房价拐点明年出现？专家都说“不可能”，钦州的朋友，你怎么看

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        “从美国和日本的经验来看，40-44岁阶段人口数量的拐点对应着房价的拐点。这批人口见顶之后往往对应着该国的金融危机。”日前，链家研究院携手中信建投房地产小组举办的第一期“链家·思享会”上，中信建投地产首席分析师陈慎深入分析了房价的周期走势，最终得出了“当前谈论中国房地产价格见顶，为时尚早”的肯定论断。

        陈慎：中国人口见顶始于前年 但人口拐点对应房价拐点是伪命题

        陈慎从世界主要国家的楼市发展周期着手分析后认为，影响房价的因素固然有人口因素，但更多还是受货币因素影响，“人口拐点对应房价拐点是个伪命题。”

        他表示，从美国和日本的经验来看，40-44岁阶段人口数量的拐点确实对应着房价的拐点，两者见顶时间前后几乎只相差两年。倒推回去可以看出，婴儿潮推动了整个房地产行业的住房需求爆发，而这批人口见顶之后往往对应着该国的金融危机。

        “回到中国，1970年开始的婴儿潮承接了这一需求，并在1987年到达人口顶峰。照此推算，中国的人口顶点起始于2012-2014年。”陈慎指出这一关键节点后，却仍对中国楼市表达了信心：“中国不同于美日的特点在于，中国的婴儿潮周期仅17年，是所有国家当中间隔最短的，所以中国的房地产环境将会非常平滑。所以在当前，谈论中国房地产价格见顶，为时尚早。”

        据此分析陈慎预测，货币流动性的释放力度会缩减，带来成交量下滑，但受供需影响，房价缺乏下调的弹性，涨势将持续到明年上半年；中国楼市的严苛调控政策将一去不复返，各地因城施策；而金融杠杆将向主流城市集中，区域分化也会愈加明显；改善置换型需求将成为主导，多数城市二手房成交增速会超过一手房。

        肖小平：供需矛盾越来越紧张 下半年深圳房价依然看涨

       
具体到深圳，链家研究院（深圳）院长肖小平的判断与陈慎不谋而合：深圳不会出现人口红利拐点，房价上涨的主要原因还是供需问题。

        据深圳链家统计，目前深圳的商品住宅是162万套，而城市居民自有房率约30%。“即使按照十三五规划，深圳每年能新增5-6万套新房，这样的房屋增长率也是远远不能满足需求的。”肖小平解读这一数据时透露，由于土地供应不足，且深圳旧改难度提高，可以预见，在未来很长一段时间，全市新增供应是减少的，“长期来看，供求关系会越来越紧张。供需矛盾在短期内将无法调和，涨价趋势仍会持续。”

        值得注意的是，深圳作为年轻的人口净流入城市，新生儿已连续四年每年增长20万以上，3年后小学生在校人数将超过100万。肖小平判断，在学区房这个微观市场上，初中的紧张程度将会逐步超过小学，成为家长投资的热点。（证券时报记者 张国锋）

沐一川

房地产业内的人称专家，拿这种专家的话来说，呵呵

牧狼小鬼

砖家说：“不可能' 我心里有底了

大别山杜鹃根

70后是子女最多的一代，我家里三个兄弟姐妹在同学里算是少的，最多的一家七八个孩子。我们就是国家的人口红利，无论房子还是做工。

薰衣草1

捧的越高，死得更惨！

诚上诚

忽悠接着忽悠，没病走两步！

海盗彩虹

唉，我们这里从去年开始到今年，陆陆续续好多楼盘都停工了，烂到那里都一两年了，现在也不知道改到底盖不盖了

游方之外

南京？南京不是大涨嘛？

逆行八八神

不给房地产做广告能死？ 不吹房地产能死？

FLJ2008

不给房地产做广告 不吹房地产 他们就真的死了

雪狼神

怎么可能跌

中国好波哥

我只知道，我们村两口子前几年在工地上做，专门道门框，窗架，一年挣18万回家过年，我们都好羡慕，今年两口子在家玩了半年了，说去年下半年的账都没结清，今年也没有包工头找他们出去干活