为什么买房一定要贷款？看完你就知道了！

振兴水族

为什么买房一定要贷款？

        当小白抛出这样一个奇怪的问题出来的时候，可能有些小白粉会笑……

        呵呵，竟然问为什么要贷款买房……泥煤的……

        要是劳资能全款买房的话，还去贷款吗？!

        ……

        是的，你说的都没错，大部分人选择贷款买房完全是因为不得已，而不是因为具备投资眼光。然而这样误打误撞，其实竟无形中给我们赚了不少钱，我们还不知道……

        今天小白就跟大家来聊聊：为什么即使我们资金充裕，我们仍然一定要选择贷款买房？

        1.

        房贷利息低，不贷白不贷

        小白即时查询了现在的房贷利率。

        大家都知道，房贷主要分为三种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，还有一种是组合贷款。组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的混合贷款。

        公积金贷款，五年以上的贷款利率仅为3.25%，商业贷款五年以上的贷款利率为4.90%。商贷很多时候会有折扣，基本是基准利率的8到9折，我们按8.5折算。

        也就是商贷的年利率可以低至4.9%*0.85=4.16%。因此假如我们是组合贷款的话，那利率就在3.25%~4.16%之间。

        这个利率有多低？我们跟别的贷款进行比较就知道了。

        还记得小白写过一篇《利息都不会算，还贷什么款？》吗？文章里举了个小白的真实例子，来和大家计算贷款的实际年利率。
       

        在这个例子里，假如我们贷款6个月，那么实际贷款年利率就是0.78%×6×24÷(6+1)=16.5%

        足足是商业贷款利率的四倍有余，是公积金贷款利率的五倍多。

        至于怎么将费率换算成实际利率，大家可以进入小白读财经微信公众号看下这篇文章。

        除此之外，大家熟悉的信用卡分期，实际利率也一般在18%左右，而如果是民间融资，则就更高了，百分之三四十、四五十的利率是常见的。

        这样一比较，我们会发现，不管是公积金贷款的3.25%的利率，还是商业贷款最高4.90%的利率（如上文所说，可以低至4.16%左右），都是超级便宜的贷款。

        这么便宜的钱，很多人还不一定借的到。能借出来，是你的本事。

        2.

        让银行为你打工，轻松赚下一套房

        当然，如果仅仅把钱贷出来，只能说万里长征走完了第一步。

        如果你具备全款购房的本事，那么在合理配置资产的前提下，我们完全可以利用手中的钱，让银行为我们打工，赚下一套房。

        这么说，未免过于装逼。接下来小白给大家推导一下白赚一套房的这个过程。

        假如我们贷款100万，我们先来看看公积金贷款和商业贷款两种贷款方式每个月的月供是多少？

        公积金贷款↓
       

        商业贷款↓
       

        也就是说，如果我们贷款100万，贷30年，那么公积金贷款方式下，我们每月的月供是4352.06元；商业贷款方式下，我们的月供是5307.27元。

        假如我们不一次性全款购房，而将这100万拿去投资，那么月供4352.06元的情况下，我们的投资只需要保证有5.2%的收益，就能覆盖每个月的月供了。月供是5307.27元的情况下，我们的投资只需要保证有6.3%左右的收益，就能覆盖每个月的月供了。

        而每年5%-6%的理财收益，稍微有关注理财知识学习的盆友，基本都能达到。

        也就是说，假如我们不一次性全款购房，不仅我们可以将这100万本金保留在手里，而且还相当于额外赚了一套房！

        这就是我们为什么即使资金充裕，也坚决不能全款买房的原因。

        退一万步讲，假如我们在保证本金安全的前提下，无法实现每年5%-6%的理财收益。即使最终只实现了3%的收益，也能大大降低我们每个月的月供，而且手里依然攥着几十万可以用，何乐而不为呢？

wyjr3

忽悠吧，你去哪弄那么高的收益，保本也就意味着亏损。。。。

anqi0326

数据看起来是美好的。对于普通百姓能够提前还贷就不错了，还去买一套继续房奴？

幸福的JXY

月供最少都是4000多5000起步，一般家庭除日常开销以外，能剩下这些钱的不会有太多人。

FXBDW7577

最后还不都是银行把钱赚了！

hqy宿命

不靠谱的计算。90年代有人搞过。

一路悲凉

为什么选等额本息而不选等额本金？

_捣蛋鬼_

因为银行一般不给办...

陆刘

那就是霸王条款不合理

陈小筠

嗯，银行一般默认每个月还一样多的那个...

jlllazy

真会算，首付只字不提，还有直接帮银行赚钱

你丫的

贷款确实是划算的，但是小编没说到点子上，真正划算的地方是人民币贬值速度远高于贷款利率，现在你月付3000可能感觉很累，10年以后就觉得没什么了，20年以后你会觉得很少，30年以后你会觉“得这特么是钱？”想想20年前吃顿饭多少钱，现在吃顿饭多少钱