍处寒冬的三四线城市,都需要力保。《证券日报》记者近期对北京部分中介采访发现,在北京火热的二手房交易人群中,绝大部分是改善型需求:买房的不必说,卖房的也大都是为了再买大一些、户型好一些的住房,类似几年前“煤老板扫房”的现象基本不见。二孩政策的全面放开、限购政策下随着时间的推移符合购房条件的人逐步增多、年轻人在购买小户型后经济条件转好需要换更大一点的房子,都刺激了刚需的井喷。当然,税收、信贷等政策的支持是非常重要的推手。

        对于三四线城市,保刚需已经出台了很多政策,包括近期一些地方实施的扩大公积金提取范围、年满18岁即可申请限价房等等,目的主要是去库存。而对于楼市火热的一线城市,去库存已不是主要问题,保刚需是要防止房价过热。此时,仅仅是从需求侧限制不能解决根本问题,限购压抑的需求迟早会在某一个时间段爆发出来,到时候如果供给不够,必然带来房价的大幅波动。因此,房地产市场也需要供给侧改革,即在一线城市适当加大土地供应,加大房屋供应,既满足刚需又能平抑房价。国土资源部部长姜大明已经表示“合理增加城市土地供应面积”,发改委、住建部的负责人也都表示要增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设,积极推进棚户区改造,实际上就是增加供给,也是供给侧改革的一个方面。

        压什么呢?那就是压炒作,即打击房地产市场特别是交易环节出现的违法违规行为。

        在今年两会北京代表团的小组审议中,北京市市长王安顺在发言中表示,两会期间很多媒体记者追问代表委员们对所谓单价40万元一平方米的“北京天价学区房”情况的看法,据了解其实并不符合事实,而是有个别中介想炒作房价,将房子挂出天价广告售卖,但这并不是普遍情况。

        虽然王市长称“这不是普遍情况”,但也表明中介炒作房价的现象确实存在,而且这种现象也确实会助推房价的不合理上涨,这类都是属于要“压”的。房地产金融领域的违规行为也是要“压”的重点,比如说“首付贷”,首付贷的出现变相突破住房信贷政策实现了“零首付”,助推房价上涨的同时大大加大了房地产市场的风险。央行负责人12日在答记者问时就表示,会与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

        压炒作是要打击违规,并不是简单地打压房价,对供求因素引起的适度上涨不必过于渲染,也不必过于紧张。中国作为一个大国,各地房价出现分化很正常,差异化的调控手段很重要,最终目的只有一个,就是保持房地产市场稳定健康发展,防止大起大落。

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中国式的房地产 由政府说的算 美帝是由市场供需说的算 本质的差异 你要敢断崖降价 先把你狗腿打断了！

REI0611

几个一线也是假象，用不多久就打回原形。

沉睡的小潴

办法非常简单：各城市自己调控，哪个城市崩盘抄斩哪个城市的书记市长的全家，哪家银行放出的贷款收不回来诛灭这家银行行长家九族。一切问题尽可解决。

好人2011

坚决不去一线二线去发展，不信会饿死我，我就在山区去建房，你的一百万买房，我拿二十万到可靠商人放利息，一分息每月二千元。太好了。

可爱丸子头

一线房产根本就不值那个价，泡沫太大了

晴天季风

油价不降是为了环保，烟草涨价是为了烟民戒烟，水价、电价上调是督促居民更好的节约用水用电！墓地涨价是为了让我们好好活着！工资不涨，那是为了大家更好的努力奋斗！药费不降是为了促进大家多锻炼身体，房价不降是为了家人团聚一室老人不再孤单。这些王八羔子还真是为我们操碎了心！

噻噻鼠

太高估自己的本事了，除了一窝端地促进房价上涨，保护土地财政、剥削中高产财富。没见有什么手段能保民生、保居住需求。

bzy19800128

你三四线房价不涨当然没人买，一平再涨它个三四千，买房的人自然就多了，现在主要是三四线城市的人钱太多，房价太便宜买了没面子，所以都不买，你看一线城市，从去年到现在天天暴涨还每次开盘售光到现在还是人山人海去一线买，因为一线房价高，买了有面子。哈哈哈，不过有一样没搞懂，每次开盘售罄天天有人抢房从去年到现在也没抢完让人觉得十分可笑

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中国的房地产，就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。但是这个胸罩的主人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了……

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比喻不错，就怕这个人穿着不正常，提得太高了，露点了，然后再往上提等于脱掉了。

半山闲人

如果全力发展三四线城市经济，我想去库存会快，价格也会涨！