买房如何选择，大白来给您支招，根据我自己的亲身经历来此分享一下

断翅狐狸

其实最开始写这篇文字的是时候想了很多的，并根据自己的亲身经历来分享下我的经验吧，但是不是我所说的方法放之四海而皆准，那我们就直接进入主题吧
前期的准备工作（选择阶段）
一、地段地段地段
重要是事情当然要说三遍，为什么买房第一的是地段呢？不管投资还是自住，这个地球人都知道的道理我就是不多说了。。。
一般来说好的地段的几个象征点就是生活便利，公交方便，学校，超市，银行，菜场等一应俱全。当然不是你想要怎么样就怎么样的。。。有的人可能会说市中心多堵啊。没错，市中心都堵车的，比起包邮区的其他地方，钦州算是很不错的，BRT，简直就是立体的交通模式了。如果连公交都懒得去的地段，你可以开车，你老婆也会，但是你能保证你妈你爸你小孩都会吗？家里老人买个菜要走3公里，小孩去个游乐场HAPPY一下都要10公里，除非你天天接送，不然就歇菜。所以好的地段就是升值升值升值。
关于地段的选择，我觉得最重要就是通勤距离。特别是对于我们这种首次置业的年轻人来说，工作还是很重要的，因为我们要还贷款。两种情况，第一、你工作相对稳定（公务员、医生、老师等）那就可以就近选择在周边买房。其次就是流动性比较大的工作，那我建议你还是考虑工作机会多的区域去买房的，这样有公交、地铁就基本满足了你的出行。钦州地方不大，有车的话基本都在30分钟的车程，如果目前还没有买车的朋友那我就建议你还是多考虑公交比较便利的地方，不然上班还是有点麻烦的。
二、价格面积
基本锁定了大概的一个区域的话，你就可以开始看这个区域的楼盘了，这个时候你要考虑的更多的就是价格了，不过如果你爸有钱的话那就无所谓了，如果不是，那我们的好好纠结一下了。
一般来说你可以根据你三年之内的工资来决定你的贷款金额，这就是之后贷款为什么银行要你开工资证明（一般是月供还款金额是你月收入的一半）举个例子来说：如果你三年之内的年收入在5-7万的话，那你贷款一年还3万左右还是可以的，但是压力不小，3万左右的贷款每月还款3000左右，一般年轻人都是按揭30年来算（钱都在贬值的，建议贷款年限越长越好），基本你的贷款额度在20万左右。首付最低出10万，可能有的家庭还会多出点（15万左右），所以对于你来说你的房子总价控制在20-35万之间还是不吃力。另外房子的面积和你的总价是息息相关的，但是最重要的还是根据你的需求来定，作为不是钦州本地人来说，哥建议你最起码选择小三房。但是如果你眼光高还没有钱的话，那你就买个7,、80的住住啊。记住一句话，一分价钱一分货，十分价钱两分货。。。

每天打打奥特曼

三、户型楼栋位置
拿户型来说，今天我们就不谈风水了，因为这个信则有、不信则无。只说说怎么选择户型的。
一般来说，最佳户型有几个标配：户型方正，南北通透，进深面宽比例最好的是4：5，干湿分离，动线合理，但是一般只有120以上的边户才能做到这样的，如果是大面积户型还很奇葩我只能呵呵了。
一般在夏季炎热的天气来说，坐北朝南，南北通透是比较符合常州的气候的，但是不是所有的户型都是这样的。市面上见的比较多100平左右的小三房都是中间户，算半通透的，都是靠中间的通风井来通风的，而这种小三房基本都做到了三面朝南了，也是比较常规的户型，如果你又想要三面朝南，还要100平左右的小三房，还要南北通透的，那我就送你一句话，自己回家去造吧。市面上120以上的基本都是做成边户的，有的是客厅东西朝向，保证两个房间朝南，这种户型就是浪费面积比较少，以后装修很好设计。还有一种就是很多人喜欢的，三开间朝南，客厅也在南边，就是有一个大大的过道，这也是很正常的，主要看个人喜欢的。我个人还是偏向客厅在东边的那种，格局比较好。
朝向正确，看房屋布局，至少每个功能间都做到独立通风采光，客厅能带阳台能够视觉上增加客厅空间大小。厨房最好布置在北边，这样油烟就不会倒灌进室内。
其实楼栋位置也是很重要的一部分，一定要问清楚整个楼盘的楼栋分布结构，要知道你自己要买的是哪一栋，前后左右隔了多远，是不是可以观到景，楼间距够不够宽，前后建筑物造成的遮挡，与小区出入口的距离等等。

