针对"计划买房子的朋友请您一定要观望几个月“的看法

dyf4125

看了dean的“计划买房子的朋友请您一定要观望几个月”这篇文章，我真的觉得很可笑，下面，我先把我在他帖子里的回复贴出来让大家评判一下——“看了楼主的文章，我只想说可笑。想楼主这样的人从08年开始，本人也见零千千万了，这种人抓住一切机会在鼓吹楼市萎靡，房价下跌。真不知道这种人是怎么想的，每天看看新闻，上网看两篇帖子，就以为自己是专家了，实则只是跳梁小丑而已。 本人做房地产市场调研也有3年了，本人现在来说说几点房价不可能下跌的原因： 首先，楼主要搞清楚，所谓的对房价打压究竟是由谁来做？是政府！！！楼主把所有的希望寄托在政府身上，本身就是很可笑的。不说别的，我就问楼主一句，现在全中国30岁以上的公务员有几个没有两套房啊？指望这些人来打压房价，你不就是在指望阿联酋打压油价吗？ 今天有事了，下次接着再说！！” “接着上面的继续说 其次，楼主有没有学过马克思主义经济学的基本原理啊？其中最重要的一条就是“价值决定价格，价格会受到供求关系影响上下波动”。反问楼主，如果没有那么多人买房，房价又怎么会如此飙升呢？楼主也许要奇怪，哪有那么多人买得起房，我身边的朋友都买不起啊，呵呵，我想这和楼主所处的社会地位和层次有关吧。真正能挣钱买房的人都在努力的工作，拼命地挣钱，对于像楼主这样买不起房就上网发帖喊房价下跌的人，我只想问一句，就算房价跌到2500，你买得起吗？ 还有，钢材跟你讲的是高一的政治课内容，现在谈高二的“事物都是有联系的”！！你上面说，房价下跌30%对银行也没有影响，哈哈，你以为房地产只和银行有关系吗？房地产所牵扯到的行业之多，可能以楼主的智商很难想像，不说建材，钢材之类的硬件，就是广告业和农民工就业这两个问题就能引发一系列的连锁反应。 另外，说回到第一点，在钦州这种发展比较落后的城市（不是地域歧视，只因为本人来自长三角地区，对于钦州的经济建设还是有点小意见），主要的购房团体就是来自于机关事业单位和国企，这些人收入相对较高，而且稳定，而且每个月还有一笔住房公积金，是房贷的主力军，二套房、三套房也基本上发生在这种人身上。而真正的普通打工者在钦州能买得起房的有几个？当然，一些企业的高管还是可以的，但和我们的公务员大军比起来，就显得那么的渺小了。 还有一点，真正注意房市走向的人都可以看出来，从07年到现在，房价都是上半年涨，下半年持平。这是为什么，楼主有想过吗？这是因为上半年GDP还没有完成，所以要抓紧建设，而到了下半年经济指标完成了，就可以弄点政策收买一下民心，可惜我们如此“英明”的楼主居然也相信，我只能礼节性的笑两声，呵呵！！ 最后，为了证明楼主的伟大论点，麻烦楼主在全中国给我找一个买房买亏了的人出来。朕就说这么多了，钦此！！！” 现在再来看看这位可笑的人士，首先打开他的帖子，迎面而来的是一大堆超链接，全部都是一些新闻的超链接。最无耻的是在这些超链接下面加上了4个最无耻的字“本人观点”！！ 我很纳闷，这位仁兄的文章里，没有看到一点数据说明，也没有看到他是用哪条经济学的原理或法则论证，就“啪”的弄了一个房价一定下跌的结论。既没有分析土地的成交量，房产释放量和市场购买力，从供求关系上去分析，也没有研究消费者社会构成。这种既没有理论依据，又没有数据支持的所谓“本人观点”，没有一定厚度的脸皮是很难说出口的。建议dean以后写“本人感觉”，更确切一点说是“本人愿望”或者“本人希望”比较符合事实。 当然，人的思想是自由的，大家也可以去相信他，但当有一天你彻彻底底地买不起房了，你会发现，这种人还是再那边吹房价下跌论，而你的经济损失全完全由你自己承担。那时候你会发现当初“我是炒房的”骂你们傻空，是多么的精准了！！ 最后，在谈谈，我对目前及未来房地产市场的一点浅见。目前的房地产市场处于一个淡季或者说是调整期，各楼盘的价格也都有所下浮这是不争的事实，这是必须承认的。但如果说这是受所谓的政策影响的话，那就是放屁了。政策确实对市场有影响，但来的绝对不会这么快，我国的市场反应还是比较迟钝的，钦州这种4线城市就不用说了，至少要两个月的时间。目前市场成交量萎缩仅仅是因为去年和今年上半年的市场刚需释放过快造成的，准确的说现在是一个市场蓄水期。至于未来的房地产市场，价格再想象之前那样大幅上扬，在一年内是肯定不具备条件的。房价在接下来的几个月肯定会有所下降，但是幅度有限，10%基本上市极限了。也许有人说悉尼阳光86折都14%，那说明你傻，难道你之前去买房一毛钱折扣都没有？还是那句话你不要指望那帮手里有两套房，三套房的“公仆”帮你打压房价，没有人会搬起石头砸自己的脚，如果你连这个道理都想不清楚，那我也无语了！！ 写这篇帖子不为骂人（虽然也骂了），主要是看一些人的歪理邪说太低级了，把大家被误导，所以说了 一些。欢迎有识之士来讨论，无论是支持还是反对。但是那种看点新闻，读点报纸就以为自己是专家的人就 免了！！

深夜飞行

在和谐中不断改革

缘来一家人

原帖由 深夜飞行 于 2010-11-12 00:04 发表 近十年全国新建房产价值多少万亿？ 刚需不买仅靠炒房者的资金能托起这以万亿计算的房产价格？ 城市发展地价必然上升 例子就不举了 但是房价涨太快 会影响社会安定 此次人口普查实际上是要调查居民的居住情况 ...

