中科院“住房绿皮书”：南宁房价泡沫成分超过50%

h1821388 · 发表于 2010-12-9 17:01:42

昨日，中国社科院昨日发布报告称，全国7个城市的房价泡沫成分超过实际价格的50%以上，其中南宁房价泡沫指数紧随福州、杭州，高居第三。南宁房价泡沫有那么高吗？为什么会如此之高？记者对此进行采访。　　房价泡沫排名第三　　昨日，一则关于房地产的新闻引起了许多南宁市民的关注。中国社科院8日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010－2011)》。《住房绿皮书》提出了一个由多项指标组成的衡量中国住房市场发展质量、风险和效率的指数体系。这个体系包括住房上市公司指数、住房支付能力指数、住房贷款风险指数、住房价格泡沫指数、住房金融机构风险指数、住房公积金中心住房风险指数、住房市场监管指数、住房社会保障指数等8类指数，对涉及住房市场的关键方面的健康程度以及合理性进行了评价。　　在所有发布的评价中，有一项南宁榜上有名，就是住房价格泡沫指数。绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上，而南宁排名第三。绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%—50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%—30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。　　绿皮书显示，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。　　南宁又上榜了！　　一石激起千层浪。消息一出，南宁一业内人士洪亮的QQ签名马上改为“恭喜南宁又全国出名了，房价泡沫全国前三！”此消息在网上一发布，也立刻引来南宁各界关注。住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。在各房地产网络论坛上，大家纷纷跟帖发表看法，有的对南宁再一次以这种“不光彩”的形式上了网络头条新闻而遗憾，有的对房价泡沫过大痛心疾首，也有人对社科院发表的这个《住房绿皮书》中房价泡沫算法表示了质疑。　　网名为“摩登女郎”的网友说：“我2006年在西乡塘买了套房，房价每平方米才2540元，前两天我家附近有个楼盘开盘，价格超过6500元/平方米。涨得这么快肯定有泡沫。” 　　一位名叫“负债的房子”的网友指出，最近几年南宁房价上涨过快，自己也知道一定有泡沫，但没想到权威发布的数据会如此吓人，居然超过了50%！“按照国际惯例，一个地方的房价泡沫超过30%，就应该引起警戒，这样下去，泡沫很快会破掉。” 　　网名为“半山宅女”的网友认为，南宁目前的经济状况正处于起步阶段，还不足于支撑7000元/平方米以上的房价。