本帖最后由 实话实说，如果是你 于 2015-7-27 06:50 编辑
2014年11月某天，阳光之春林**经理来电： “你们的按揭办不下来。” “那怎么办？” “问你亲戚朋友借钱啊！” “我们借不到那么多的。”家里如果不是因住房问题而长期三地分居，我们也不考虑现在买房。正值奋斗年龄段的亲戚朋友更愿意投资、创业也不会把钱存入银行。 “那就退房。” “嗯，只能这样了……” “如果退房，2.5万的定金退不了……”
退房要扣2.5万元的定金……如果不签第二份合同的话，退房首付（60911）也退不回来……
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…… 我想是林经理故意吓唬我的。第二天我回拨电话，接电话的是前台 “……2.5万的定金退不了，还要扣些费用……。” 11月某天林经理来电 “……借得到钱吗？” “借不到……” “……我们公司贷给你，要吗？” “要啊！” “利息很高的。” “多少？” “这我定不了，要问我们领导才行。” 某天林经理来电 “你来我们公司谈谈……” 第二天阳光之春售楼部 “你在外面贷利息更高，我们贷给你。利息是1.5%，每个月是2085元……我们拟好合同打电话给你……” 11月下旬林经理来电 “……合同好了。你带你爸妈过来签一下字……” 第二天，售楼部。 “我先看一下合同。” （第二份）合同大致内容： 甲方：广西富鹏置业投资有限公司 乙方：（我爸妈） 丙方：张**（第二次交滞纳金我是通过支付宝交的，输入合同里的银行卡账号最终显示的收款人是他。我很不解为什么收款人会是丙方。然后我就上网查了。）
……余下房款分三期付。 首期，买受人要在2015年2月……付余下房款3.5万。 第二期，买受人要在2015年10月……付余下房款4.4万。 第三期，买受人要在2016年底付清余下全部房款……如买受人未在规定时间内缴纳相应房款算违约，买受人答应付清规定时间内相应的房款数额并付……20％作为违约赔偿……合同继续 。如买受人未支付规定时间内相应房款及滞纳金算违约，甲方有权收回房屋…… ……如丙方付完乙方余下全部房款，房子归丙方所有，乙方已缴纳的全部房款及……不退。
在未付清余下房款期间，买受人每月10日前需缴纳2085元的滞纳金，直到付清余下全部房款为止……如买受人不安期缴纳滞纳金，算违约……由此而发生诉讼的，发生的费用由买受人承担……
“如果不签这份合同会怎么样？”
“不签首付也得不回去了”
“可不可以迟点再交余下的房款？”
“……你这套房多久了？我们又不是慈善机构！我们是开公司的！开公司不要钱啊？……”
“签合同就马上交钱了，先交12月份的滞纳金……你们这套房这么久了，以前的我们都还没算进去……” “这样啊！” “是啊！签合同不交钱那签了干嘛用？……” 第二天，我带我爸去签合同了。
我爸按完手印后，本来面无表情的林经理脸上忽然有了微笑。我感到很莫名其妙，自己也莫名心寒起来。
“就差你妈妈的了，只要你妈妈签字按手印就可以了……你妈妈在哪里工作？”
“在……明天九点我带我妈妈来就行了。”
回家路上，我一直想不明白，林经理怎么忽然就笑了？当时看到她笑我心情怎么低落了？两天后我想到的是，她快完成她的工作任务了，当然值得笑了。是啊！你是完成你的工作了，可我的压力更大了。
交了两个月的滞纳金，我感觉这是个只有投入没有产出的无底洞，说不定到时候失去的钱会更多。 2015年2月11日 9:14 林经理来电 “……这个月的钱没交……” 2月12日 8:49 林经理来电 “……让我们律师跟你说……”
2月14日 21:10
“……2月份的滞纳金你们没交。”潘律师
“嗯。”
“为什么？”潘律师
“……我不知道合同还能继续多久，觉得钱交给他们就是他们的了……”
“……你不交就违约了……”潘律师
“后果会怎么样？”
“……我不是房地产老板……这样吧，你交2月份的滞纳金，我帮你向房地产老板说好话，让他不追究你们的违约责任……”