社会财富的分配是28原则进行分配的，也就是说20%的富人要占有全社会80%的财富，真正普通的大部分的老百姓只能是从20%的财富中完成自己的积蓄，刚需论根本就不足以支撑房价快速上涨的理由，房价实质上也脱离了普通老百姓的财富积累，反而楼市成为了这20%的社会所谓精英的金钱投资再次圈钱的游戏，大量的空置率和民怨四起证明了楼市必须要改革也必定要进行整改，一种本来大家居住的必需品变成了各开发商快速圈钱的投资品，是非常危险也是没有任何的出路的，人口普查没有你想的那么简单，居住情况只是一个部分，这次如此大规模详查将会为政改提供非常珍贵的数据和依据，我敢说未来几年内中国将迎来一股政治改革和经济改革双重风潮，这也是中国想长期稳定繁荣发展的唯一出路。

风尘之中

调控重拳接连祭出 商品房遭遇销售寒冬 新华社：调控很给力楼市在降温 调控仍在加码 房价下降可期 跌势已在所难免

深夜飞行

近十年全国新建房产价值多少万亿？ 刚需不买仅靠炒房者的资金能托起这以万亿计算的房产价格？ 城市发展地价必然上升 例子就不举了 但是房价涨太快 会影响社会安定 此次人口普查实际上是要调查居民的居住情况 摸底 很快结果就出来了

缘来一家人

至于在这里说房价要涨了，叫大家赶快买的基本上都是房产中介或者楼盘的售楼人员亦或者是从楼市中谋取利益的炒房者，没必要太理会他们的声音，其实dean的那篇文章主题是正确的，不过对于房价下跌的估算是太过于理想化了，因为这涉及到了地方政府的执行力度和地方政府的利益忍让，房价其实已经上升到了一个政治博弈角度，中央政府跟地方政府 银行以及开发商的利益争斗格局，个人感觉非常的复杂而不可预测，不过这次外来通胀的输入影响已经是逼着中央紧缩货币政策来控制物价的上涨，这对楼市是一个沉重的打击。。

缘来一家人

想买房的还是暂停下了，现在调控频频出现，一次比一次严格细化，大有不把房价控制好誓不罢休的趋势，现在是调控的深化期，房价近段时间不会有什么大的变动，倒是经常交了押金国家又有新的政策出来，贷款申请不下来，往往吃亏的是买房的平民百姓，虽然开发商扣留押金是违法的，可是起诉也是漫漫路程啊，最重要的是美国现在大量开动印钞机，通胀输入是肯定的，所以调高银行存款准备金和再来一次大的加息都是非常有可能的，物价现在有失控的局面，未来货币政策势必以紧缩为主，所以对于房地产来说是雪上加霜，如果再加息一个月房贷月供的成本会压死很多人的，特别是工薪阶层，所以，现在的局面对房地产来说，非常不利，资金充裕的估计还可以顶下去，资金紧缺的开发商日子会越来越困难哪，至于结果如何，还要拭目以待。。

外来人员

LZ观点很好，有些人说降价已经从2007年都开始在说了，到现在，钦州有降价吗？？？？

它乡流浪

大家不压迫几买啊

dyf4125

我靠，老子自己没房，但是帮朋友卖房有什么问题了?我在文章里早就写过，我从事房地产行业已经三年了，有什么问题?我哪里又说谎了?还请人写文章，犯得着吗?

woshidaxiao

21楼：“楼主118平米的房为何要出手？如此高谈阔论，差也！淡定…淡定…” 引用 报告 回复 TOP 发表于 2010-11-2 16:20 只看该作者 22楼回答：（注意，22楼是楼主）： “那是帮朋友卖的！！” 再看看14楼（注意，14楼是楼主）“PS：本人自己还没有买房，现在正在努力工作中。。。。” 从以上对话我们不难看出楼主是个什么样的人，首先楼主不诚实，说的不好听，是个谎话连天的人。说自己还没有买房，现在正在努力工作中，被人指出卖118平米的房子时，却说是帮朋友卖的；其次，楼主要么是开FS，要么是房屋中介；再次楼主的文章应该是雇佣文人写的，文采不错，看来某些人最怕房价跌，坐不住了，又蹦又跳了！！！呵呵

woshidaxiao

21楼：“楼主118平米的房为何要出手？如此高谈阔论，差也！淡定…淡定…” 引用 报告 回复 TOP 发表于 2010-11-2 16:20 只看该作者 22楼（注意，此人是楼主）： “那是帮朋友卖的！！” 再看看14楼（注意，此人是楼主）“PS：本人自己还没有买房，现在正在努力工作中。。。。” 从以上对话我们不难看出楼主是个什么样的人，首先楼主不诚实，说的不好听，是个谎话连天的人；其次，楼主要么是开FS，要么是房屋中介；再次楼主的文章应该是雇佣文人写的，看来楼主怕房价跌，坐不住了，要跳了！！！呵呵

帅惊党中央

廉租房不是人人都可以申请的，要有一定条件的，听讲这种房子质量不敢恭维