在售楼盘75%隶属大型房企，房价短期下降有难度

不再相信

根据链家地产市场研究部统计，4月上半月北京、上海、广州、深圳四城市新房成交量较3月下半月减少19.8%。新房成交量持续走低直接影响开发商资金回笼以及项目后期建设，开发商的资金状况是否已经受到影响，链家地产首席分析师张月认为，这种情况至少在大型上市房企尚未体现，但是中小房企的压力已经明确体现在房价上。 上市标杆房企销售业绩环比下滑，资金链“紧而不崩” 继4月20日万科集团正式发布一季度报告，标杆上市房企一季度报告基本已全部正式公布， 排名前10的上市房企中除富力地产一季度销售业绩同比下降20%之外，其余均同比上涨，万科集团以355.1亿元居首，同比增长幅度上恒大地产以135.9%居首。 链家地产市场研究部首席分析师张月认为，调控对于房企销售的影响十分明显，各大房企能够保持业绩的同比上涨实属不易，但项目签约率和去年下半年相比降低，因此业绩环比的出现下滑。 链家地产市场研究部首席分析师张月认为，从负债状况来看，上市房企去年融资的比重增多，而当前随着存款准备金率的不断上调，通过金融机构贷款的难度增加，资金链也会相对趋紧。虽然如此，但上市房企的资金并没有达到十分严峻的状况，因为去年大多上市房企销售状况良好，凭借以往资金累积，目前资金链可谓是“紧而不崩”。 北京标杆房企依靠品牌效应，中小房企率先降价 链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计，2011年新开项目中小房企降价比重较多，具体如下： [tr][td=1,1,568 colSpan=5]以上数据统计来源于链家地产市场研究部

项目名称	开发商	拟售均价（元/平）	成交均价（元/平）	降幅
果岭华舍	北京亚奥先科房地产	20535	15700	23.5%
金广苑	北京兴集房地产	15821	12143	23.2%
骏华阁	北京肆维基业房地产	41333	39204	5.1%
玉汤山庄园	北京天时房地产	41812	36646	12.2%
香海园	北京顺驰置地达兴房地产	19021	17751	6.7%

而与此相对的标杆房企降价意愿相对较低，根据链家地产市场研究部统计，2011年北京新开项目中大型上市房企项目占比超过75%，而其中大约70%的项目降价幅度在或5%以内，或降价不超过1000元/平。 链家地产首席分析师张月认为，楼市持续低靡的大环境下，中小房企流动资金的压力相对更大，对于资金回笼的要求更加迫切，因此会率先降价。而万科、保利等大型房企具有品牌优势，即使整体成交量下滑，依然能维持相对较高的签约率，在资金链尚不完全紧张的情况下降价言之尚早。 最后，链家地产首席分析师张月认为，虽然中小房企率先迈出降价步伐，但由于大型上市房企占较多的市场份额，因此目前楼市整体价格依然未发现明显松动，房价下降短期内仍取决于大型房企的下一步动作。