房价的误区：你对房价的了解到底有多深？

yuchen2687

1、以人均收入来分析房价泡沫程度 　　对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。 　　2、以价值决定价格来分析房价高低 　　从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。 　　3、忽略土地相对稀缺性来分析房价 　　承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。问题1，上海和玉门的房子，建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下？问题2，上海和玉门的房价，为什么一个快速上涨，一个持续暴跌？问题3，为什么炒房投资的，不去玉门捞便宜货，而去上海血拼？问题4，上海和玉门，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的？ 　　4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度 　　普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，为啥？ 　　5、买/卖房钱用于炒股、买外币 　　尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。

黄美大

房子不是卖给穷人的

余船长