我沉默。
“我不知道这样行不行。我先打个电话跟房地产老板说说……”
21：18潘律师来电
“……房地产老板说，只要你们交2月份的滞纳金他就不追究你们的违约责任了……”
“我们可能退房。”
“当时你们为什么要签这份合同？是不是以某种形式延迟……”潘律师
“不是”
……
2月15日 10：00 林经理来电
“昨晚接到我们潘律师电话了吗？他是我们请的律师。”
“嗯，接到了。”
“他说你要退房是吗？”
“嗯。”我没想到他们联系得这么紧密。昨晚我说的是“可能”，到林经理那就变成肯定了。我只好这样回了。
“那你快点来办理退房手续吧！”
“能退钱吗？”
“不能！你没看合同吗？你以为合同是签来玩的吗……你要是不来办我就打电话叫你父母来办……”
“不要告诉我爸妈……” 我很怕潘律师继续打电话给我爸。一般律师打电话肯定是出了什么事，怕我爸再次接到潘律师电话而担心，中午我给潘律师发了条短信
当天下午14:53林经理来电 “……你来拿你们的资料自己去银行说说……” 之后我去了售楼部。 “……你们的银行流水太少了……”
“……你要是愿意我们可以帮你做大点……”
“需要什么条件？”
“我们是叫人帮你做的……要点钱……”
“多少？”
“一个人500元……”
“可是不是要盖有银行的章才行吗？”
“这个你不用担心……会帮你做好的……不过到时候银行受理你们的材料，他们认不认可我们不担保哦……”
“要办就办三个人的……我回去想想……”
第二天 9:59 林经理来电 “你们要办吗？办的话先交钱我们马上叫人去弄……不能拖这么久的……”
“不了。”
“那你们来退房吧！” “能退钱吗？” “起码定金(2.5万)退不回来，还要扣些费用。我们为你做了这么多工作。你见过有哪个经理是接待客人的？我不像其他人刁难你。你哪次来我不是好声好气跟你说话的？我见大家都是钦州街人……” “经理，可不可以迟点再交余下房款？”
“……我们又不是慈善机构，我们开公司要钱的……你要是不退房我们就直接去房产局注销备案，到时候你们交的那些税就别想退了……你每次来我都好好接待你……公司不是我开的，你要体谅我们工作才行啊……得了，跟你没什么好说的！” 挂电话后，林经理给我爸打了电话，幸好我爸没带手机。紧接着，林经理给我爸发了两条短信，还好我爸从不看短信（也不会看）。 10:04 第一条短信：（我爸妈名字），你所购买阳光之春经适房*栋*号房。按合同规定已造成违约。 10:06 第二条短信：我公司将对该房按合同条例处理。
某天我妈告诉我，我爸晚上关门时忽然晕倒在地，醒来后他没有马上告诉我妈，第二天早上我妈才得知。我妈说，如果我爸不醒，别人也许会认为是她害的。因为在外人和我们眼里，我爸身体一直都很好，每天早上都去钓鱼，也从没跟我们说哪里痛或不舒服当时我听妈妈这样说，我心很酸，也很寒。某天我回家吃晚饭。
“……今晚有采茶，我出去看一下……”我爸 几分钟后我爸回来了，“头晕晕不去了”
我觉得自己已经没必要再付滞纳金和余下房款了，还是带爸妈去医院好好检查吧！
于是我就去售楼部找林经理了。
“什么原因来退房了？”
我说了家里人的情况。
“……退房的话首付也拿不回去了，你之前交的那些钱也拿不回去……你还要退吗？”
“要！”
“……你的合同带来吗？”
“给我看看……第一份不用看，看第二份就好”
林经理看了第二份合同后就不还给我了，这是我当时没想到的，她不是说看看吗？
“……你拿合同(第一份)到房改办……退房是需要你爸妈签字的。”
“一定要吗？”
“是啊！”
“那我爸妈问首付怎么办？”
“你可以随便说个理由叫他们签字就行……” “你拿你的申请书去房改办盖个章，然后拿过来……”
去房改办后，我跟他们说首付退不回来和与房地产商签第二份合同的事。他们说，哪有扣这么多的？……我和房地产商签的第二份合同他们不认可，建议我先跟房地产商协商好再来。
在房改办和领导交谈时林经理一直来电……出房改办后我回拨
