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钦州市中地.滨江国际小区业主维权纪实
2012年5月17日，在市住建委五楼召开了中地业主、开发商及住建委相关职能部门的三方协调会。就住建委4月28日在《钦州日报》上关于中地规划调整的等有关问题进行调解。
事件背景
中地滨江国际小区始建于2007年，2009年第一批房交付之后，一期业主陆续入住。2011年11月29日，在《钦州日报》刊登了一则公示：1、将小区水系改为绿地；2、会所面积由原来的2000平改为600平；3、17栋向北移动1米。小区业主对此表示反对，从此我们业主踏上了艰难的维权之路。2012年4月28日，住建委再次在《钦州日报》刊登公示：1、小区会所面积由原来的2000平改为600平，层数和形状都要进行改变；2、17栋向北移动一米，业主们再次书面表示反对。于是有了这次来之不易的三方协调会。在协调会之前，小区业主将小区现存在的有关房产证办理、水系修建等7方面的问题递交住建委，希望在协调会上，开发商能给与一个满意的答复。
住建委：会所面积改变，罪魁祸首是小数点
协调会上，住建委就会所面积的改变给了一个解释：中地开发商2008年3月第一次递交的审批图纸上关于会所的面积标注是：9.8*17.5，他们大概估算的是200平，但是小数点点错了，写成了2000平。在2009年、2010年后递交的图纸上，他们对此也没有注意去纠正。直至2011年，他们才发现这个问题。按照国家对小区娱乐场所的标准，小区应该享有的娱乐会所面积是300多平，现在是开发商为业主考虑多建设了300平的面积。
业主疑问：1、会所面积减少了，小区总的建筑面积也减少了，为何小区业主每家每户的最后测绘面积增加了？并且增加的部分都是公摊部分？2、小数点点错了就能解释开发商减少会所面积的行为？3、如果是小数点的问题，那么为何三番四次审批都没发现问题，这个责任应该由谁来承担？4、由于小数点引发出来的系列问题，是否在这样一个荒谬的解释之后，所有的后果由业主买单？5、谁该在“小数点”事件中承担责任？业主维权该问责谁？
荒唐开发商下错地基，业主来买单？
在没有取得施工许可证的情况下，开发商擅自对17栋进行开工，不知道有意或无意中将地基向北移动了1米。在协调会上，住建委解释，17栋北移1米后从技术上而言并没有对小区业主造成任何影响，日照和楼间距都符合国家的标准。但是没有取得施工许可证就开工，属于违规建筑，会进行处罚。
业主疑问：1、开发商为什么会下错地基，这是一个很低级的错误，下错地基的背后隐藏着什么不可告人的秘密？2、如果违章建筑在处罚之后，认定相关指标符合标准就能重新披上合法的外衣，那么业主的权益受到伤害谁买单？3、既然是违规建筑，为何住建委一再同意施工，给予公示？
开发商：水系变绿地，市政府的责任？
中地.滨江国际小区一直以“水上威尼斯”作为销售的亮点，许多业主也是为了水系，即使房价比旁边楼盘高出一些，也选择了在中地买房。但是到目前为止，小区里原应是水系的地方已经被绿地代替。也曾经一度的，开发商想把水系改成绿地。开发商解释：不是他们不想做水系，而是水系本就是市政府的一项排洪工程，是市政府出资，由他们代建而已。他们也想建设，无奈市政府不同意呀。
业主疑问：1、既然是市政府的排洪工程，为什么开发商能那么无耻的将其作为自己小区一个卖点，并且以“水上威尼斯”来欺骗消费者？2、既然是市政府的问题，为什么交房三年了都没用去跟市政府进行水系开工的申请？3、开发商与市政府之间的问题，为什么损失却让业主来承担？
| 请问钦州市住建委，同样的问题（1、小区会所面积由原来的2000平改为600平，层数和形状都要进行改变；2、17栋向北移动一米。），为什么我们业主2011年12月5日已经反对过了，你们到2012年4月28日又偷偷的（因为4月29日-5月1日是放假的，如果不是有业主无意中看到，放完假回来还有谁会去看28日钦州日报，7 天公示一过，我们反对无效）拿出来重新公示，这种明显损害我们2000多业主利益的总平更改，你们怎么能昧着良心帮开发商呢，我们因此不得不怀疑你们与开发商之间存在某种见不得人的勾当。 | |
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发表于 2012-5-18 23:42:15
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