社科院权威报告：居民杠杆率10年增35.3%，楼市该休息了？

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社科院权威报告：居民杠杆率10年增35.3%，楼市该休息了？
来源：今日头条

[摘要] 这么多年以来，楼市的体量之所以持续膨胀，靠的是源源不断进城人口的买房需求，还是一二线城市日益紧缺的住宅用地？靠的是人们千百年来置业扎根的习性，还是巨型房企的无节制拿地扩张？每个理由看起来都能解释房价上

这么多年以来，楼市的体量之所以持续膨胀，靠的是源源不断进城人口的买房需求，还是一二线城市日益紧缺的住宅用地？靠的是人们千百年来置业扎根的习性，还是巨型房企的无节制拿地扩张？
每个理由看起来都能解释房价上涨，但我们却不能忽略一个最大的刺激因素，或者说是楼市上涨背后的最大推手：杠杆的力量。
阿基米德说用杠杆可以撬动地球，楼市也是如此，正因为有低首付乃至零首付存在，才吸引了诸多投机资金推涨房价。
杠杆毕竟不适应万能的，助涨助跌的特性，意味着未来的空间很容易被透支，进而对楼市造成风险。
值得庆幸的是，我们的杠杆率终于出现了下降。
社科院经济研究所20日发布报告称，2018年，实体经济杠杆率由2017年的244.0%下降到243.7%，下降了0.3个百分点，这是中国实体经济部门杠杆率自2011年以来的首次下降。
不要小看这次小小的降幅，楼市演变的趋势全靠极速增长的杠杆支撑，如同一辆开始加速但刹车困难的汽车，一旦轰下油门，再想平稳停靠是非常困难的，这次能在7年的扩张后摁下“减速键”，也预示了未来房地产市场将告别高速增长的年代。
需要注意的是，社科院报告还提及了一个数据。
2008－2018年这10年间，居民杠杆率共上升35.3个百分点，年均增幅3.5个百分点。
许多人看到这个数据才会恍然大悟，为什么唯独近十年以来，房价涨势尤为猛烈，为什么住房按揭贷款和消费贷持续增长，为什么月供收入比和租售比越来越让人难以支撑。
从宏观杠杆率和居民杠杆率两个数据来看，楼市也确实到了该休息的时间了，潮起潮落是自然规律，任何一个商品和市场，也不可能保持数十年如一日的增速，更何况是体量日渐庞大的房地产。
回顾过去十年，北上广深领涨，新一线城市，二线省会城市，三四线楼市，五六线小城，全部出现此起彼伏的一波波上涨，随着杠杆效应被透支，出现天花板是早晚得事，无论是房企还是购房者，都要做好行业基本面变化的准备，社科院的报告也给我们提了一个醒：来日方长，别再无节制的借债买房。

为何不可呢

wu982 发表于 1553788838
通胀之下，资产泡沫也容易随之产生。

放心国家核动力超发货币，要想房价跌首先让政府降低土地出让价，其二降低贷款利息，第三供大于求，第四降税，第六水，点，天然气，消防局，质量监督管理局，房管局，税务局，安全局，不在吃拿卡要开发商，这样房价肯定暴跌，还有一种就是战争

为何不可呢

正一教主 发表于 1553788665
政府，开发商和银行，已经联合榨干了无数房奴的下半辈子。当然，还有大批奸诈的炒房客。
政府绝对不敢让房 ...

所以国家一边超发货币到市场，这些钱也就是让贷款者缓解压力，还有网购市场淘宝，拼多多能做大做强离不开5亿房奴的贡献，如果超发的货币不流向房地产就会流向百姓菜篮子，到时候几十上百块钱一斤水果蔬菜，所以国家只能让超发的货币流向房地产，，然后一边安抚没买房的，说住房不炒，一边超发货币，一边涨价，可惜这帮人还期望降价，前年领导对着人民说住房不炒的好多没房的看的都激动流眼泪觉得有希望了，可惜住房不炒后全国爆炒，三四五线全部涨三分2，前两年能首付的现在只能买小户型首付了，在等手里的钱也被超发货币给稀释了

wu982

通胀之下，资产泡沫也容易随之产生。

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很陈很冠希

没事，房子还要涨.

正一教主

政府，开发商和银行，已经联合榨干了无数房奴的下半辈子。当然，还有大批奸诈的炒房客。
政府绝对不敢让房奴断供，宁可生产全世界的有毒有害的垃圾产品，也要把就业稳住。如果出现大批失业者，房贷将断供，养老金资金链断裂，后果是国家奔溃。就算开动印钞机，也无法支撑多久。
如果发动台海战争，上面的情况就一定会出现。美日韩台和西方多国会联合作战，中国背后只有一些拿长矛的黑人战友。打赢了，国家穷了。打输了，国家彻底穷了。当然，房奴也许被解放了。.

为何不可呢

崩盘伦了二十多年了，楼主是买不起房的看空客！我没买，也不是中介，但是我知道城市化不停止房价不跌，除非国家壮士断腕愿意自己刺破，不然只能看超发货币来稀释房价，

烟雨江南9655

楼市休息？楼市起飞了！楼主，梦该醒醒了！

购购啊购购

不，能翘到90%，发掘潜力.

可爱的脸

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马云成首富

崩盘了肯定会息.