房事危机已成趋势，不能救，不应救，救也是纯属徒劳

lixuedong2004 · 发表于 2011-11-30 11:19:39

中国房地产市场并不总是那么的激情四溢，凛冽的地产寒冬正在袭来。随着成交量的连续大幅下滑，近期越来越多的楼盘加入到降价行列，开发商“降价换量”趋势愈发明显。大多数城市的房市，都在陷入海南式干冷的状态。根据《上海证券报》的11月16日的报道，上周7天，海南全省房产仅成交606套，平均每天不足百套。少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。如今，这些资金却如热锅上的蚂蚁，无心恋战，急于撤离。显然，曾经过惯了好日子的房地产利益群体，对于目前的形势十分焦虑。于是，我们越来越频繁地听到要求政府救市的急切呼吁，救市建议林林总总：有要求放松货币政策的，有要求取消限购的，还有要求巩固其支柱地位的。在求救“声声急”的当口，政策必须再度明确终极目标。无疑，始于去年初的调控，其主要目标是着眼于稳定房价，遏制房地产泡沫的过度膨胀。而眼下政策效力，刚刚有所彰显，本是调控目标的应有之义，亦是政策主导者所乐见的结果。所以，当前的房地产形势早在政策出台之初，就已经在预料之中，此时若再度“救市”，只能给人自取其败的印象。令人欣慰的是，至少从目前态势看，再度像3年前那样拯救房地产，可能性不大。2011年正在过去，繁荣幻相也到了开始破灭的时候。从实际政策执行情况来看亦是如此，宏观调控的贯彻力度依然十分坚定。温家宝总理日前“下调房价是国家坚定政策决不动摇”的表态，更让政策转向可能性微乎其微。虽然10月份的新增贷款达到了5800元，较之9月份上升了20%，但是这是定向宽松的需要，并非为了拯救房地产的危局。在房地产下行趋势加剧，泡沫化日益严重的当下，银行出于风险的考虑，对房地产领域的放款势必会更为谨慎。以北京的数据为例，10月份投向房地产领域的新增人民币贷款就出现大幅减少，首次跌出贷款投向前五位。可见，地产利益群体恐怕很难在定向宽松的货币政策中得到多少好处。当前最怕的问题是成本高昂的本轮房地产调控，会随着外部环境的恶化而出现再次的半途而废。实际上，在目前决定房地产调控成败的重要时间当口，政府完全可以明确表态，对房市究竟是救还是不救给出清晰果敢，而且掷地有声的回答，完全没有必要讳言不救房地产。如此，不仅能够打消利益各方对于政府救市的侥幸心理，让扛不住的开发商尽早降价，同时能够抚慰民众的迷茫情绪，让持续十几年的卖方市场过度到买房市场。这样一来，中国房价才可能真正进入健康地缓慢下行通道。若市场一直处于胶着状态，政策预期极其不明朗，直到大部分开发商资金链出现恶化，到时候降价潮大面积同时进行，届时房价只有崩溃一条路，这就会带来非常严重的灾难性后果。与其坐等泡沫烈碎，不如主动明确预期，让市场慢慢下跌几年，让泡沫渐渐消融，同时不至于硬着陆，带来严重危机的集中爆发。是的，再也不能“糊里糊涂”的应付房地产问题，将中国经济折腾了十多年的房价泡沫问题，这一次必须完全厘清。由此，明了房价回归合理水平，将对经济社会造成多大的冲击，并提前做好应对预案就显得尤为迫切。在这一点上，金融系统的官员显得未雨绸缪不少。刚刚卸任的银监会主席刘明康，就多次在公开场合表态，房价纵使下跌50%，中国银行系统依然扛得住。虽然这一论断饱受质疑，但是一定程度上说明银行并未被房地产完全绑架。若去除地方债务、国企贷款等领域的危机，单单房价下跌并不足以引爆银行系统性危机。尽管银行不良资产会必然大幅上升，可这是让房地产走向理性发展必须经历的一个过程。谁让前些年，受益于信贷大跃进，泡沫野蛮急速生长。对于地方政府而言，在土地财政狂飙的年月，房价上涨是保证地方政府利益的唯一途径。在房价走入下行周期之际，要保证地方债务危机不会同步恶化，最近的允许地方发行债券融资，可谓一剂相对有效的措施。但是必须严格控制地方债风险，谨防地方政府债务急速扩张。而等到房价趋稳，新增长引擎出现之际，地方政府融资平台则还是需要设法化解。而地产商的大洗牌则是必然的。“银行和地产商，究竟谁先死”的怪论本身就是个伪命题。地产企业和银行业的博弈，本身就不在一个数量级上。中国最大的房地产企业万科集团，也只有千亿资产规模，相对于资产规模数以百万亿计的银行来说，谁的抗风险能力更强不言自明。是时候了，房地产泡沫的破灭，是中国经济回归正常化发展、实业走向复兴的“应有之痛”。现在唯一需要做的是，尽早明确政策预期，让房价下跌不至于来的过于急速和猛烈。缓降，危机不足惧；崩溃，麻烦不小。但是，这依然是“应有之崩溃”。