夫妻双方买房，房产证上只有一方名字，也是夫妻共有！这你清楚吗？

拖拉斯基 · 发表于 2016-8-17 09:07:56

现在很多年轻人都选择夫妻两人共同贷款买房，也不用在考虑房产证上到底是谁的名字，因为这的确是一个比较尴尬的问题。那我今天就来跟大家说说夫妻共同申请房贷有哪些要注意的事项。

1、签约时两个人必须都在
在买房，会有很多签约过程，比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下，共同买房时房产证上要写上两个人的名字，夫妻两人是必须都要在的，如果其中一人不能到场办理手续，那么就必须要办理公证授权委托手续，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件要准备齐全
夫妻两人共同买房，需要提供的证件材料会比较多，所以千万不能马虎，提交贷款申请时，需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。

3、有主贷、次贷之分
主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定，绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把其中一人作为主借款人（主贷人），不管你房产证上是否写了两个人的名字，另一个人都是作为共同借款人。

4、所占份额提前定好
夫妻两人买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，免得以后吵架时拿这种事情戳对方心窝。依据《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此，在共同购房过程中，即使房产证上只有一方的名字，也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。
看完这些是不是心里有数了呢？另外我在提示大家如果贷款时其中一人信用不良，银行会拒绝房贷，希望以上能帮助到有需要的朋友！

孙小微（tracy） · 发表于 2016-8-18 09:29:21

有感情在写不写都无所谓离婚了闹翻了什么也不是

foxyz · 发表于 2016-8-19 10:21:49

好好过日子呗，天天还没结婚就想着怎么分家，真服了

czylgc · 发表于 2016-8-20 10:51:55

婚前买的怎么算

wjl960730 · 发表于 2016-8-21 11:16:10

现在只认证件上的名字了！

阿金鞋铺 · 发表于 2016-8-22 11:39:01

主借款人（主贷人）要定好了！当然只写一个借款人一个担保人也可以

谢国新 · 发表于 2016-8-23 12:06:52

好好过日子呗，也别先算计这么多

宝贝联萌 · 发表于 2016-8-25 13:18:57

其实我也觉得不管怎么样，两个人只要好好过日子也不是特别在意这些东西了

yjchen0578 · 发表于 2016-8-26 13:55:26

结婚需慎重啊！

青衫夜寐终成瘾 · 发表于 2016-8-27 14:32:18

婚前也是谁出钱，房子有谁的份

雪恋寒冰 · 发表于 2016-8-28 14:46:12

现在的人就是算计的太多了

89小萝莉 · 发表于 2016-8-29 15:02:28

结婚了除非一个人放弃财产，不然不可能没名字

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