“您好！林经理，可以退多少钱？”
“你要是这样讲，我们就去见律师！……你找到房改办没？”
“没有，我问三个摩托车司机都不知道。”
“现在房改办也快下班了，你明天再去吧……”
我一直想不明白，林经理不是说要看看合同吗？怎么看了就不还了？
后来我去找林经理说想看一下第二份合同，林经理说合同在他们律师那了……合同是归他们律师管的。怎么这么快就到他们律师那了？ 首付60911，办证费2000，滞纳金2085×2＝4170，共计67081，这些钱都交给房地产了。我们没拿一砖一钢，房子是通过统一摇号才得的，不需要她们费口舌说得天花乱坠才成交，这套房还在施工中，我们并没有造成仅因我们这套房没卖出去而特意留下人力物力来服务我们。为什么要扣这么多？
钱不是我的，我决定不了。退房不退钱这事我不敢跟我爸妈说，但签字要父母到场我就没办法了。后来我选择告诉我爸，因为他是个乐观、快乐的人。
“这些钱是你妈妈辛辛苦苦得来的，你先不退，清明节我亲自回老家问问亲戚朋友看看再说”
“爸，你别去了”考虑到我爸目前的身体情况，他哪有足够的体力去？还经常不吃午餐和晚餐。
“不！一定要去！”
不管我和妈妈怎么劝阻，清明节那天我爸还是回老家了。那天回来，我爸就躺床上了，这一躺就没再醒……子欲养而亲不待。寸草心难报三春晖。最可怕的是，连报的机会都没有了。
3月23日9:30我去电林经理 “经理，首付真的退不回来吗？”
“跟你说多少次了？你以为合同是签来玩的吗？……你尽快去喔！到时候扣的钱会更多，不然就去见律师了……”
4月15日
房改办。
“你和房地产商谈的怎么样了？”
“他们不愿意谈，就说要见律师。”
“你先和他们谈谈吧！我帮你盖个章很容易。但这个章盖下去，你们那套房就没有了……”
然后我就去阳光之春售楼部找林经理，被告知林经理已外出。我就致电林经理
“……能退多少钱？”
“……我不知道啊！你不要老问这个无法回答的问题！你要办的事你都没办过来，你办过来了，我拿这张退房申请书给我们领导看，我们领导看完后回复你觉得应该退这么多给你，你觉得不愿意办，我们再还给你不就得了吗？现在我们手上什么都没有说不了话，你要拿材料（退房申请书）过来才行”
“……领导(房改办)叫我们先协商好……”
“我没办法跟你沟通了，你这样的话！……现在只是叫你盖章又没叫你做什么！你连第一步都不处理那后面这些怎么处理得了？那你不用处理了，等见律师算了这样！教你怎么去办你又不去！你都拿不了东西过来叫我怎么帮你办？你拿盖好章的这份材料过来给我交上去，领导看过之后觉得应该退这么多给你，你觉得不可以接受，(我们)再还这张(退房申请书)给你不是吗？……怎么这么耍赖？你总是这样啊！”
“我去过(房改办)了”
“那你就直接去见律师算了！直接上法(庭)……是吗？有什么！这么多东西要说的？都跟你讲几个月了，你总听不明白这些事情！这样说你就这样办！你觉得后面你不能接受，退不了这么多给你，你不退不就得了吗？你没必要说这么多话！手上一份材料都没有，你叫我怎么和你沟通？要是这样就不用说了，等律师和你沟通算了！我不想和你说了，这样的话！你去盖得了章再来找我，盖不了章不用来找我！到时候直接让律师找你处理就行了！……”
“……你想退你就去盖……最终我们这边说不退这么多给你，你再不退或者怎么样不就得了吗？怎么别人说一句你就信我说几十句你都不信？……”
我不知道他们手上有多少份按有我爸妈手印的合同及身份证复印件，我只知道他们很想要盖有房改办章的退房申请书。我只知道我不能告诉我妈妈，既退房了首付也没了。当初我选择告诉我爸，结果呢？我只能交给时间，让时间决定。
5月5日林经理来电
“你去退房了吗？”
“没有，可以退多少钱？”
