scan
|
这几天房价的事好像又热闹起来了,跌和不跌争的要死要活.
其实何必那么麻烦呢,简单想一下就好了.
现在大中城市可卖的房子,和想买的人比起来是不足的,这是政府土地的饥饿营销造成的.
但是我们设想的时候,不如想着房数和刚需是对等的.正常的话每人可以买一套.
刚需的购买力是分档次的,同样房子本身的价格也是分档次的.
从10W到100W,把房价分为10档,再把刚需的购买力也做同样分类,看上去很好
可是最起码会有一半的刚需买不着.因为处于最高层的刚需的购买力就足以消化掉近一半的房子.
更不要说不属于刚需,而是属于投资性的买房者的加入会造成影响,这部分人的购买力不会比
整个刚需人群的购买力差多少.
房价会不会跌,不看想跌的人数有多少,而是看买得起的人有多少.如果买得起的人可以随便就
消化掉大部分的房子,那么刚需们又怎么能看到房价下跌?
调控,这的确是会影响刚需和投资者在大城市的购买,但是投资环境没有改变的话,投资
者最后的目标还是房子,这也就是现在大城市房价没有掉,而二三线房子却在往上涨的原因了.
很多人在大城市买不起,而往老家一看,也快买不起了.
已经买了房的,不会希望房价往下掉的,除非他傻.只有想买的人才想着跌价.全资买的房价要是
掉了,更不会卖了,因为卖了拿钱他也没地方用.不如租掉.投资性买房者已经买入的,还在还贷
的会低价甩吗,还是不会,除非他承受不起还贷的压力.,而房子是可以租的,现在涨租金风盛
起就是和此有关.刚需们买不起房,结果连租都要租不起了.
而且政策是限购,不是降价,今年不买的,明年会买,压制需求最后难免会出现需求的井喷.
限购是起不了正面作用的,有用也只是一时.要想解决这个问题,提高投资环境,和商品房
1:1的比例去建造经适和廉租房才是办法.
不过可以看到的近二十年内,地方政府没有理由会这么做.或者说没有这么做的动力.土地财政已经
成为收入中主要的组成部分.政府和官员哪来的动力?
中国还有个有趣的现象,房价越贵的地方,赚钱的机会也越多,然后人也越多,房价便宜的地方,
基本是不太有人气的.也没什么好的赚钱机会.而一旦哪些地方的赚钱机会多起来了,人也就跟着多
起来了,之后就是房价跟着往上涨.房价其实也是经济的一个风向标. |
|