房价趋势＂打架＂ 实质性下降PK结构性上涨

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广东省房协发布了《2011年上半年广东房地产市场分析报告》。报告数据显示，上半年广东省商品房、商品住宅的销售额、销售均价都再创新高。报告称，在市场供求关系短期难以改变的情况下，楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化；“限购、限贷、限价”政策累积效应将不断增强，总体形势不容乐观。 　　 　　报告分析指出，上半年企业资金充裕度(到位资金/房地产开发投资额)为163%，比去年同期下降18个百分点，但仍处相对高位；与今年前几个月相比，该比值呈逐月下降趋势，企业资金持续趋紧。广东省房协预计，下半年银行信贷将持续收紧、融资成本上升；个人按揭贷款减少，购房者负担不断加重，房企回笼资金压力增大，资金链将不断趋紧。 　　 　　展望下半年，省房协分析人士指出，受资金、市场影响，商品房建设或将放缓，进而影响后市供求关系。下半年，市场将继续受限购范围扩大、加息、通胀等多方面因素影响，博弈进一步加剧，在库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价。