楼市回暖 土地市场复苏

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3月，楼市在回暖，土地市场也在复苏。随着开年以来楼市成交量回升，新推出的多宗地块备受关注，拿地再次成为楼市的热点话题。 土地市场有起色但谈不上回暖 3月7日，成都国土局以挂牌方式出让位于锦江区攀成钢片区4、7、8号，出让面积合计约为106。2435亩。这是自2010年10月之后，攀成钢片区再次推出百亩以上地块，最终被韩国乐天集团以17。4亿元5000元/平米的楼面地价强势拿下。 两天之后，去年因故取消拍卖的府青路片区地块和青羊区清波村地块，吸引了蓝光、花样年等8家开发商参拍，蓝光地产更是分别以每平米较起拍楼面价溢价470元、660元竞得上述两宗土地。同时，自2012年以来，由于一些大型企业的观望，成都不少本土中小企业在土地拍卖中也纷纷得手。 难道2012成都土地市场http://land.k8.cn真的回暖？四川中原地产房地产研究中心主任周觅分析，受近期楼市销售影响，可以说近期的土地市场有起色，一些开发商为了储备土地的需要，拿地热情有所上升，甚至出现一些溢价成交的现象，但并没有达到回暖的地步。2012年以来，高总价或者位置较差的地块，同样存在流拍的现象。 基本上底价成交拿地仍然很谨慎 从2012年1月土地成交价格来看，基本上大多数土地交易都是以底价成交，这也延续了去年末一直到现在的一个特点，土地成交基本上按照底价成交。而期间主要有3宗土地例外，一是2月17日，新繁地块挂牌转拍卖，成交价620万元/亩，溢价率达138.5%。 有业内人士分析，此次新繁地块受到热捧，和北改的利好趋势有关系。另一个就是3月9日蓝光地产竞得的两块土地。成华区府青路片区C地块和青羊区清波村6组地块成交价分别为4520元/平方米和3660元/平方米，分别较起拍每平米楼面价溢价470元和660元。 成都全程营销机构董事长蒋晓东认为，虽然开年以来，成都楼市销售实现了“小阳春”，但存量房仍然较多，开发商拿地仍然比较谨慎。从目前的土地市场成交价格来看，基本上都是按照最低价成交，但是如果土地价格长期过低，也会影响整个市场环境，所以当前土地买和卖，都会非常谨慎。 更多土地市场动态点击：http://land.k8.cn/land/primaryMarket/search.htm