住房限购令导致的究竟是楼市拐点还是经济扭点？

tnSFDJlD

住房限购令导致的究竟是楼市拐点还是经济扭点？这是我一直在思考的。 这次住房限购令不同以往的房地产调控政策之处在于，这次政策打中了房企的“七寸”，而且它所产生的影响将远不是局限于房地产领域。如仅局限于房地产领域来说，它也将催生中国房地产业具有深远意义的变革。 国家信息中心经济预测部报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单。目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番，也就是达到72个。这次被称为“史上最严厉”的限购令，态度坚决，打击面广，大有号令天下，莫敢不从之势。 限购令出台是经济结构调整的杀手锏 2011年作为“十二五”开局之年，中央经济工作会议再次把“调结构”摆到和“保增长”“稳预期”并列的位置。 表象看，这次限购令是两会前政府兑现房价承诺的终极命令，但实质上国家出台一系列房地产调控政策的本质，不是要打压房价，而是要引导资本在产业之间的合理流动。目前的高房价使产业资本、热钱等资金疯狂涌入房地产市场，使中国经济结构转型与虚拟经济的高风险相伴，为经济发展带来严重隐患。 我以前提到过，当前的中国经济正面临着国家焦虑、市场焦虑、民众焦虑三大隐忧。国家相继出台的包括房产税等在内的一系列房地产调控措施，实际上是在降低未来经济面临的风险程度。而限购令的出炉，是三大焦虑的一次集中体现，国家开始对通货膨胀，经济结构调整引起重视和焦虑，并开始采取更为直接有效的措施和手段。 限购令还触及到了当前最敏感的社会公平、民生等政治问题，为“十二五”及2011两会换届选举塑造一个良好的政治环境。 后城市化的变革时代即将到来 中国的房地产调控，必须经历“地”“雷”战与“地”“道”战两个阶段，调控首先要越过房地产与社会公平，地方与中央财政、城乡二元土地制度等敏感“雷区”，最终回到房地产的“地”与经济结构调整、经济体制改革之“道”的路子上来。总体来说，我认为中国经济的“地”“道”战由来已久，势所必然，但“地”“道”战是否由“道”胜出，还看中国经济的“地”“雷”战是否能越过地产调控之“雷区”！ 本次限购令的出台，表面说是为了抑制过度投机，从更深层次来看，是为了节约社会资源。它还涉及到了本地户籍与外来人口之争，贫富差距与社会公平，城市基础设施的承载能力与过度城市化之间的矛盾等。 因此，限购令与其说是一项房地产调控政策，不如说是一枚深水地雷，它的本质是中心城市化模式、城乡二元矛盾集中爆发的效应，是对后城市化时代的反思，是中国城镇化战略及中国经济结构革命性变革的前奏曲。 楼市拐点还是经济扭点？ 限购令之后，楼市的拐点是否来了？对拐点的判断不能只看具体的个体城市，要看中央总体思路和全国总体趋势以及总量趋势。还有就是中国大城市的带动效应以及中国人跟风效应！这次是强力扭弯，更准确的叫法应该是经济的“扭点”！ 它还形成了一个政策的“扭点”，表明了国家对抑制通胀，保持经济良性运行的决心，体现出变革的勇气。限购令只是令，不是法，结束只是迟早的事，限购令的结束，并不意味着房地产调控政策的结束。（ 许子枋）