买房降首付只是开始！46个限购城市仅剩下5个，更多配套政策还在路上！

半山闲人

　　在猴年钟声即将敲响，各路人马回家过年的前夕，以降低首付比例打头阵，房地产去库存的“歼灭战”已经打响。

不限购城市首套房首付比降至25%

央行发布房贷新政：要求在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

结合不同城市实际情况自主确定最低首付款比例

在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

根据借款人信用状况等确定首付款比例

银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

加强住房金融宏观审慎管理

人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

46个限购城市仅剩5个

据统计，截至2016年2月2日，此前实施限购的46个城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购。

更多配套政策在路上

《第一财经日报》记者从相关部门得知，许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适时择机发布，“一大波政策”正在赶来的路上。全国两会召开后，包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策会择机陆续推出，确保打好去库存的攻坚战。

根据政府释放的信息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工全面纳入公积金体系等，是接下来的重头戏。

此外，建立购租并举的住房制度已经被中央确定为主要方向，这意味着住房租赁市场将得到较大发展。还有，包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整，也被认为是楼市去库存的重要方向。

专家解读

“央行调整是针对房市的，从去库存和稳增长的角度来讲，适度加大支持房地产市场的需求都是一个比较重要的政策方向，预计主要的方向还是稳增长，另一个是去库存。从目前来看，二三线城市的房地产市场压力比较大，政策方向也是针对二三线城市的，节奏方向比较明确。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚表示。

接近中央经济决策部门人士对记者表示，中央调控闸口放开后，更大的舞台还在地方政府。从目前各地两会热议的关键词来看，有差异的和有弹性的去库存政策或将密集出台。

sun87937611

我是有买房的钱，但不想买，周围现在也慢慢的出现情愿租房也不愿买房的群体，总觉得自己辛苦存点钱不容易，况且住哪里都一样

家有小屋

中国能别靠房产吗！悲哀！！！

sealor

开发商已经绸缪开始涨价了，还降价促销呢

mahler2500

坐等国家送一套房子。不然这个库存是去不了了

pinkapple

首付是降低了，利息多了！变相涨价！

无尘道长

我是不会被你们忽悠的！

leon_饺子

不降价，一切都是做梦！

骑驴拍拖

首付说白了就是诱铒，后面的绳套能把你勒死

毅力瓦拉

为什么不降价？一怕银行倒、二怕老客户闹、三怕ZF失信

白水泡饭

心理层面意思就是忽悠你

zjhznicky

买吧，买了好收税！