把房子卖给子女能省多少钱，你算过吗？比直接继承要便宜

快乐的爱上我 · 发表于 2016-4-6 15:27:13

      中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些90后、95后来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。

      不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要掏多少银子呢？今天小M就掰着手指头给您算一下。

      【房子不是你想送就能送的】不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！看到这里小M吓了一跳，那这钱都花在什么地方了呢？

      据小M调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。送子女套房子就花这么多钱，大家难免在心里吐槽。有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？

      【继承或许是个不错的选择】一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。那还有比继承更划算的“转让”方式吗？

      【把房子卖给子女居然这么便宜】看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小M刚开始和大家的想法是差不多的，但在经过一番计算后，万万没想到居然真的能比传统的继承和赠予更省钱！买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

      但小M要提醒大家的是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少！在我们国家这样一个比较传统的社会里，大家都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时“存在”父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说，即使是亲人间的买卖，压低房子的价格出售，仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去，那费用要远超赠予和继承，但是在中国父母的财产一般情况下最终还是留给子女。

      【卖、赠、寄，到底怎么选？】由于最近契税新政的出台，通过小M的比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

      从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处理。

      考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。怎么选择，小M觉得大家心里应该有数了吧！

兰德坊 · 发表于 2016-5-2 02:47:51

反正就是国家要黑你的钱，即使化成灰都不放过！

adam1688 · 发表于 2016-5-1 02:38:09

第四种才是免税的：卖给别人，钱留子女。

qq276665656 · 发表于 2016-4-30 02:10:56

死了也要收费，火葬税，环境污染税。

慈父愛农家土蜂蜜 · 发表于 2016-4-29 01:53:54

我们伟大的国家.想尽一切办法·宰…,宰.....宰.....你.反正打针是死.吃药也是死.总体来说还是个死。

lovesunny · 发表于 2016-4-28 01:16:11

你以为你死了，国家就拿你没办法了？死人也要吸点骨灰渣

倔强天秤座 · 发表于 2016-4-27 00:51:13

一半是税

迷糊着迷糊着 · 发表于 2016-4-26 00:33:48

其实法律制度都是约束本身就自觉遵守的人。

sunkingman · 发表于 2016-4-25 00:11:24

法律的漏洞就是这么来的，非得好好的把人逼着走歪门邪道！

逆袭的李向阳 · 发表于 2016-4-23 23:55:43

高，实在是高

恋20090826 · 发表于 2016-4-22 23:22:07

让父母先写下欠条，那房子做抵押。最后无力偿还，上法庭在判给子女，最后书本费80元搞定，别谢我，我是活雷锋！

蓝扣天使 · 发表于 2016-4-21 21:52:07

一个不让我们做好人的地方！

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