“你以为是在买一斤猪肉吗？那时候(我爸去世时)你家里的经济条件各方面你不着急我都为你着急。你要知道怎样去照顾你这个家庭，怎样维护你们的利益！……你现在这样拖对你们不好！你看你父母这样拖，拖拖都得一身病了，有什么好拖的！不是吗？该怎么办就怎么办，干脆一点才得！……大家都是钦州人，现在我已经站在一个姐姐的立场去教你了。我不像其他人这样去刁难你怎么怎么样。每次过来，我都好好教你怎么去做。我有能力做得到的我帮你做，问题是有些事情我没办法定下来，我也是个打工的，公司不是我开的，你要体谅我才得的。我也不想你急得很紧要，我也不想你这么困难的家庭情况之下没(有)什么。我都会帮你讲好话。我都这样跟你讲了，你自己看吧！反正我的话都说到这个程度了，到时候你越拖，拖到最后一上法律的话，这样就好惨的，先这样跟你说！”
5月14日林经理来电。
“……后来我们律师和老板说了（退回首付）……我们老板不缺你这点点钱，拿来又发不了财，不是吗？他都很明白事理，也非常体谅人的。因为后来我们律师又跟他说了一下，他都很理解。根据股东这边讨论过了。你就直接过来办理手续得了……”
房产局注销备案和退税
5月28日 带我妈去房产局签完字后，我致电林经理
“您好！林经理，我已经带我妈妈来房产局签字了。”
“嗯，这样得了”
“房产局的工作人员让你们打一份报告过来。”
“打过了……”
退税需要退房证明原件一份，是由开发商开具的。撤销备案证明原件是由开发商打报告到房产局才开的。
去售楼部找林经理时碰到一个房客由于按揭办不下来，林经理把贷款资料还给他让他自己去跟银行说。我想追去和那人聊时，林经理过来了。
”撤销备案证明已经交到房产局了……退房证明我们不知道怎么开！……你自己写好了拿来给我们盖章就行！”
我正找地方写时，林经理说“要打印的！”
6月25日我把自己拟好的退房证明交给前台让她转交给林经理。前台电联我说，她们经理要我带所有的资料过去才行。
我感到无言以对。她不是说我拟好退房证明给她盖个章就行了吗？购房合同、首付等票据、盖好章的退房申请书、身份证复印件、火化证复印件所有的资料都已经亲手交给她了，现在还问我要所有资料，我还有什么资料没给她的？退房了，她们要回了所有票据，而我曾经交给她们的那些资料（各种证、税票等）她们可有退还我？属于她们的我们没法要，不属于她们的她们要了不少。
7月8日售楼部
我拿自己拟好的退房证明找林经理盖章。
“我现在没办法盖这个章，你要拿撤销备案证明来才行”
“撤销备案证明不是你们办的吗？”
“是啊，我们已经办了，然后交到房产局了……”
“这样啊？”
“是啊！有撤销备案证明房产局才打电话叫你们去签字的。撤销备案证明只能开一次，我们不可能再去帮你办得的……所以你要先把退税所需的全部材料都准备好，退税的时候我们再去房产局要，看他们给不给你借，办完税后再还给他们，或你借去复印一张。”
“可退税要原件的”
“很多人退不了税原因就是这样了。我今天还打电话跟他们说这件事了，他们说不过我就说要请示他们领导……。”
出售楼部后我就去政务中心。我先到五楼问
“……假如撤销备案证明没有怎么办？假如撤销备案证明只有复印件怎么办？”
“怎么会没有呢？”
“……二楼要了……”
“他们不会要的，过来办理退税的人交的都是原件哦！……”
……
林经理说撤销备案证明已经交给房产局了，受理退税的工作人员又说房产局不会要，到底谁说的是真的？
“您好！5月28日，我和我妈妈来过这里签字。现在我们在办理退税需要撤销备案证明原件，阳光之春的林经理说她们来这里交退房资料的时候，连撤销备案证明原件也交来了。麻烦您帮看看有没有夹到里面去了？”
“这样？……真的夹到里面了？……”
“撤销备案证明是我们开的，怎么会夹到里面了？”
“我也不知道，她们是这样说的”
“撤销备案证明是你们来签字，再叫开发商打报告过来，我们拿到报告后才开的。”
“这样啊？”
“是啊！”
“她们经理也说在交退房资料的时候报告也一起打过来了。”
“是签了字后才打报告的……”
后来房产局的工作人员帮我联系当时交退房资料的房地产工作人员叫她帮我办理。出政务中心我给林经理电话。
“……林经理，我刚刚去政务中心问过了，撤销备案证明是你们打报告过去后才开的。”
