房贷利率下降，现在是买房的好时机吗？

紫萸潇砂

下调房贷利率

各大银行频频推出贷款新产品

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在楼市利好频出的背景下，

刚需和改善型购房者

是否迎来购房良机？

该不该“加杠杆”购房呢？

01利好频出银行不断推出贷款新品

近日，建行广西区分行投放了全区首笔“带押过户”二手房贷款业务。今年以来，为支持刚性和改善性住房需求，国内多个城市相继出台了推广二手房“带押过户”政策。建行广西区分行与南宁市住建局、南宁市不动产登记中心对接，主动先行先试，最终促成了全区首笔“带押过户”二手房贷款业务的成功落地。

除了下调房贷利率，银行频频推出贷款新产品。

从各地媒体发布的消息来看，今年以来，已有广州部分银行推出“接力贷”产品，父母还不了，儿女接力还；温州有银行推出“安居贷”，贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第四年再开始分期还本付息；江门有银行推出“乐居贷”，同样是头三年只需还利息，不用还本金；阜阳推出的“尾款到期付”房贷和“入住还”两款产品，同样也是缓解购房者贷款初期还款压力。

02走访市场房贷额度充足利率友好

进入年底，钦州不少开发商纷纷加大促销攻势。按照以往市场经验，年底房贷额度会比较紧张，今年的情况如何呢？

钦州多家银行，贷款市场可用“额度充足，利率友好”来概括。新房首套房贷利率基本在4.1%左右，二套房贷利率在4.9%左右，且额度充足，审核通过即可放款。

10月末，广西房地产贷款余额1.18万亿元，同比增长0.65%。广西首套、二套按揭贷款利率分别降至4.30%、4.95%水平，分别比去年末下调172个、129个基点，在全国处于较低水平。

有银行人士认为，随着各项楼市利好的落地，市场逐步回暖，预计后续涉房贷款发放规模会有较好的改善。

03贷款买房“加杠杆”前建议综合考虑

利好频出，让不少刚需、改善型购房者心动不已。

眼下，该不该“加杠杆”购房呢？

多名银行从业人士认为，对于刚需、改善型购房者而言，在市场利率相对低的时候，借助银行贷款解决实际居住需求是不错的选择。值得注意的是，考虑到楼市走出低迷、二手房流动性彻底改善仍需时日，“加杠杆”一定要充分考虑自己的资金情况、还款能力，合理安排。

via钦州住房网