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经常浏览360论坛网名不难发现，
关于钦州市各住宅小区问题屡见不鲜，
曝光、曝光、再曝光，
问题、问题、还问题，
或者只能留下广大业主无奈的呐喊声吧，
这不钦州市大华富贵世家小区，
业主动辄被物业公司以停水、停电、停小区出入门卡恐吓、威胁，
希望相关行政机关依法履行监督职责，
制止物业公司违法行为。
以下是业主向钦州市住房和城乡建设委员会、物业公司控告、交涉内容，
望各位网友提供宝贵意见。
关于请求制止物业公司侵害业主权利的函
钦州市住房和城乡建设委员会：
自2011年底钦州市**物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）与广西钦州**房地产开发有限公司通知大华•富贵世家小区5、7、8栋业主入伙以来，该公司人员多次对业主进行停水、停电、停小区出入门卡，严重影响业主正常生活和工作。该公司行为侵害了业主的合法、正当权利，严重违法，理由如下：
1.用水、用电、自由出入住宅是商品房住宅基础配套设施设备。根据业主与广西钦州**房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第十四条，《商品房买卖合同》附件三：装饰、设备标准第5、11、12项约定，用水、用电、小区出入门卡是广西钦州**房地产开发有限公司提供的基础配套设施设备，与物业公司无任何关联，物业公司职责只是做好小区物业服务工作。
2.用水、用电、自由出入住宅是商品房住宅使用的基本要求。用水、用电是居民生活的基本条件，自由出入住宅是居民生活的基本保障，任何人、任何单位非经法定事由无权剥夺。况且，就连城市拆迁，国务院也严禁采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等手段，强迫被拆迁居民搬迁，政府拆迁都没有的权力，物业公司为何能有这样的权力，难道物业公司的权力比国务院权力还大吗。如果物业公司真的比国务院权力还要大，那钦州市人民政府、钦州市住房和城乡建设委员会作为物业公司的监督管理者，情何以堪！！！
3.用水、用电、自由出入住宅与物业服务之间不存在任何法律关系。业主用水、用电、自由出入住宅是业主居住、生活的基本条件。物业公司提供物业服务，业主按法律规定和合同约定交纳有关费用是物业服务关系。业主用水、用电、自由出入住宅与物业服务之间不存在任何法律关系，但物业公司动辄对业主停水、停电、停小区出入门卡，严重侵犯了业主权利。若业主与物业公司在履行物业服务合同过程中产生纠纷的，乙方可依法请求相关单位追究对方违约责任，但物业公司何来权力对业主采取停水、停电、停小区出入门卡措施。
对物业公司屡次违法行为，业主多次向物业公司抗议，并书面严正声明，要求物业公司停止侵犯业主权利（详见附件），但物业公司一直充耳不闻。现业主向贵委员会控告，希望贵委员会作为物业公司的监督管理者，依法履行监督职责，制止物业公司侵害业主合法、正当权利的违法行为，并对物业公司违法行为进行行政处罚，以此来营造钦州市住宅小区良好的居住环境。
同时，希望贵委员会对业主控告的内容给予书面回复，并提供接受业主投诉的相关业务部门、投诉电话，以方便业主及时反映情况。
附件：关于要求停止侵犯业主权利的告知书
钦州市大华•富贵世家小区业主：
联系电话：
通讯地址：
2013年4月24号
抄送：各新闻媒体
附件：
关于要求停止侵犯业主权利的告知书
钦州市**物业服务有限公司：
自2011年12月26日你公司与广西钦州**房地产开发有限公司通知大华•富贵世家小区5、7、8栋业主入伙以来，你公司人员多次采取停水、停电、停小区出入门卡等措施恐吓、要挟业主，严重影响业主正常生活和工作。现本人提出严正声明，请你公司停止侵犯业主权利的违法行为，依法履行该小区物业服务职责，保证业主水、电、出入门卡正常使用，如因你公司原因，造成业主停水、停电和小区出入门卡不能使用的，业主有权采取如下措施：
1.向有关行政机关控告。业主将依法向钦州市住房和城乡建设委员会、钦州市人民政府等行政机关控告，请求有关行政机关依法监督，制止你公司侵害业主合法权利的违法行为，并对你公司违法行为进行行政处罚。
2.采取自救措施。因你公司原因关闭业主水阀、用电开关、停用出入门卡，造成业主停水、停电、无法自由出入住宅，严重影响正常生活、工作的，紧急时业主有权采取紧急避险措施自行打开水阀、用电开关、小区出入门，自行恢复供水、供电和出入住宅自由，因业主采取紧急避险措施造成相关设备等损害的，一切责任由你公司承担，与业主无关。同时，因你公司停水、停电和停小区出入门卡造成业主住宅内正在使用的电器、家具等损坏或造成其他一切损失的，你公司须承担赔偿责任。另外，若你公司一再停水、停电和停小区出入门门卡，业主有权实行对等原则，对你公司场所亦进行停水、停电等相同措施。
3.通过新闻、媒体等揭露你公司违法行为。业主有权将你公司违法行为公布于众，请求新闻、媒体等社会各界监督并谴责你公司的违法行为。
钦州市大华•富贵世家小区业主：
电话：
2013年4月24号
抄送：钦州市住房和城乡建设委员会、各新闻媒体 |
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发表于 2013-4-25 17:21:28
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