3月钦州楼市分析:3月钦州楼市略显春意 外来购房着持续增多

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　０９年如春以来全国楼市大多都出现了"小阳春"，有人说这是v型的反弹，也有人说是w式的短暂回暖。楼市精英人物们各有各的说法，争议不断。有人认为本轮成交量上升的主因是政府不断救市的结果,包括金融贷款政策放松、房屋买卖税费减免等,而这些导致刚性需求得以释放。目前业内还普遍认为，楼市3月份热销是抑制了一年多的刚性需求集中释放，而且主要是改善性的刚性需求。加上国家以及地方针对购房的鼓励性政策频繁出台，开发商预借助热销消化其存量，众多因素使得整个市场表现活跃。 　　刚刚过去的3月，楼市交易显得春意盎然。从记者了解到的一线城市的一手房市场情况看，不少城市的成交量已超过或接近2007年同期水平。业内认为，过快爆发的购房热情对后市并非有利，目前楼市依然是一种刚性需求的反弹，而非市场的大势反转。 　　在这种众说纷坛之中，我们又该如何来看待钦州房地产市场呢？ 　　据了解，目前钦州部分楼市已经开始出现了价格上调的现象。巨龙·国际目前为止已经两次上调了价格，达到了３６００元/平方的高价，但大部分楼盘仍然处在原来的价位上。钦州楼市到底即将面临的是怎样的前景呢？ 　　伴随着北部湾名声的扩大，钦州千万吨炼油项目的建设，以及钦州保税港区的获批，"钦州，北部湾畔的明珠"这一句广告词正渐渐的变成了现实。钦州越来越明朗化的经济前景促使很多外来人员开始把眼光转向钦州，而买房投资这一选择成了很多想投资人士的首选。特别是钦州港的发展速度，作为国家重点的保税港区以及战略资源储备基地，钦州港用自己的发展速度向人们展现了其发展前景，坚定了很多人在港区投资的决心。因此，钦州港楼市基本情况比较稳定。 　　据钦州晚报调查显示，各楼盘的购房者群体较之以前发生了一些变化，从乡镇来市区买房的人群越来越多，而且外来人口进入我市购房也正在呈现逐步上升的趋势。据市建规委统计资料显示，目前我市商品住房购买主流仍为本市（含灵山、浦北）城乡居民，其所占比例达73.65%。在这73.65%的购房者中，城乡居民所占的比例越来越多。有分析人士指出，追求生活质量，迫切改变现在的居住环境是导致这些人群往城里买房的主要原因。 　　统计资料还显示，城乡居民所占的比例73.65%，这一数字比2008年下降了0.33%，外来人口进入我市购房同样也呈现逐步上升的趋势。外地购房群体的不断涌入，进一步说明北部湾经济区的发展带动了房地产市场。 　　一些房地产商为活跃市场还推出了相应的优惠活动，例如：远洋·滨海国际于3月15日至4月5日推出的"一言九鼎"购房活动，文华名苑在楼盘封顶前推出的周末特价房，文化名苑"3·8"期间推出的妇女购房折上折等等，这些优惠相应的提升了楼市的活跃度。同时房地产商本身的实力也决定着楼市的走向，例如远辰·金湾蓝岸N+1的户型设计，两房变三房，三房变四房的户型；远洋·滨海国际长达380米的沿海休闲栈道等也同样得到了很多购房者的青睐。近期，周末看房的人数也表现出增多的现象。 　　钦州楼市在随着全国楼市出现短暂的低迷之后很快又回到了原点，甚至有的楼盘价格还呈上升趋势，但从某种意义上说，整个楼市是否回暖依然取决于房企应对不确定性的综合能力以及房地产本身的实力。 　　至于钦州房地产总体的价格会不会上升，楼市何时会出现春暖花开的景象，还有待观察。 　　文华名苑 　　项目情况:占地20081㎡,总建53800㎡.由A﹑B﹑C﹑D,4栋18+1电梯房组成.共630户. 　　户型配比： 　　户型 面积（㎡） 套数（套） 比例 　　一房(单间) 38-65 136 22% 　　二房二厅一卫 87 55 9% 　　三房二厅一卫 130 116 18% 　　复式 220 8 1% 　　车位数量：459位 公摊:18% 　　交房时间:2010年3月 　　销售价格(3-4房)起步价2638元/㎡,均价2900元/㎡,最高价3298元/㎡.(单间-1房)起步价3000元/㎡,均价2900元/㎡,最高价3298元/㎡. 　　优惠策略:折扣9.4折. 　　周末特价房：指定2380元/㎡特价房一套

半斤酒水

1999年，3月？？？？

bluesand

刚刚过去的3月，楼市交易显得春意盎然。? 大佬，今日似乎系3月20号，你人癫都癫得有点限度哇