新“国五条”实施细则发布，卖房要交的个人所得税又涨了！还让不让人活的了

zhangjinshou · 发表于 2013-3-5 16:59:23

2013年2月20日，事隔8天，更为详细的实施细则出台，在细则中，这样的两条信息吸引了大家广泛的关注：
1、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

2、税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

在“国五条”发布前，网络上曾有不少传言，传本次新政会将二套房首付比例提高至7成，贷款利率提高至1.3，现在细则发布，虽没有确定具体的首付比例及贷款利率，但不少网友坦言，近期不敢轻易下手购买二套房了，看看钦州市场如何变化再定。改善型住房的坛友们，你们是怎么考虑的呢？是继续下手还是等待些时间？

“国五条”的出台，是否会将这股上涨之风扼杀呢？坛友们，大家来预测下，之后的两个月，钦州房价是继续上涨呢还是稳步回落？

也许有网友不懂这个差额20%是怎么回事，有人算了这样一笔账，贴出来给大家看看：

一套二手房，原来100万买，现以200万卖。按现政策，可按总额1%征个税，2万。按最新政策，差额20%征个税，20万。个税大增18万。还有其他税费。按最高标准算，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、2.4%中介费，相当于总房款200万的11%，即22万。加上个税，这套房累计交易成本达42万元。

置业在厦门 · 发表于 2013-4-16 23:45:41

不是一根筋，可能真有房东快顶不住了，快出手的少赚点，慢出手的就持平，等待观望的基本是越等赔得越多。

hxlxiaolu · 发表于 2013-4-16 13:10:15

莫急，握有大批房源的，入手价就比散户能见的市场价低得多
而且未来造好的新盘比你二手房价格低，小炒们扛得住扛不住就看各自造化了

青林子 · 发表于 2013-4-16 06:21:17

一万匹草泥马全部跑到住建部去，尼玛想这种政策的都是切则屎的，老子最烦这种一刀切的做法，假如我去年买了套100万的房子准备结婚用，今年就要出国读博了，一年的房价涨了就算5%吧，到头到这房子一交易，到手只有80万了，这尼玛什么狗屁政策，假如人家家里困难准备卖房治病，好嘛，尼玛，国家先抽税抽掉42%的税,尼玛还让不让人活了?

raulg · 发表于 2013-4-16 00:15:36

是啊，很明显的事实有人就不愿面对。
二手房，不管房东多赚点、少赚点，总归要赚点，不管房东胆多大、胆多小，你让他亏本卖给你，你就是做梦。
有很多人一根筋地认为政策来了，房东顶不住了，为了快脱手便宜卖了，穷屌丝的春天来了，呵呵，现实中见到过么？

弘毅甩尾 · 发表于 2013-4-15 17:17:04

行不行只能等时间来证明

徐月鹏 · 发表于 2013-4-15 09:23:09

受伤还是老百姓

zhuoye · 发表于 2013-4-15 03:02:51

除了以罚代管就是不会动脑子！猴子都可以去做领导了。以后谁家要生个病卖个房子救命，国家就先要你的命！

fionall · 发表于 2013-4-14 20:37:53

我刚买一套房还没过户呢，要到5月分左右的，完了，不知到什么时候实施

hlhmz · 发表于 2013-4-14 13:13:05

所以说很多人不动脑筋，人云亦云

wesjek · 发表于 2013-4-14 06:27:33

20%的房产交易税，各路邪货买通大小媒体，鼓噪着二手房需求转向新房，新房价格要暴涨。今天股市给出答案了，地产股全面跌停，大家都在逃命，呵呵。。. 历来房价是炒高的，不是刚需堆高的，现在投机、投资资金被逼离场，高房价无以为继。。。

恒信之 · 发表于 2013-4-14 00:17:22

我只想知道，对于房改房之类的，本来属于公房或者厂里面分配的后来我们买下来这一类房子怎么处理，本来买的时候价格就低，差价的20%就相当于总价的20%，现在光缴税就要十几万了。

简丹的微笑 · 发表于 2013-4-13 17:50:32

我说是利好了吗? 不多跌点我怎么建仓?难道你天天是去追的涨停? 专业点行不?

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