房价高到什么程度，都不明白为什么这样高

万事大吉

房价高到什么程度，到今天也没有人说得清楚，总之普遍都太高，并且都不明白为什么这样高，而且每次看房价预期都是要涨，到最后找根源，根源也林林总总的数不胜数，多数人只能以经济角度或者政策方向上找原因，可是仍然不得其果。但总算找出一些原因: 一、城市化 在当前城市化进程中，每年有超千万的农村人口涌入城市，同时每年有几百万大学生进城，而这群人进城的目的非常简单，农村收入太低，只能进城发展，即便是为了谋生，在城市谋生也相对比在农村谋生容易，这群人一旦有了钱就必须买房，这样就为城市住房需求提供了新生血液，因此经济发展较好的几十个大中城市，在工资福利等相对高于其它三线城市的情况下，就成了净流入人口较多的城市，居住需求也逐渐旺盛，因此出现实际需求经常大于供给的局面，房价必然要涨。当然这个问题的根源是什么也都清楚。 二、经济需求 此前一直在讲地产经济，是因为房地产占经济总量的6.6%以上，而土地财政又是多数地方政府的主要经济来源，个别城市土地收益占到财政收入的70-80%甚至更高，因此只要有经济增长目标，地方就会想办法抬高地价，而抬高地价的影响就是房价上涨，随后再度推高地价，就这样周而复始重复循环，最终以房地产来带动地方经济，可见最近几年的经济增长中，房地产的确功不可没，因此只要经济需要增长，那么房价就会上涨。 三、腐败利益链需求 一些官员深涉到房地产之中，官商的例证屡见不鲜，即便有一部分人不是官商，也是房地产的炒家，更有甚者一人当官全家炒房，因此一个官员几套房、十几套房都很正常。事实证明也仅仅只有那么一小部分真正的清官因为不能同流合污而没有得到重用，最终因收入低下与炒房无缘，其余的都在炒。当然在此之外，对房价影响最大的还是腐败问题，在一些官员涉及房地产利益问题的局面下，20%以上的房价成本被腐败所侵蚀，那么想买房的人就必须承担这房价成本中的20%。 四、开发商暴利 几乎所有人都知道开发商暴利，房地产是暴利行业，在最疯狂的09年之后，有地产商坦言，做房产就像印钞票，很难想象这个问题的严重性有多大，从08年底京沪等地部分楼盘房价下降30-40%促销，到09年底新开盘房价涨幅最高达120-150%甚至以上，已经完全可以看出做房产就像印钞票所说的是多大的利润空间。也正因此在09年10月13日发布的胡润百富榜中，前一百位富豪中有51位涉足房地产，如果没有房地产暴利，相信绝不会有这么多富豪，开发商暴利已经昭然于天下。而成就开发商暴利的还是地方政府与宏观经济需求，中间还掺杂着腐败需求与银行暴利。 五：银行利益 如果说开发商暴利，那么银行就是成就开发商暴利的杠杆，在08年底几乎所有开发商资金链即将断裂之时，是银行的数千万信贷支撑起了开发商涨价的勇气，俗话说的好，家中有粮心不慌，当开发商有了资本，资金链充足的情况下，在庞大的流动性下自然要为楼盘提价，而银行也在其中双向盈利，一面拿着开发商的利率，一面吃着购房人的利息，在房地产业中，银行的一块钱实际上顶两块钱花，有这样的好事银行绝不会放过，因此在08年底131号文件之后，银行对房地产的支撑作用就非常明显，也正因此在国家统计局统计的最赚钱企业数据中，前十个最赚钱企业中就有6家是银行，因此在梳理全年银行信贷方向与关系时，你会发现全年银行的信贷多半以上已经流入房地产，因此操纵杠杆的银行就是推动房价上涨的又一推手，有银行利益需求在房价就会坚挺。 六、投机客 当前房价的租金比与收入比已经显示出房价泡沫的存在，为什么还有那么多人买房，就是因为投机需求掌握着房价上涨的预期，全年房价涨幅超过30%的情况下，在131号文件精神下，首付比例仅为20-30%，可见投资房产年回报率已经超过100%，众所周知当资本有50%利润的时候就会疯狂，那么100%以上的利益驱动下，资本不向房地产渗透是绝不理智的，在政策与银行给与投机客如此良机的情况下，投机需求推动房价暴涨就理所应当，流动性泛滥被投机者利用，这是09年房地产政策的最大败笔，也是最大胜利。 七、富人需求 我们可以看到目前的国民财富分配状况，0.4%的富人掌握着70%的财富，20%的富人掌握着80%的财富，8%的垄断企业员工拿着50%的全民工资，这群人靠什么拥有如此多的财富？是能力差距还是制度问题我想不用任何解释都看得出。在当前国内投资渠道匮乏的情况下，富人应对通胀的唯一办法就是投资房产，也正因为房产在地方政府与宏观经济需求下始终保持上涨的趋势，富人既可以以投资房地产的方式应对通胀，又能从中或者房价保障所带来的财富增长，那么只要你不能摆脱经济需求与房地产的关系，不能限制富人贪婪的购买，无论你如何调控房价都难以改变房价上涨的趋势，而受城市化影响，大中城市中的居住需求永远旺盛，即使房价滞涨，受通胀影响与金融系统风险影响，国家也会死守房价，因此富人投资房产也将只赚不赔。 八、可怜的刚需父母 如果说房价上涨与坚挺与刚需族没有关系，那是很偏激的言论，刚性需求尽管对房价支撑力非常有限，但是群体太过庞大，以目前接近三代人买一套房的现实状态看，也就是说5000万刚需被无形放大了三倍，在未来将有三代人四个以上家庭合力购买一套房，这样的购买力不用看就知道非常惊人，也就是说5000万套刚性需求的房子在（三个家庭6个劳动力人口×5000万）3亿人的可支配收入下，购买力非常庞大，因此只要继续啃老买房的做法，就会被动的去接受房价，最终造成房价继续坚挺。

黄美大

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富人需求