不交押金物业就不给商铺通电？供电部门：收取押金没有法律依据

淡蓝天际

        近日，市民苏先生租下了长荣新城小区的一间铺面，正打算装修时，就遭遇了小区物业要求租户缴纳用电押金后才可通电的“怪事”，这让他极为烦恼，“用电交电费是应该的，可是还没用电就要先交用电押金，那我就不能接受！”对此，供电部门表示，物业公司收取租户用电押金的做法并无法律依据，供电部门也从未要求市内的物业公司缴纳用电押金。

        租户：欲装修却无电可用
        今年3月，苏先生在长荣新城E区租下了一间商铺用于办公。4月初，正当苏先生打算装修这间商铺时，却发现商铺内并没有通电。他立即联系了房东，询问后得知，房东此前并没有拖欠过物业的电费。没有欠费的商铺为什么没有通电呢？苏先生赶紧去到小区物业了解情况。

        苏先生说，当时物业的工作人员要求他缴纳1500元的用电押金后方可恢复商铺的通电。苏先生当即表示，自己也曾做过物业管理这行，知道物业没有权利收取租户用电押金，而用电押金也没有任何法律的依据，这摆明就是小区物业的单方面行为，因此，他当场拒绝了小区物业的收费要求。为此，苏先生租下的商铺就一直处于无电可用的状态，也没有办法进行装修。

        物业：必须交用电押金
        4月7日，记者来到长荣新城小区物业办公室，办公室负责人孔梅珍表示，小区近百个商铺都没有进行“一户一表”改造，现阶段仍然采用预付电费的模式，即先买电后用电。物业收取租户用电押金的目的，一方面在于方便及时预付电费以保证正常供电，另一方面还可避免租户突然“跑路”，物业四处追讨要不到电费。因此，小区物业根据不同性质的商铺进行了简单测算，均要收取500-2000元不等的用电押金，

        “除非房东可以出来做担保，租户突然‘跑路’后所欠电费由房东支付，不然都要跟我们签订商铺的用电协议并且缴纳用电押金才可以用电。”孔梅珍说，当租户租约期满不再续租，在结清电费等费用后，当初缴纳的用电押金是可以退还租户的。在物业公司提供的《商铺用电协议》上，记者看到，上面写着“甲方用电前预交押金给乙方”、“甲方每月按时缴交电费给乙方，超期五天，乙方追收滞纳金10%”及“甲方按时缴交物业管理费给乙方，超期十天，乙方追收滞纳金5%”等字样。

        苏先生表示，用多少电就交多少钱，这点没有异议，但自己在还没有用电的情况下，就要缴纳用电费用了，这不合理也不合法，“再说了，物业凭什么认定我租下的铺面用电押金就是1500元？”因此，苏先生拒绝了该物业要求缴纳的用电押金。

        部门：物业做法无法律依据
        对此，钦州供电局营销部负责人区宇说，商铺采用预付电费的用电方式符合《中华人民共和国电力法》中的相关规定，由于目前我市所有的商铺都没有进行“一户一表”改造，因此全市的商铺都采用了先交费后用电的方式。然而，物业要求租户缴纳用电押金的做法，相关法律并没有对此作出任何规定，因此这种做法也没有法律依据。此外，我市供电部门也从来没有要求过市内各家物业公司缴纳用电押金。

        至于苏先生所反映该物业向租户收取用电押金的情况，区宇表示，供电部门的职责只在于保障客户正常的用电需求及故障抢修，而物业收费及物业管理方面的问题，苏先生需要向住建、物价等部门反映情况，并由住建、物价等部门来处理，本报也将继续关注。  来源：晨报记者 唐云建 原标题：不交押金物业就不给商铺通电？供电部门：收取押金没有法律依据

壹號公館NO.1

       商铺采用预付电费的用电方式符合《中华人民共和国电力法》中的相关规定，由于目前我市所有的商铺都没有进行“一户一表”改造，因此全市的商铺都采用了先交费后用电的方式。\
   这已经表明物业管理方式是为了保证自身利益，也不是违规的

钦州白切鸡

广西交投投资建设的长岛花园小区就是这么黑的，收房时物业强制收取每位业主200元水电周转资金，说后期可以退给业主的，现在物业耍无赖，不给退！黑心物业！黑心开发商！！强烈要求抵制！！

洪魏武鸣

感觉房东要承担才得

幻____o(︶︿︶)

没有规矩，这个也是人家管理方式

穿越人海中

chenxinjiyuan

难道跑路后谁交电费

武兰

人家是有预防 其实也没什么呢

ppooii

淡蓝天际 发表于 2017-4-11 12:18
近日，市民苏先生租下了长荣新城小区的一间铺面，正打算装修时，就遭遇了小区物业要求租户缴纳用电 ...

物业说怕租商铺的人会跑路才收押金，供电局说物业收押金不合规，供电局说物业要按时缴纳电费，供电局说物业不交电费要断电

镇静剂519

其实关键是供电局的一户一表难办得鬼云。不然谁想收电费啊。

然过之

之前不是因为商铺没交电费所以才被切断电吗

时空距离

一、不是一户一表。二、你不房主。三。房东不担保。四、押金可退。物业这样做没错的，

看热闹的007

小区这样收费也是个保证

hai204

因为你没有让物业相信你的理由