买房全程指导，明确买房步骤

零下 · 发表于 2011-5-23 09:49:19

第一步：明确购房目的，做好买房准备 http://bbs.qinzhou360.com/read.php?tid=373961 1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？ 2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？ 3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。 4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。 第二步：擦亮眼睛，挑选房源 http://bbs.qinzhou360.com/read.php?tid=374840 1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。 2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。 3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。 4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。 第三步：选定目标，实地考察 http://bbs.qinzhou360.com/read.php?tid=376012 1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。 2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼 3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。 第四步：签订认购书 http://bbs.qinzhou360.com/read.php?tid=384357 1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。 2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。 3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。 4、购房人一定要谨慎签订定金条款 第五步：签订购房合同--八大注意： http://bbs.qinzhou360.com/read.php?tid=392679 1、关于五证 2、关于公摊面积 3、关于房产证 4、关于书面通知 5、关于所售房屋的坐落位置 6、关于所售房屋的抵押 7、关于物业管理公约 8、关于各方责任范围 第六步：贷款与保险 http://bbs.qinzhou360.com/read.php?tid=398366 1、申请贷款额度要量力而行 2、办按揭要选择好贷款银行 3、要选定最合适自己的还款方式 4、向银行提供资料要真实 5、提供本人住址要准确、及时 6、每月要按时还款避免罚息。办理购房保险步骤：填投保单—签发保险—单收取保险费 第七步：验收房屋 http://bbs.qinzhou360.com/read.php?tid=405671 1、检查房屋有无裂缝 2、检查房屋有无倾斜 3、检查房屋有无渗漏 4、检查墙面、地面 5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 6、检查门窗 第八步：物业管理-服务： http://bbs.qinzhou360.com/read.php?tid=407666 1、清洁卫生管理。 2、绿化物日常维护管理。 3、治安管理。 4、维护公共蓄水池。 5、水电管理。 6、排污设施管理， 7、高层楼宇增设。 8、增设的其他服务项目 第九步：产权办理 http://bbs.qinzhou360.com/read.php?tid=408749 1、房地产交易申请表 2、办证委托书 3、按揭的买家还需提交他项全属书 4、身份证复印件 5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。 第十步：装修入住 http://bbs.qinzhou360.com/read.php?tid=408753 1、选择正规的家装公司 2、新手出游先做功课了解产品 3、采购计划心中有数 4、洁具一定要有品质 5、选择成套门为佳 6、选新产品做好“冒险”准备