光大白石湖涉嫌欺诈五宗罪

海惠充值 · 发表于 2015-4-17 21:11:39

本帖最后由海惠充值于 2015-4-17 21:24 编辑

前言：楼主近日在光大白石湖交了首付并签了合同，签合同当时已经意识到合同有一些不合理的地方，不过当我拿到合同仔细看后才发现还有不合理的地方。（应该早就去签合同了，由于光大白石湖不守承诺，当天我提出了异议，并打算退款，但他们说不会退款，也不肯信守承诺，还说给我发律师函，再不签就把我预定的房子卖出去。我本着了了一桩心事的心情就去交完钱不情愿地在合同上签字了。）

拿到合同本人仔细看了合同后，越看越气，感觉像是签了不平等条约，非常受辱。在网上补了一些知识，觉得光大白石湖已经构成了欺诈，但本人不是律师，不知道判断对不对，现在此写出来，希望网友评判一下。同时给将要买房的网友参考一下，不要重蹈我的覆辙。
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首先，让我们了解一下什么是“欺诈”。

根据百度百科：欺诈是指以使人发生错误认识为目的的故意行为。当事人由于他人的故意的错误陈述，发生认识上的错误而为意思表示，即构成因受欺诈而为的民事行为。为了保护受欺诈的当事人的合法利益，使其不受因欺诈而为的意思表示的约束，根据《合同法》法律允许受欺诈的一方当事人撤销该项民事行为，而在《民法通则》中欺诈也是致使民事行为无效的行为。

第五十八条　下列民事行为无效：
(一)　无民事行为能力人实施的；
(二)　限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
(三)　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
(四)　恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
(五)　违反法律或者社会公共利益的；
(六)　经济合同违反国家指令性计划的；
(七) 以合法形式掩盖非法目的的。

（来源： http://www.baidu.com/link?url=Xs ... tewQtuSm_NMo1MnAnPS）

根据上面解释，本人认为光大白石湖存在以下欺诈行为。

一、先交钱才能签合同（正确顺序应是：双方确认合同无误签了合同后再按合同行事）
光大白石湖售楼员工故意误导本人，说先交了首付，才能签合同，致使本人交了钱后，发现合同和之前口头协议的不符，而光大白石湖拒绝修改合同，拒绝退款，本人心力交瘁之下不得已匆忙在合同签了字，而且签了合同之后还要等第三天才能拿到合同。显然不平等。

二、交首付之前口头承诺在2016年6月30日之前交房，但合同却是2017年6月30日之前，虽然后来签了补充协议，但售楼员工没有尽到告知义务，故意含糊其辞，使本人产生错误的认识，所以光大白石湖此行为构成了欺诈。

三、没有经过本人同意，把“在签订合同时，缴纳管道天然气初装费2200元”写进合同附件四，直到签了合同才在别人的提醒下看到了这一条，这违背了双方协商一致的原则，属霸王条款；而且还威胁本人如果不交，就不给合同。最后在本人的据理力争下，才在签了合同3天后把合同给本人。虽然本人没有听信光大白石湖的谎言，但其存在故意的陈述错误，也构成了欺诈。（关于天然气安装费问题，本人已经在钦州930咨询过，物价局也已经回复：http://bbs.qz930.com/view.asp?id=78369）

四、交首付之前口头承诺可以选择贷款银行，还以某行利率可以优惠来误导本人，但签合同后却告知只有一家银行可以选。这不仅构成了欺诈，还违背了平等自愿原则，侵犯了本人的消费者权益。（网上相关链接：http://house.e23.cn/Content/2010-06-07/201060700258.html）

五、交首付之前承诺公摊面积占建筑面积的20%，但合同上却超过了20%。

海惠充值 · 发表于 2015-4-17 22:06:55

本帖最后由海惠充值于 2015-4-17 22:12 编辑

原来这样发图的，见楼下

海惠充值 · 发表于 2015-4-17 22:08:27

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