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本帖最后由 孝子河畔 于 2013-8-20 00:52 编辑
首先买房时要看有没有原件房建证、房产销售许可证、房产合格证，要先上网核查是真的才可购买，买时要把价格、大小、用数字精准标明，物业收费项目及价位标明，不能口头承诺，什么条件都要写明到合同中公证。如有含混不清的解释，请拉倒别买。买房对中国人来说是一辈子甚至几代人有关，搞不好就影响几代人。有许多房产商用许多花招比如低首付，请明白哪是“首付”不是今后就安稳一世，也许搞不好住进去就被套牢连首付和家具都亏掉，想搬走都不能。物业是最黑的，你有钱买房可没钱住房，物业本是为业主服务的，可物业把自已当主人当监犾长当犾警，业主成了犯人，花一辈子的钱买的房被变成物业的不动产商品。所以买房前一定要把这种事写上合同才能买。业主才是法定主人,不需要开发商的物管,如要了开发商的物管,就等于业主出钱为开发商垫资,开发商又继续以小区物业管理为由洗劫业主,按法律规定不是业主认可的物管,业主有权辞退。如果买房时开发商搭配物管，多价廉的房都不能买，买了会后悔一世。
买房时要知道这小区总面积多少，实际居住面积多少。比如说总面积1000平方米，实际居住面积800平方米，有200平方米是通道或公用地，那么实际居住面积800平方米又只有10户（就是指每层有10套房用平均每户80平方米计算），那么每户公滩就不能超过百分之20，按这样计算开发商巳等于卖完所有房产，整个小区都是业主的，物管可由小区业主自已组建。
关键是有许多开发商，把本来只有1000平方米的地卖出1500平方米，这就大大损害了购房者，一定是公滩比例过大，购房者买到的房屋面积水分太多，实其得居住的太少，一搬都是这样欺诈业主，就是评诂也没用，各评诂公司都是各房产商的兄弟单位，最怕你不找他，找到他你就花钱也没用。
黑心物业可内外抅结，如哪位业主不服“管教”意见多，那么哪位业主就会被搞得鸡犬不宁，其实水电都是业主自已花钱按装，是水电公司的，自已有帳户交费都网络化了，物业是多此一举。天燃气是燃气公司的，太专业物管没资格插手，有业务办现都有电话联系，燃气公司上门处理，电信也一样，垃圾费已在水费里统收了，环卫队有专业清理，治安有巡警、协防队员加上业主们团结协防，没一样物业能帮上。就是因为物业怕业主们不重视物管，所以偷偷在小区制造麻烦，搞得业主们上下进出都不自由，有时还监守自盗。业主入住新房后，被挡在小区外的是业主的亲戚、好友，朋友见面会越来越难，人与人之间交往会越来越少，俗话说，远亲还不够近邻，远氷解不了近喝。真正的贼一个也没被挡住，为什么？就是为了提醒业主——你们看，有贼了吧，如没有我们物管员，贼会更多。实际上大家装了监视器，再一联网，什么贼也不赶来。业主真有事时物业会以种种理由来推脱免责。
由于买房时市民们都不专业，（就跟结婚一样谁都是第一次，“新手”。）所以容易被房产商的合同欺诈，最后维权都无门。最好是买房前在房产商所有手续合法齐全的基础上，还要确定自已今后进出自已房间、车辆出入停放是否收费，收多少等问题。因为买房不是买小菜，今后几十年哪！不要到头来你们买的是楼上，楼下一楼我没卖，要想从此过，留下过路钱，这样费那样费让你一辈子帮别人赚钱。其实那些地早已公滩给每位购房者，属于每位业主，算算你们每位业主买下的面积相加的总面积，再与开发商建筑总面积相比就知道了。你如实在不放心，或房产商无明确合同规定时，可观望态度。
有许多楼盘开盘售楼都会夸张宣传，为吸引购房者还会花钱请人来造气分，想构买时售楼小姐会口头许诺你意想不到的小恩惠，等你交了首付，入住后再宰你没商良。如今的有关单位都是被房产商养肥的，你去找时还自讨没趣。但有一个办法可辟免，收好你的钱。有许多媒体也是房产商花钱请人杜巽些有关无房不成家、无房不取嫁、无房就无法正常生活等，其实你真买了房才沒钱成家，买房后因种种烦恼让你嫁了后悔，当了房奴后生活从此不得正常等。
