逾期办理房产证，钦州一业主把开发商告了！法院判赔业主违约金5000多元

烟草味的酒鬼

       钦州一名业主段某购买商品房后，房地产公司却未按照约定办理房地产权属登记和交付房地产权属证书，为此，段某将房地产公司告上法庭，要求支付违约金。对于此案，法院作出判决。

        业主买房遭逾期办证

        2010年12月24日，段某与钦州市某房地产公司就1603号房签订《商品房买卖合同》及附件。合同签订后，段某依约于当天支付了首付款。某房地产公司也依约将房屋交付给原告。

        2012年8月2日，某房地产公司代收段某契税、印花税、产权登记费共计2018元，但至今房地产公司未依约办理房地产权属登记及交付房地产权属证书给段某。

        为此，段某认为房地产公司逾期办理房产证，属违约行为，于是将该房产公司告上法庭。

        房地产公司被判支付违约金

        钦州市钦北区法院于2016年10月8日作出2016桂0703民初1059民事判决书，判决被告钦州市某房地产开发有限公司应向原告段某支付违约金5377.92元。

        案件宣判后，各方均未提出上诉，判决已发生法律效力。

        案件评析：双方需履行合同

        法院生效裁判认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，是当事人意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同。对于合法有效的合同，双方当事人均应按照诚实守信原则全面履行。原被告双方签订商品房买卖合同之时，另签订了一份《委托书》，约定由被告代为办理房屋所有权证。此后，在合同履行过程中，被告也实际收取了原告交付的契税、印花税、产权登记费等办理房屋所有权证所需要的相关费用，因此，原告提供的证据足以认定双方约定由被告代为办理1603号房房屋所有权证。被告抗辩称其代收契税是为了原告方便办理，代收契税不等同于原告委托被告去办理，理由不成立，法院不予采信。

        根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房产权属证书的，原告如选择不退房，被告每逾期一日，则向原告按日支付已付房款的万分之一的违约金，最高不得超过总房款的3%。从2013年9月6日办证条件成就后，被告即负有及时办证的义务，至2016年3月4日取得房屋所有权证，即使扣除办理房产证所需的90天合理期间，按照《商品房买卖合同》第十五条约定的违约金计算方法计算，被告应支付给原告的违约金数额已经远超过已付购房款的3%，故被告应支付原告的违约金，本院支持179264元×3%=5377.92元。来源：晨报 标题：商品房逾期办证的法律责任认定

随风971658

好事啊，翰林福第逾期办理未受到处罚

2013806166

给力 ，给这位业主—个大大的赞。
来自: 微社区

有点干的饭

赶紧拿起法律武器维权吧！

无根草

好事情！就应该这样，开发商违约也要履行支付违约金义务

aidiule

翰林福第也一样，已超办证期限

于子乘

为什么小区的房产证都办不下来？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

luoj

链接

没房产证确实麻烦，即使是自己出的钱买的但没证感觉房子不是自己的

汽车座椅换皮

难哦！

kingming

还我房产证！还我血汗钱！

夜来风满楼

钦州的房地产开发商都那么黑暗，到底是谁在纵容他们