不要让今天的全款，变成了明天的首付！

伊宁的鱼尾 · 发表于 2016-8-30 09:53:13

不要让今天的全款，变成了明天的首付；不要让今天的首付，变成明天的月供！！

      【一】

      甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜。

      忽然有天要收房产税了。

      丙说：太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持！房价大跌了，我就可以买房了。乙说：没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持！房价大跌了，我可以再买一套。甲说：哦，房产税收多少？1%对吧？下个月房租涨5%！

      房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干！

      乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。

      于是乎，生活水平就这样下降了。但是，房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，政府赚了，CPI就这样升高了。

      启示：简单的故事，直观的道理，反而很多人都不懂。

      【二】

      一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到意大利淘金……风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年了，终于攒下100万欧元(人民币768万)打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……

      启示：或许，人一生多半是瞎忙…有些时候，选择比努力更重要！

      【三】

      一个小伙子用2000元其中的1500元给MM买了部手机，留500元吃饭开房，骑着电瓶车去找MM，MM说:你是一个好人，可是我们真的不合适。

      改善方案：一个小伙子用700元租了一辆BMW5，然后去批发市场300元买了99朵玫瑰，告诉MM他喜欢手牵手去那些浪漫的小吃店，最多消费100元。当晚MM就跟他睡了，而且是因为爱情……

      启示：这告诉我们商业模式才是决定项目成败的关键，而不是成本！

      【四】

      一般，判断一个人的财产状况，首先都是从房产入手。比如，王祖蓝斥资1.2亿人民币，短短两年之内购入2间豪宅送给老婆和老妈，可见他的身家是多么地雄厚！然而，这种简单粗暴的贫富分辨法，真的靠谱吗？你还别说，这倒真是有依有据的。

      首先说，老百姓的投资渠道真的很可怜，在货币大水漫灌、资金泛滥的时代，居民财富增长在哪里？除了储蓄、炒股、买房，大概没有什么了。

      那么，我们大众财富的最大差异体现在哪个方面呢？

      首先就可以排除“7输2平1赢”的股市，去年那场股灾后，股民们叫苦连天的场面还历历在目，想从比赌场还不如的股市中赢钱？不亏钱就该偷笑了！尽管牛市时有些高手趁机捞到了不少油水，但那也是极少数人，影响不了大众财富的平均水平。

      那其余可能性会不会是在储蓄和房产方面呢？

      《2015年中国家庭财富调查报告》显示，2015年我国家庭人均财富为144197元，城镇家庭和农村家庭的人均财富分别为208317元和64780元。

      数据的对比揭示了中国家庭财富存在的两个差距：

      一是城乡差距——城镇家庭的人均财富是农村家庭人均财富的3.22倍；

      二是地区差距——东部地区的家庭人均财富水平最高，中部地区次之，西部地区最低。

      再根据显示数据可以看出，房产净值是家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比高达65.61%！

      启示：居民财富最大差异在于是否买房，以及在哪些地方买房！

      【五】

      最近听说有人把深圳的房子卖了，在中山市买了一个单元的房子，想想十年前在中山市和深圳市各买一套房的家庭，十年后的今天，财富差异恐怕就是十几倍。

      如果是在农村而不是城中村建房的话，住宅的价值就更低了。江西省去库存的口号虽然就像过去计划生育口号一样简单粗暴，却是有理：“农民在城市买房是升值，在农村建房是贬值”。

      住宅其实就是重资产。买住宅的人就是持有重资产，买房人通过持有住宅重资产获得了财富的升值，越是持有一二线城市的重资产财富增长就越快。

      过去总有人说，“房价不可能永远上涨，泡沫总是会破裂的”。但事实是，大城市的房价的确在一直上涨。

      或许在以前，你还能说，买不买房是居住方式的一道分水岭，即使租房也能活出美妙精彩。但在这个整个国家都关心买房卖房的时代，买不买房已经升级成为贫富之间的分水岭。在差距面前，将会有更多人选择跨越这道界线。

      启示：房子买在哪里更是财富增值的关键！

      SO！你GET到了吧！来源：综合自投行资本论坛（ID：touhang88）、房地产投资观察院（ID：China15888888）、房王网（ID：ihk_cn）

      (综合自投行资本论坛)

虫虫睡觉了 · 发表于 2016-8-30 22:06:13

不要让今天的大款变成了明天的首富！

苏苏熊熊 · 发表于 2016-8-31 10:10:47

小编，你知道气球一直吹的结果是什么！！！

巴拉巴拉蹦 · 发表于 2016-8-31 22:14:49

好吧，房价再高我也不买了，再跌我也不买了。有地方住就行了，你们慢慢玩吧，没有只涨不跌的商品，最后一批接棒的死的很难看的。

iam.lmts · 发表于 2016-9-1 10:18:35

去年40万首付购入一套，今年手里75万要去燕郊买小户型，天呀，

夏后启 · 发表于 2016-9-1 22:26:26

在北京还不买到就是赚到？

猪QoQ猪 · 发表于 2016-9-2 10:31:33

如果在东北这词就是反的，要让今天的首付变成明天的全款，全国不是一个造型不能一概而论

2016wujian · 发表于 2016-9-2 22:38:20

还是东北好。

虎虎发 · 发表于 2016-9-3 10:42:10

国家腐败的根源在于房价过高

leikleik · 发表于 2016-9-3 22:47:52

瞎鸡巴乱谈

馨雨520 · 发表于 2016-9-4 10:51:37

哈嘛批，骗白痴可以

雁_3925 · 发表于 2016-9-4 22:56:50

难道真想让中国经济崩溃吗？到了悬崖勒马的程度了还在忽悠。

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[楼市杂谈] 不要让今天的全款， 变成了明天的首付！

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