评论：谁来做房产游资的蓄水池，承载着大量的超发货币

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中国房地产在过去很长一段时间里一直充当着民间资本的“蓄水”主角，承载着大量的超发货币。但随着限购令等宏观调控政策的不断落地与推广实施，其“蓄水量”正在被不断降低。但中国经济仍在高速发展，大量的民间资本在经历了2009年的金融风暴之后，已经逐渐从轻工业和制造业抽身转投房地产。过去的两年里，因为流动性过剩这个中国经济乃至全球经济特征的逐渐凸显，这部分资本得到了成倍的增长。在这个时候限购将房地产这个蓄水池的标准降低，强大的惯性使得游资们顿时无所适从，浮躁之气也激烈地凸显出来。混沌是许多矛盾产生的源头，从这个角度看，抢盐事件不过是惯性之后的N种社会反应之一。更应该引起重视的是，在当下通胀预期仍处高位的时候，如果这种行为蔓延下去将极有可能成为助推通胀的鼓风机并直接影响到社会稳定。 　　我们应该承认，当下还没有一个行业能够代替房地产行业，拥有如此大的容量来吸引和沉淀游资的流动性。笔者认为，当下的全面限购到一定阶段，取得一定成果后，或可在局部进行定量的放松。比如采取长沙版细则只限购90平方米以下住房的举措，即限小不限大。或是把房地产产品进行细分，如限制住宅投资，一定程度上放松豪宅和商业旅游地产等领域的调控，而将其作为吸纳和沉淀大量游资的仓库，以减轻流动性过剩而加剧的通胀。 　　正如SOHO中国董事长潘石屹所言：“商业地产不会受到调控影响。市场上那么大的资金流动性，总要有个蓄水池。即使它流到商业地产，推高了商业地产的价格，也跟老百姓没关系，因为投资商业地产的人都不是弱势群体。” 　　虽然谁将成为游资最有利的出口和水池目前还无法定论，但可以预见的是，游资属性决定了它还将继续在各个行业游走。而房地产必然还将是它们未来主要关注的行业，面对当下流动性如水如潮无法抑制的民间游资，管理部门还是应该做一些顺势而为的事情，以避免“抢盐”的再度发生。商报记者 董家声