鲶鱼豆腐

这个真心牛，刚需真要看看

mexia

学区，交付时间就不展开来说了，等下会把如何砍价详细的贴出来，大家有什么问题也可以提出来。

Xixi^-^

干货啊

烟圈_55

楼主，你应该把买房居住的年龄算进去。有的地方比较适合20岁到35岁居住的，有的地方适合中年人居住的。有的小区比较适合年级大的人居住都要写写，不知道你考虑过没有

kelly5576

想过的，其实这些都建立在价格的基本上的，也就是刚需和改善的需求了

糖一

学习到了，谢谢楼主，继续晒

胖妞--

四、如何砍价
基本自己的需求都得到满足的情况了，还有什么好犹豫的呢
不，当然还要砍价呢，因为我们qiong。。。
一般你去看房的时候，售楼处的销售都会把他们的产品优势滔滔不绝的讲一大推，各种给你洗脑。另外只要你说道某某楼盘，这个没有谁比置业顾问清楚，他可以连敌方开发商老总家的二奶去澳门赌博输了几千万都说给你听，简直现实版的宫心计。都是拿自己的楼盘去贬周边竞品楼盘，他可以把你吹懵，你听听就好了。
看完房子，一顿吹嘘后，一般会定定心心帮你算价格，会问你楼层需求的，一般都会问你喜欢什么样的楼层的，我去帮你看下（一般他们只会给你抄2个楼层，因为给你太多你就越纠结，置业顾问就越难搞定你）。接下来是一顿优惠下来了，交多少抵多少，按时签约99折等。基本这个价格一般都不是最终价格。重点来了，置业顾问会问你房子看的怎么样的，家里准备付多少首付，好来估摸你心里的价格，但是你自己要估量好他给你的价格还有多少来去，一定要做到心里有数。置业顾问看你成交的意向的，肯定会在心理上继续碾压你。所以你要HOLD住！！！
如果你是第一次去看房，建议你不要立马下单，因为你要是交钱了你就成为了案板上的鱼了，任人宰割，但是一定不能一副很吊的样子，不然到最后吃亏的还是你，相互理解，不要觉得置业顾问占了你很大的便宜，多卖你的钱也不是进他们口袋，是进开发商那边的。（PS自己从事这一行的，清楚行情立马下单也不会吃亏的）
跟他们磨价格的关键是，不要透露你很高的购买意向，但也不能一副无所谓的样子。最重要的是不能让他知道你能接受的最低价，置业顾问肯定会反问你，你觉得多少钱你今天能定，反正如果你今天不定的话就打死也不说，就说那当然是越低越好。议价这种事就是谁先亮底盘谁就输了。另外不要看什么折扣，就看最后你要掏多少钱，因为羊毛出在羊身上的道理都懂的。
如果你当天没有下定的话，我估计2天左右那边的置业顾问会给你打电话，记住不要主动打电话给他，这个阶段是真正的心理战术，一定要淡定，你可以在这几天对比周边的楼盘，也可以稍微透露给置业顾问，说你昨天去看了某某楼盘，觉得还行，价格也符合心理价格，这时置业顾问肯定会说某某楼盘怎么差怎么差的。另外他开始按捺不住了，也会多多少少帮你放优惠了，什么便宜两个点了，购房就送什么，当然我们消费者能便宜多少是多少。
如果你觉得价格还可以，就可以去售楼处和他谈了，但是你还是要淡定，因为这么痛快能把优惠申请下来肯定还是有来去的，来回两三回，直到他给你最低价格。比如他给这套房子总价是30.5万，这个时候你就说30万能不能卖（房子的价格一般不可能是整数的，如果是那就你被坑了）。磨个几遍，一般都会比原价少几个点。
可能还有在谈判的情况下会说到你不买，旁边的客户就要定了，这是你还是要淡定，买房是大事，不能太心急
最后祝大家都能买到心仪的房子。

会飞的糖糖

自顶。。。。。。。。。。。。

情书不包邮！

也不知道那些刚需会不会看。兄弟你说的很对，就是对贷款这块。我想补充下，现在的利率很低，要按照6.9标准利率测试下自己的极端压力。还有贷款不要超过工资50%

天堂苹果23

看了好多个买房的帖子觉得你对房产这块很是精通，能麻烦推荐一下新北价格比较合理的小区吗，现在买房合适吗，谢谢