.楼主的文笔不错，但小弟斗胆在这里发表一下不同意见，如有得罪还请见谅！
说到此,还要谢谢各网友的参与。本人从94年开始，见证了钦州的发展。钦州的每一条街道和每一幢新楼，都印证着钦州前进的步伐。物业在钦州是新兴行业，不到10年间，由于成在监管漏洞，每一个物业管理队与业主之间都产生了分岐。但也有搞得好的物业，比如：钦州火车站家属区、汽车总站家属区、城管家属区、交警支队家属区、钦州电厂家属、自来水家属、中石油、新奥花园、工行家属区、农行家属区、农垠家属区、泽园、广场丽园、世纪新城等，但这些地方的物管都是由小区组建或由单位组建。其他由开发商组建的物业管理就不敢恭维了，上了报、上了钦州360网曝的少吗？现在正在进行维权的我不例举。有人说了，”一个动则上千户上万人的小区，如果个个都我行我素岂不是乱套了？“这里我说，在没物管之前小区虽陈旧但也一样和谐，就如今钦州1——5马路、英华1——12巷、城西、西营街、南区龙埻路、海城路、乘龙巷、水东工行、金钟花园、明阴街、兴隆市场等没有物业管理也照样和谐，没见乱套，没见有法安隐患，到是新小区经常出现不和谐维权，为什么？究其原因物业没端正自已身份，像“延家城管”业主无法忍受。
在中国，有人说了，只当慈善家，因为慈善家都是千万富翁。要么就开医院，因为医院医死医活都收钱并且不保质不保修。国家的三包法不包括医院，物业也在效仿。有人说了，开发商搭配物业“叫做前期物业管理，在开发规划设计或施工时已经介入到其中，这个物业将会一直接管至房屋的交付使用到业委会成立，更多的时候开发商的物业公司充当着一种售后服务的角色。”但既是售后服务为什么要收费？商品房的屋面、卫生间、外墙防水保修期长达五年，水电设备保两年，保修期从验收合格开始计算，并不是从实房时计算，所以买房时一定要看是否已验收合格及几时验收的，拿不准最好别买。实际上在小区业委会接管时，物业冲当了黑社会，把小区破坏得鸡犬不宁。物业的非法占用和不合理收费，往往在业主入住1至2年后开始显现。业主提出的房屋质量问题也被以各种借口拒绝。而公滩部分是业主们最大的损害，因为公滩要参照总面积设计图才可以计算，而购房者也很难见到总面积设计图，所以，如果见不到总面积设计图，没有精确合理的公滩数居，可以不买。公滩是指每一层的走廊，楼递，包括一楼所有的公共场地的面积总合，要与每位业主被扣公滩面积相加的总合一样。如总公滩面积大，业主被扣公滩面积小，证明开发商留有余地：如总公滩面积小，业主被扣公滩面积大，证明开发商公滩比例大，可要求退还。
在这里，我再支招购房者。每位物管理员的个人资料一定要掌握，最好上网查证身份，再拿去辖区派出所备案，他们有沒有资格来照看你们的家园关键在于此，最好要有保险责任人，（什么叫保险责任人——这个物管员出了事可由保险责任人来承担）总不能让一个身份不明的人在你家园里，如有什么事时一走了之，损失去哪里找，事吗？
有钱可以等机会，不一定要急着买房，说人民帀存银行贬值只是一种自欺欺人的慌言，目的是要把你的钱变成开发商的钱，房价被拱台高了人民币才贬值，如果大家不动，房产过盛，开发商要钱发工资等各项开支，必须要下调售房，为了售房还必须完善商品房质量和设施及优惠入住条件。开发商就会攻心战，可以耍很多表面上看优惠的方式，实际是请君入瓮，你一鉴房协议交钱就被套牢。所以在鉴购房协议时一定要从长计议，不要被口头唅糊承诺，什么都得行成文。达不成就不买。房产商卖不出房就会着急。因为他们不但要开支，还每天都要计银行代款利息。..........
..待更新..... |
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发表于 2013-8-8 01:36:11
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