住宅房买30层以上的好不好啊？有人说30层离地面太远了，不接地气...你们怎么看的

汪筱雅 · 发表于 2013-3-20 13:50:24

住宅房买30层，好不好啊？有人说30层离地面太远了，不接地气；有人说高层震感强，风声大，水压不够，还容易得玻请住在30层楼的人出来辟辟谣呢，到底好不好啊

╄→冷瞳onceヾ · 发表于 2016-7-15 16:02:04

一、哪层最贵？
事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数最好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5（或顶层减四五层左右）的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30.。

二、为什么高价房集中于次顶层？
1、排除顶层
题主提问时已经排出了顶层，想必已经有所考虑。顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。

2、剩下的越高越好吗？
如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，确实是这样的。干货包括：面积大！33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟！日照景观隐私好！往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日（冬至日）日照，但是越高会越好不是吗？如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。

3、还有其他因素吗？
在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有变化（想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……）比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，（也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域）。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域。题主可以对比一下自己看到的，是不是31、32层也不是标准套型？
也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化。
具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，别想了越高越贵！

4、为啥是33层，为啥是27,28
33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择。

钦钦向荣 · 发表于 2013-4-15 16:44:09

好像钦州人都喜欢10楼以下

hai204 · 发表于 2013-4-15 16:09:28

没什么问题，现在科技发达了，你说的问题都不会存在太大的问题，不过小问题还是有的。

龙之领域 · 发表于 2013-4-5 00:14:11

有点闷

慕雨玲子 · 发表于 2013-4-4 20:06:11

不是高从，也不是最低从的票过~~~~~~~

弘毅甩尾 · 发表于 2013-4-4 15:27:17

27楼的飘过

恋しい若 · 发表于 2013-4-3 14:11:08

咱们同一层

fionall · 发表于 2013-4-3 08:42:55

不服克灵吨是不行的

pforest · 发表于 2013-4-3 04:02:56

这是什么话啊

卑微的演泽 · 发表于 2013-4-2 23:34:51

不好真的不骗你晚上风的声音很大

恒信之 · 发表于 2013-4-2 18:40:54

住高层主要是水气如果压力不足可能不如意，还有一个就是电梯，问题说大就大，说小就小

相信我准没错 · 发表于 2013-4-2 13:06:22

22-23层的飘过

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