“我们已经打过报告了，不可能再打的……”
“报告是我们签完字后，你们才打的。”
“我们当时已经打过了，现在再打就要请示我们领导……我真是不明白，为什么这些工作是要我们做，而不是他们做，我们已经为你们做得够多了！我先问清楚他们……”
7月16日
感觉去售楼部是求她们办事，于是我就先去政务中心问了。
“……她们打报告过来了？……”
“我也不清楚，麻烦您帮看看。”
“还没有……”
……
出政务中心我就直接去阳光之春售楼部了。
林经理瞧见我后就对置业顾问说
“打电话给……看她办了没有。”
置业顾问没有打，也许是知道林经理没有叫那个人办。给了个号码说，打这个电话叫她办就行了。我接过一看，房产局的工作人员有打电话叫她帮办，不知是什么原因没有办。我拿自己拟好的退房证明给林经理。
“经理，帮我盖个章吧。”
“没有撤销备案证明我盖不了！……”
“这是撤销备案证明。”
“你办得了？”
“嗯。房产局的人一直等不到你们的人打报告过去，后来他们好心帮我办了！……”
“不是。当时签字的时候你们就应该马上得撤销备案证明了，不用打报告的！”
“经理，之前交的滞纳金(4170元)能退吗？”
“不能！滞纳金在我们律师那里了！……能退这么多钱给你们已经算好了……一到法律，你们还要给钱我们呢！……你看合同(第一份)第17页……”
我不懂林经理为什么没有提第二份合同，此时如果她提第二份合同岂不是更能说服我吗？我看着她用铅笔划过的文字。我没有说话，我只知道我对不起我爸。如果时间能倒流，在面对林经理疯狂电袭时我都只选择当个倾听者就好，没必要把信息传递给爱我的人。都说对父母要报喜不报忧，而我却报了个让老父亲操劳身心的消息，真不孝！
差不多每次通话，林经理都盛气凌人说“退房”、“律师”。我想不明白为什么她说了这么多次都没有告我，我早已感到无能为力，但我又不能在退不了首付的情况下带我爸妈去签退房协议，我已经把判决交给时间。现在细看合同条例，我们没有违约。失去的亲人、快乐、时间、机会不再回来。曾经有段时间，我害怕铃声响，害怕我爸又对我说，今天律师或经理来电了。我把手机调成静音或飞行模式或设置拦截。我不知会有多少人被告知定金或首付退不回、退房证明她不懂怎么开、撤销备案证明已经交到房产局。
我不熟知经济适用房买卖规则，不熟知商品房买卖规则，也不熟知法律，我一直深信林经理的话，因为她是阳光之春经济适用住房的经理。对她的言辞即使有再多的不悦，也不能怎么样，只有沉默，让时间来判决。现在我明白不能以人的职位来评定人对该职业的专业程度和道德素质。都说金钱可以试女人，如果只是这样认为就太小看金钱的力量了。金钱可以试一切人、一切职业、一切关系。但再多的金钱也换不来真爱。
我决定不了一个公司是慈善的还是盈利的，是以人为核心还是以盈利为核心或是以人为核心继而促进盈利。我只知道，什么钱该要，什么钱不该要，什么事该做，什么事不该做。
现在有不少房地产打广告说，首付只要1万多、两万多、3万多等就可以购买豪宅、别墅，还无理由退房。真诱人！房是无理由退了，但钱呢？像经济适用住房，定金2.5万，如果按银行正规贷款要求审核，又有多少人能贷得？定金不退，还要扣些费用，不管最后成不成交，房地产商都只赚不赔。真的好赚钱！不知这算不算是以低入门槛来博取名声和金钱？我一直认为，能受理经济适用住房的公司必定是个好公司，绝不存在坑。所以我一直深信林经理。现在我知道错了。所以呀，购房者要谨慎再谨慎，千万要看好合同！不要深信卖房人的话，哪怕他是世界五百强公司的经理！买房先问清楚，如果交了定金或首付最后不成交能不能退钱、能退多少。最好先去银行咨询就你目前的经济情况能不能办理该房按揭。
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发表于 2015-7-26 00:45:58
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