我朋友买下了开发商的样板间，谈一谈它的优势和弊端

消失的旧件

我朋友买下了开发商的样板间，谈一谈它的优势和弊端      
新楼盘一般都会有样板间，有些是临时搭建的，有些则是把一些还未售出的房子装修一下，当做样板间。前者一般会拆除，后者则是会卖出去。于是就有人问了：这样的样板间可以买吗？
巧了，我身边的一个朋友刚好买的就是这种样板间。询问之下，他跟我说了自己的感受。优势和弊端，各有四个。优势
1.价格低
样板间一般都是开发商自己采购建材做的，采购量大，价格自然也要比普通人拿到的更低。所以样板间里的装修，相对来说性价比还是比较高的。
不过这里的“价格低”只是相对于质量而言的，自己装修可以每平米只花几百元。但是买样板间就没得选了，而且样板间里往往不会用太差的建材，所以如果只考虑价格的话，可能样板间的价格也不算很低。

2.质量好
刚刚说过，样板间里不会用太差的建材。一般再小的开发商，也会选择中等质量的产品。不仅如此，在建材的品牌上，他们一定会选大牌的——毕竟是向外展示的，品牌一定要过硬才行。
比如我朋友买的这套房，开关插座全部都是Simon西蒙电气的，瓷砖都是蒙娜丽莎的，卫浴都是箭牌的，墙面乳胶漆都是立邦的……不论哪个细节，使用的建材品牌至少是人们耳熟能详的。

3.工艺好
买样板间最大的好处就是不用验收了——很多人最头疼的事，往往就是装修验收。验不出问题，怕自己看走眼了。验收出了问题，还要和工人扯皮。
样板间在施工工艺上绝对做得好，像墙面裂缝、瓷砖空鼓等，一定不会出现在样板间里。用我朋友的原话说就是“你要是开发商，也不会把自己龌龊的一面展示出来”。

4.设计好
听说大房企的设计师，年薪能够达到百万。小一点的房企可能不会养设计师，但也是请专业设计公司进行设计的，设计费用也不会很低。
自己装修肯定是不会在设计上花这么多钱的，所以样板间里的效果，往往要比我们自己装修出来的好很多。我这位朋友最终拍板买下样板间，主要原因也是被设计吸引了。
弊端

1.有磨损
虽然现在进入样板间需要带鞋套，但人流量太大了，还是会对装修有一定的磨损。像瓷砖上的划痕、墙面上的脏污，都是避免不了的。
有些样板间会连软装一块出售，但我建议你别买：沙发、床等软装家具的磨损，要比硬装修大得多。而且这些磨损都是不可逆的，也不会有人说“有点显旧了，我帮你修修吧”。

2.软装搭配困难
样板间为什么那么好看？很大一部分原因，是人家的软装装饰到位。哪怕我们直接把样板间买下来，也很难维持当初展示中的样子。
像桌面上的插花，墙面上的挂画，真正入住后都会被替换成锅碗瓢盆和柜子。而且就算是让家里少一些烟火气，也买不到开发商当初摆放的那种，专门为样板间定制的饰品。

3.人性化设计不足
室内设计中的一项重要项目，就是根据业主的生活习惯，做人性化设计。很显然，样板间里是不会有这些设计的。什么叫人性化设计呢？
比如我蹲厕所的时候爱玩游戏，那我就要在卫生间里装一个AP网络插座，以保证手机wifi信号的顺畅——这种一般人用不到的设计，就是为业主量身定制的人性化设计。

4.售后无门
我问这位朋友最后悔的是什么，朋友给我的回答是售后。如果小区里有精装房还好，自己买的样板间出了什么问题，还能找物业进行维修。
我这个朋友买的小区，全是毛坯房。于是他家里出了什么问题，就只能自己想办法。虽然买房的时候答应物业负责维修，不过整个小区里都没有精装房，物业是不会储备维修材料的。自己装修还能存下半桶乳胶漆，样板间墙面开裂了，就只能把整个墙面重新粉刷一遍了。

杨依依依

样板间还是算了吧，我见证了无数的样板间，我在国内大型房企10多年，样板间都是赶工，经常一个星期就要装修完，最快的我见过两天装修好的，里面腻子刚刮上，马上就是乳胶漆，接着就装衣柜。

六年前的日记

**，你去五金店买漆难道不是立邦的？
蒙娜丽莎是保利项目专用的瓷砖，很贵吗？对你来说很贵而已。
还有施耐德的，做项目都是用这个，如果这也算好东西的话？保利都是用施耐德，那你买保利的不就行了

hlkhsk

个人认为，样板间赶时间抢出来的能好到哪里去，而且展示期间多少人摸过甚至用过，就相当于二手房。
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这是个空号

呵呵
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灾难来临

还是以为捡到宝了到时候哭都来不及。哈哈
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大地瓜

开关啥的我个人比较喜欢施耐德，质量还可以。

复古mnk

样板间的质量这个得分怎么说了。
工艺方面真的是可以。
但是材料方面。就算了。
品牌尽可能大。
材料尽可能差。
还有床一般都得扔。根本躺不下人。除非小人国的。
木工部分，全体密度板。


好的地方，只要是钱不多，出彩的地方都会有。
美缝是必备。
贴砖的工艺 基本上扯平了砖的磨损。


最不能忍的可能就是个性化。
基本上从来不会设计学习。电脑。也没有投影 。
统统都是电视。
然后，每个地方的设计都是利用了50-70%的空间。你说利用了吧？ 也利用了。
你说没利用吧，
你用起来发现只有30-50%的收纳空间你可用。
跟你后期改造的东西要是放一起，那能丑出天际。

别作空色

样板间以好看为主，实用性谈不上，材料也谈不上好，而且是赶时间的产物

票风.

样板间的床什么都是定做的  比例会小  还有就是水电后期问题蛮大的

踏踏实实好

两三天时间抢出来的样板间，
你想它质量好？

影魔闪闪

不懂装懂吧，样板间为了美观以及体现设计感。很多东西都是厂家定制款，坏了没法修、没常规配件，床、柜、桌、椅等更是等比例缩小款
而且样板间的装修时间一般都很短，为了抢工期，水电等走线那绝对是一塌糊涂，正常水电都是临近交房施工方才会开始做，而样板一般是专门抢时间单做的，这部分不管是质量还是工艺都是赶出来，靠后期装修来遮挡。过个三五年就……
我们公司员工购买自己开发楼盘时，员工按照级别、工龄买，还给一个市场价近9折的外购名额。直到房子卖完，都没有一个内部的人买那两套样板间，也卖不出去。后来公司开会，内部少8万，外面少5万（总价才70多一点），才被一个员工买下后转给别人去赚差价（三线小城市，刚破万的均价）

塞利普斯1

金玉其外 败絮其中

风沙于

我们这的样板间真的就是样板，建在展示厅里的就只能看不能用，同户型房子卖完就拆掉了