用朋友的公积金买房房产证是不必须写朋友的名字怎么过户给我？

葡萄亮亮 · 发表于 2015-11-5 15:57:39

想买套二手房，朋友是对夫妻，可以用他们两个的公积金贷款买房不？房产证是不会写他们名字，怎么过户给我呢？多久能过户，马上就能吗？过户要交其他费用吗？大概要多少？求各位大大指点，小白一枚

TU720 · 发表于 2015-11-8 15:19:35

风险很大，内期内还无法过户，过户收费很高的。算下来也不划算了。

岸然 · 发表于 2015-11-5 22:10:13

你有点急，表达的有些不清晰，我只能推测你的意思

一、可以用朋友的公积金买房，但房子的名字必须是写他的，否则证明不了房子是他的也贷不了款。
二、过户很容易，尤其是拿了房产证以后，按照现在的流程，要过户的话最快大概2个月这样可以换明换证，因为不知道你看中的房子的面积和价格，所以只能给你大概的费用范围，约房价的3个点左右。

如果决定这么做的话，建议签订一份协议来约束双方的权利和行为，不然会有房子拿不到或者其他的风险。
此外，用别人名义买房存在很大的风险，不单止你的风险，他也同样，慎重

时空距离 · 发表于 2015-11-5 20:10:08

过户给你还要花一笔各种税费的。自己买房这种花样玩不通的。

275372552 · 发表于 2015-11-5 16:32:40

很傻很天真

琴琴我心 · 发表于 2015-11-5 16:30:43

可以那就是他的，关你什么事

kitty13347 · 发表于 2015-11-5 16:28:54

公积金贷款，扣他们公积金，你把钱别人，就是为了3.25利率？别个也可以套现？但是算你朋友的房屋个数，你说他先有两套，那这一套就是第三套？而且他想过户你，首先得他自己办房产证，然后在过到你，如果不等两年，得交5.7%的营业税，等两年，万一房子别个不给你了呢？而且需要交易的房产是需要还清贷款的。

有个家 · 发表于 2015-11-5 16:27:05

再就是我不知道他们前二套是不是贷款买的，公积金的规定是第三套房是不能用的，只能商贷

低头刻寂寞 · 发表于 2015-11-5 16:25:16

你要是能等到他们用公积金冲完了贷款也可以，不过办证肯定是交房后的事情，要是办证不满二年，转让时的交易税会很高

老虎家有太阳 · 发表于 2015-11-5 16:23:24

你别以为公积金贷款就没事了，要卖房子，房子是要在无贷款的情况下才能卖的，相当于卖的时候是全款买房

一朵攀枝花 · 发表于 2015-11-5 16:21:33

肯定行不通啊，他们买了就是他们的，再卖给你中途的手续太复杂，而且还要花不少钱

CHANGCHEN000 · 发表于 2015-11-5 16:19:43

他们现在有两套房子意思就是我想用他们公积金获得低息贷款这个途径好像行不通？

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