过去我们担心房地产价格上涨，其实今天我们更应该担心房地产价格下跌

小麒 · 发表于 2016-8-5 09:23:27

过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机。

湖北省副省长曹广晶近日发表文章《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》，认为“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。这篇文章意外引发强烈关注。
说实话，这是一篇颇见功力的文章，虽然没有什么特别的地方，但确有作者自己的很多思考。其中，关于房价上涨原因的分析，特别是去库存“恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之间就把库存消化掉，结果又炒起一个泡沫”等观点可圈可点。但是，因为副省长的身份，作者公开表示担忧房地产价格下跌，遭到了如潮的批评。

显然，很多人没有兴趣读完这篇长文，他们就是认为房价应该下跌，而且必须大跌。在门户网站的调查中，七成人表示不担心房价下跌，因为房价下降“有利于百姓”；同样多的人认为，去库存就是要“降低房价，让人人都能买得起”。房价大跌，意味着有房一族的财富大幅缩水，为什么还“有利于百姓”呢？难道有房子的人就不是百姓？更何况，现在的房价要降到“让人人都能买得起”，那至少得腰斩才行吧？
房价倘若腰斩，情况会怎么样，其实不难想象，国际上的经验也很多。最有可能的结果是，金融系统出现大问题，企业随之大量破产倒闭，所有人的财富缩水，社会失业增多，甚至危及社会稳定。仅从“让人人买得起房子”的视角来考虑房价该涨该跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到时候连吃饭都有问题，怎么可能还买得起房子？房地产之所以要去库存，一个重要的考虑就是担心高库存会导致房价暴跌，曹广晶副省长只是说得更直白一点而已。

真正的问题，不在于地方政府担心房价下跌有什么不对，而是因此采取的动作可能恰恰事与愿违。一些地方出台强刺激的政策，恨不得一夜之间就把房子卖完，完全意识不到这样的动作传递到市场上会加剧房价的波动。眼里只有单向度的目标，意识不到经济活动的复杂，在这一点上，某些地方政府强力去库存的冲动，与某些网友渴盼房价大跌的心态，倒是有异曲同工之天真。
房价上涨，一开始大家责怪温州炒房团，后来发现人家只是更聪明一点，顺应了市场的趋势；接着又纷纷责怪土地财政，后来发现就算地价被管住，房价也不一定下降，无非是“租值”被耗散。商品的价格不是由成本决定，而是由供求关系决定。货币增发下的热钱涌入，以及城市化进程的加速让房地产需求猛增，土地供应却途径单一，如此扭曲的供求，必然导致房价的上涨。

让房价回到多年前，大概是不可能的；如果真的回去了，那必然意味着灾难。所以曹广晶副省长担心房价下跌，只是讲了一句真话，我们不应该对讲真话如此反感，即便它不像假话那么好听。

我是一只萨摩耶 · 发表于 2016-10-17 17:20:13

西吾 · 发表于 2016-9-24 22:08:47

这些报告都是政府的嘴脸，百姓看看就罢

mrzq166 · 发表于 2016-9-23 21:54:11

已买的人怕跌，没买的人盼跌!

damon111 · 发表于 2016-9-22 21:34:04

你去看看哪一个大国有中国这么依赖房地产业的。

抹茶520 · 发表于 2016-9-21 21:12:19

钦州还好！没什么泡沫！

乐乐滴娘 · 发表于 2016-9-20 20:54:03

房价不跌没事开发商留着房子银行催代开发商用房子抵然后银行拍卖房子高了卖不掉低了亏损那就留着吧恶性循环以后银行员工不发工资了直接发房子想想都挺逗

会飞的老牛 · 发表于 2016-9-19 20:43:48

跌不下来吧

yjymarco · 发表于 2016-9-18 20:26:25

无知啊！房价下跌，贷款的人房产将成为负资产，银行考虑你弃供就要你提前还贷，提前换你哪来钱，不提前换银行拿你房子拍卖先做自保。那时候，你房价下跌还得还贷等于双向下跌（炒股类似跳空低开再跌停）。你想想多少人的财富将一次被平仓

若水三千亦如此 · 发表于 2016-9-17 20:09:53

无论怎么样都不关心，因为没有房子

1132018740 · 发表于 2016-9-16 19:57:11

是从事炒房的人和机构担心房价下跌吧～我可是一点都不担心！

淡定，淡定 · 发表于 2016-9-15 19:46:08

钦州的库存不多怕什么鸡巴

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[楼市杂谈] 过去我们担心房地产价格上涨，其实今天我们更应该担心房地产价格下跌

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