一个刚毕业大学生对目前房价的理性分析！

kelisi

1从经济理论和外国经验来看，毫无疑问目前的价格是非常高了。很多人要两代人的积蓄才能付个首付，然后背上20年的按揭贷款。这无疑是严重透支人生的行为。从租售比来看，房价也到了60-70年才能靠租金收回投资的地步，无疑是极高的市盈率。从居民收入来看，也是15-20年不吃不喝才能买一套房。 　　2土地稀缺理论也是站不住脚的，目前建的都是高层，拆迁一片之后新建的数量比以前要多很多。目前空置房的数据我不知，但很多城市存在大片的乌漆吗黑的小区我相信很多人都有这个感受。并且还在四处的拆迁和新建。供会大于求。 　　3房价如此高，还是因为ZF滥发纸币，物价上涨，人民群众不忍心多年辛勤劳动换来的存款贬值，被迫提早入市，甚至是根本都没购房需求也去购房。不买房难道忍心看着钱放银行贬值吗？所以房子变成了投资品。 　　4高房价可能是ZF配合计划生育的一个手段。第6次普查，大陆已经13.4亿人了，虽然增长慢了下来，但总数仍然十分巨大，压力仍然很大。如果房价太低，80后很轻松就买房结婚生育，对人口压力更大。所以让房价高一点，再配合媒体宣传女生不要嫁给没房的男生，这样可以推迟80后的生育时间，延缓人口压力。当然了，这会损害一些剩男剩女的利益，不过没办法，为了大局只能牺牲了。 　　5高房价可能有某些政治意义。众所周知，80后是天翻地覆的一代，接受了太多的知识和外国的价值观。不会像老一辈一样，党叫干啥俺干啥。如果让80后太容易立业的话，他们可能会诉求更多的东西，例如MZ，ZY这些。这些D所不能接受的，前USSR的结局是绝不允许出现的。 　　6最后说说未来的房价，说真的，我也不知道，但觉得2013年换届前要降是几乎不可能的，就算换届后也不是很容易，毕竟牵涉了太多既得利益集团了。说句白的，没高房价的话公务员的工资都发不出来了。所以我估计是高位横盘，每年3%-5%的速度在高位慢慢爬比较可能。