关于钦州市翰林福第物业（钦州市安晟物业管理有限公司）乱收费一事，请广大业主积极维权！

齐天大圣尊

      本人是翰林福第业主，翰林福第自去年年底到今年年初更换为钦州市安晟物业管理有限公司以来，每个月的物业费平白无故的多出了两项公共维修基金跟电梯维护费！其中公共维修基金收取高到0.2元/平方米！电梯维护费30元/月！
      本人曾到翰林福第物业中心当面询问物业管理人员，你们收取公共维修基金跟电梯维护费是有何依据？特别是公共维修基金，你们物业有没有相关的收费依据，收费文件？你们作为公共维修基金的收费主体是否合适？有没有依据？物业的管理人员答复我暂时不懂怎么回答，也没有相关的收费依据，你不交的话可以去建委交，但是有别的小区也是这么收取。
      随后我便致电钦州市住房城乡建设局物业管理科，询问住房城乡建设局是否有相关的收费文件，文号给翰林福第物业中心用来收取公共维修基金，住房城乡建设局物业管理科答复我，没有相关的文件给翰林福第物业来收取公共维修基金，物业的收费条款具体要看你们与物业的合同！
     之后我便再次致电翰林福第物业中心再次询问你们到底收取公共维修基金有没有收费依据？翰林福第物业中心再次支支吾吾不懂怎么回答，说你不交的话可以去建委交，我说我已经问过钦州市住房城乡建设局物业管理科他们没有收取这一项费用，也没有相关文件给任何单位和个人来收取公共维修基金，至于物业要收取的费用以业主与物业的合同为准！
     根据《住宅专项维修资金管理办法》
第四条：住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第九条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
     第十五条
业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：
（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，
开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。
（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。
（三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。 [1]

第十六条
住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。
业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。
根据综上所述，翰林福第物业（钦州市安晟物业管理有限公司）根本没有收取公共维修基金的资格，收费主体也并不是物业，翰林福第此举实属胡乱收费！本人及翰林福第广大业主要求翰林福第物业停止公共维修基金此项收费，并将已收取的公共维修基金退还给广大业主，并对电梯维护费的收费作出说明！难道每个月物业费里不包含电梯费了吗？请求钦州市市场监督管理局，住房城乡建设局介入调查，给广大业主群体一个交代，净化钦州收费环境，打造舒适的居住环境，营造良好社会氛围！

钦州小愤青

安晟物业是翰林福第迄今为止最黑暗的物业公司，业主车辆都敢拉进黑名单不给回家，不经过业主同意随意涨价，每次维修价钱都是远超实际价格的，随意立杆随意改变业主公共用地使用性质，从不按合同条款办事，收费却一分不少，希望有关部门介入调查。

Wenfuchun

是电梯维保费，不是电梯维修费，每个月30不贵，主要是这个物业收钱了不服务，电梯整天咯咯地响，经常出现困人事件，早段时间16栋一位业主在电梯内还出现电梯从10楼坠落到3楼现象，还好没人员伤亡，而且这个物业进驻小区的手段属于违法违规，违法违规还不按合同标准服务，楼栋出入口和电梯内摄像头一个都没有，连最基本的财产，人身安防保障都没有，每天遭受小偷光顾报警也没用，没摄像头调取，派出所接警最多就是翰林福第，找物业说事一句话不关他们的事，那交费也是不关我们的事，滚出我们的家园，收费手段层出不穷，比如：水泵维修费，张贴出来是七千多，小区两千多户，每户收30块，七万多？简直抢钱，地面规划业主配套停车位三百七十多个，目前一百个都不够，圈起来设杆收费进口袋，而我们自己业主回家停车都成问题，如果要交停车费还强行要我们签霸王条款，要不不给交，凭什么？水池一年都没洗一次，可恶又可恨

咨询员

收费标准的提高，要经2/3以上业主开会表决通过，否则可以拒交。按合同约定提供相应物业服务是物业公司应履行的合同义务。

Wenfuchun

钦州小愤青 发表于 2020-12-12 09:07
安晟物业是翰林福第迄今为止最黑暗的物业公司，业主车辆都敢拉进黑名单不给回家，不经过业主同意随意涨价， ...

对，还我们小区业主一个公道，这个物业进驻小区违法违规，利用手段进驻的，服务没一项是到位合格的，收费倒是最积极
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Wenfuchun

按时维保电梯，按时清洗水池，安装最基本楼栋的进出口摄像头，电梯内摄像头，这是关乎财产安全，人身安全保障的最基本，这个物业连最基本的都做不到
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Wenfuchun

齐天大圣尊 发表于 2020-12-11 17:37
我都说了让物业拿出收费依据，怎么就没有法律意识呢？

是啊，拿出文件，合理合法我们交，不合理不合法我们就不交，这个物业进驻小区本来就是违法违规利用黑手段进驻的
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Wenfuchun

人生般的电影 发表于 2020-12-11 22:53
公共维修基金，是维修小区公共的灯、水电设备、外墙漏水、地下室设备等等的问题，电梯维护费是维护电梯的 ...

维护？这个死烂物业只管收费不做事，本小区业主大家有目共睹
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xl12138

要服务没服务，要安保没安保，要监控没监控。 进驻都是非法手段强行进来收钱的。所有决定都是私自做主，无视业主。业委会到期的情况下还各种涨价乱收费。。。还王有关部门介入严查！！！



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guangdong11

建议钦州所有小区赶跑物业，自己管理~！

星愿

物业就是黑社会，抢钱的。
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齐天大圣尊

请广大业主积极维权！

齐天大圣尊

请广大业主积极维权！

齐天大圣尊

请广大业主积极维权！

当兵的战人

请广大业主积极维权！

Harny

作为租户，沿街外的楼房电梯老旧，咯吱响有时还罢工

林家长子

电梯维修费30每月就贵了，其它小区收多少？大家回复一下

八月旋律

前段时间小区内开始搞什么新的出入刷卡系统，好像

烂番茄

电梯维护费不是一直都有的咩？住沿街楼层的路过，一直都是30的呢

路上的孤独者

坐等答案，然后吸取经验

一五一十

林家长子 发表于 2020-12-11 15:30
电梯维修费30每月就贵了，其它小区收多少？大家回复一下

我们每月35

齐天大圣尊

烂番茄 发表于 2020-12-11 15:36
电梯维护费不是一直都有的咩？住沿街楼层的路过，一直都是30的呢

公共维修基金有吗？这个没有吧