未来房价是涨是跌？看看这些大佬都怎么说！

陷入困境

【导语】近来楼市高烧，政策不断。小编在想，市场一直讨论的热点应该就是房价到底是涨还是跌?从事房地产行业的人，大部分开发商与地产大佬一致看涨房价，包括王健林、王石、任志强等等。看跌房价的主要是经济学家，如谢国忠、李韬葵等。一方是实业派，一方是理论派，究竟谁是谁非?我们来看看他们各自看涨看跌房价的理由。

        开发商：

        除了各家普遍看好的一线城市，部分热点二线城市以及个别三线城市也受到开发商的青睐，例如华北地区的济南、青岛，华东地区的宁波、无锡，华中地区的武汉，华南地区的佛山、珠海等。对于政策走向，大部分开发商认为，短时间内不会出现大的反转，过热城市可能出台温和的调控政策，因城施策将成为主要趋势。

        对于国内房地产市场下半年以及未来几年的走势，开发商普遍认为会继续保持平稳态势，区域分化将更加明显。一线城市和核心二线城市可能面临调控但前景依然向好，三四线城市仍然以去库存为主基调。

        王健林：中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。

        近年来，中国“房价越调越高”，王健林认为，造成这种情况的核心原因有3点。（对于王健林的很多看法，小编还是服气的。）：

        一是中国的城市化进程才刚刚开始，房价需要充足的城市率才能稳定。

        二是土地成本增加了。目前农民征地补偿费用逐渐提高，城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉贵了，想要面包降价是不现实的。

        三是现在股市下行，经济不景气，缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使，很多人会把钱投进楼市里。

        王石：只要中央仍在乎GDP，房价跌不了。王石多次在公开场合表示，目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻;但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

        李嘉诚：不觉得内地一线城市楼价上涨“太厉害”，楼价涨幅尚不到两位数，不存在泡沫。虽然李嘉诚最近两年来一直在抛售内地的地产项目，但对内地的楼市仍然看多。他此前在年报会议上表示，并不觉得内地一线城市楼价上涨“太厉害”，楼价涨幅尚不到两位数，不存在泡沫。
       

        任志强：只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年。并且前几天，任志强在一场公开活动上发言：房地产仍然是国民经济支柱产业，并且今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。想来任志强多年来一直是楼市坚定唱多者。

        许家印：一线城市供需结构紧张，房价想要下跌很难。从全国范围来看，今年楼市将会量价齐升，库存降低。
       

        经济学家谢国忠早在2004年的时候说过：五年内一线城市房价会大跌。之后，他不断唱空楼市，但没有一次准确!对，没有一次。

        清华大学经济学家李韬葵认为房地产将会巨变，主要的论据来源是房地产产能过剩，依据的是一些数据，但数据来源难以考究，个别城市确实出现严重的房地产泡沫，如鄂尔多斯、温州、海南等等。

        实业派、理论派对房价的预期各有不同，到底未来房价何时能有个合理的调整，还不得而知，想买房的小伙伴们且买且珍惜吧!

        新环境房屋网（找房，简单）

omiga501

听人劝，吃饱饭，信任总，得永生。。

青丝入流

好地方该涨还会涨 一线涨完二线涨 三线便宜卖给乡村 城市话改善农民生活质量 房子多的多上税 增加国家收入 乡下土地空出来 集体种提高产量 挺好的

老木易

一边抛售内地房产，一边还说内地房市看涨，这不就是我大喊楼市要涨，你们来接我的盘吧，我先撤。

twinideal

去年房价不景气的时候，跟多开发商降价，国家不让降价，罪魁祸手，就是国家，呵呵，经济如果崩盘，国家是最万恶的

斑雀

暴涨暴跌都是扯淡！最大的受益人是不会看房地产崩溃的。懂不懂自己琢磨吧。

czlijing

我信实业派！理认要被实践检验后才可信，否则是鬼话！害人！

水豆

房产新闻，假的居多！！

我是曹大头

一线城市房价涨幅没到两位数？去年到现在至少两位数了，多的都三位数了。

鱼的七秒之后

这班猪不得不把牛吹上天！

苦咖啡14572

他们忽略了户籍制度

tkq

王石说的对，只要中央在乎GDP，房价就跌不了！